Открыть стоянку для машин. Описание продукции и услуг

Статистика показывает, что каждый год количество приобретенных машин стремительно увеличивается. Все эти автомобили надо где-то оставлять на ночь или на более длительный срок, когда автовладелец куда-то уезжает. Поэтому бизнес-план автостоянки является правильным и выгодным решением в сегодняшних условиях крупного города. Организовывая бизнес, автостоянка рассчитывается примерно на 100 мест. Это оптимальный вариант доходного дела.

Целевая аудитория

Бизнес на автостоянке, как правило, организовывается для владельцев автомобилей, которые имеют доход выше среднего. Они дорожат своим приобретением, не желая оставлять на ночь около дома на неохраняемой территории, где риск угона и порчи автомобилей очень высокий. Однако они выдвигают определенные требования к автостоянке:

наличие системы видеонаблюдения и охраны;
хороший уровень благоустройства территории;
расположение недалеко от дома.

Перечень услуг

Основная услуга, ради которой организовывается автостоянка как бизнес – предоставление возможности разместить автомобиль на охраняемой территории. Также иногда на такой территории принимают под охрану мотоциклы, микроавтобусы, другие малогабаритные транспортные средства. Составляя бизнес-план автостоянки, надо учитывать возможность предоставления дополнительных услуг. К ним можно отнести такие:

шиномонтаж;
автосервис;
автомойка;
прогрев двигателей;
подкачка колес;
хранение зимних/летних шин и прочее.

Выбор места

Разбирая вопрос, как открыть автостоянку с нуля, прежде всего надо найти подходящее место для нее. От этого зависит успех вашей затеи и ее рентабельность. Лучше всего искать подходящее место в спальном районе города или в деловом – там куда чаще всего добираются люди на машинах и ищут возможность оставить автомобиль на какое-то время. Это место должно находиться недалеко от домов и офисов, так как люди не будут далеко ездить или ходить за своим автомобилем.

Прежде чем приобретать или арендовать территорию под автостоянку автомобилей, изучите конкурентов в окрестностях. Узнайте, какой вместимости ближайшие автостоянки, насколько они покрывают имеющийся спрос, какие предлагают услуги, в чем заключаются их сильные и слабые стороны.

Только после этого можно выбирать подходящее место под свой бизнес для автостоянки. Выбирая, надо опираться на такие требования:

на одно авто выделяется площадь не менее 25 м 2 ;
наличие удобных обустроенных подъездных путей;
возможность их обустройства и территории;
возможность проведения водоснабжения, канализации, электросети и прочее.

Документация

Будущую стоянку автомобилей необходимо должным образом оформить. Для этого надо заключить долгосрочный договор аренды с владельцем территории. Обычно им является местная администрация. Поскольку окупаемость проекта – не ранее 1,5 лет, то необходимо заключать долгосрочный договор.

Кроме договора с местной администрацией надо получить разрешения на работу автостоянки от СЭС и пожарной службы. Но прежде всего необходимо зарегистрироваться, как юридическое лицо, или же как индивидуальный предприниматель. При этом желательно выбрать упрощенную систему налогообложения.

Оборудование территории

Территорию автостоянки необходимо покрыть специальным покрытием. Чаще всего для этого используют асфальт или засыпают щебнем. Подобный вариант обойдется в 200 руб./кв. м. Но идеальный вариант – закатать ее специальным покрытием, которое не будет впитывать горюче-смазочные материалы. Территорию надо отмежевать забором, сеткой или другими ограждениями. Понадобится отдельное небольшое строение для охраны. Вполне можно обойтись строительным вагончиком. Одни из самых важных моментов – установка на территории хорошего освещения и видеонаблюдение. Последнее должно вестись с записью, чтобы в любой момент можно было просмотреть видео за определенный период.

Обслуживающий персонал

Режим работы автостоянки – круглосуточный, поэтому необходимо нанимать персонал для посменной работы. Это касается охранников, которых должно работать на одной точке не менее трех человек. Также вам понадобится дворник и бухгалтер. Последнюю услугу можно отнести на аутсорс. С ними надо заключать трудовые договоры, чтобы избежать неприятных последствий.

Реклама бизнеса

Первое, что необходимо сделать в качестве рекламы стояночного бизнеса – сделать яркую и броскую вывеску о том, что здесь находится автостоянка. Ее необходимо разместить возле охраняемой территории так, чтобы она максимально чаще бросалась в глаза потенциальным клиентам. Не помешает небольшой баннер у въезда, на котором разместить перечень услуг.

Дополнительно, особенно перед открытием, надо отпечатать небольшие визитки или флаера и разместить их по почтовым ящикам в соседних домах. Не помешает и раздача листовок недалеко от автостоянки в людном месте. Печатная продукция должна содержать информацию о перечне услуг и подробную карту проезда. Обязательно укажите возможные скидки или акции. Например, скидку в 10% при покупке абонемента на определенный срок или на комплексное обслуживание.

Финансы

Чтобы приблизительно понимать, на какую сумму можно рассчитывать и чего дать от данного бизнеса, необходимо провести расчеты по затратам на первых порах, регулярным расходам и возможным доходам.

Единоразовые затраты

Для первичных вложений надо приготовить более миллиона рублей. Чтобы официально зарегистрироваться, как юридическое лицо, надо 3 тыс. руб., а для оформления всех разрешительных документов – 25-30 тыс. руб. Еще миллион рублей надо выделить на установку систем, установку шлагбаума, забора, покупку вагончика, проведение коммуникаций и прочее обустройство территории.

Ежемесячные затраты

Затем каждый месяц придется вести такие расходы:

10 тыс. руб. налоги;
5 тыс. руб. реклама;
50 тыс. руб. заработная плата;
5 тыс. руб. кнопка охраны, электричество и прочее;
50-60 тыс. руб. аренда.

Всего надо приготовить не менее 130 тыс. руб.

Ожидаемая выручка

Выручку планируется получать, прежде всего, со сдачи в аренду парковочных мест. С одного автомобиля в среднем берут около 100 руб. в день. Соответственно, если стоянка рассчитана на 100 автомобилей, то при полной ее заполняемости в месяц можно зарабатывать не менее 300 тыс. руб. С продажи дополнительных услуг можно иметь еще 15-20% от этой суммы.

Прейскурант дополнительных услуг обычно выглядит так:

хранение шин – 300 рублей/сезон;
прогрев двигателя – 25 рублей;
подкачка колес – 15 рублей и прочее.

Рентабельность дела

К сожалению, полностью стоянка редко бывает заполнена сразу после открытия. Поэтому будем исходить из того, что средняя ее заполняемость – около половины за первые три месяца, около 70% за первые полгода, и лишь потом этот показатель будет стремиться к 100%. Соответственно за год можно выручить 2,7 млн руб. При этом сумма регулярных затрат составит 1,6 тыс. руб., а первоначальных – 1 млн руб. Это значит, что в первый год работы можно рассчитывать на доход в 150-170 тыс. руб. каждый месяц.

Бизнес план автостоянки: пример с расчетами - необходимая часть любого проекта по созданию парковочных мест для автомобилей - будь то во дворах или в нежилых зонах.

В соответствии с положениями законодательства (пп. 14.1.104 НКУ) организация платных автопарковок разрешается не только на территориях, принадлежащих государству или общине, но и на земле, которая представляет собой частную собственность. Таким образом, законодательство никоим образом не ограничивает развитие этого вида бизнеса, если он отвечает всем разрешительным документам (санстанция, пожнадзор и так далее) и не нарушает налогового и иного законодательства.

С финансовой стороны это бизнес, который требует достаточно немалых начальных капиталовложений - как правило, от миллиона рублей.

Стоит ли начинать, если нет собственных денег?

Организация и открытие стоянки для автотранспорта - достаточно дорогой на начальных этапах бизнес. Для подготовки к открытию «под ключ» автостоянки с средним количеством парковочных мест будет необходимо вложить около полутора миллионов рублей.

Программа господдержки и льготное автокредитование вызвало всплеск активности покупателей автомобилей среднего класса. Если сравнивать с прошлым годом, то количество продаж выросла на 25%. Нет видимых причин прекращения этого процесса. Поэтому организация бизнеса по созданию автостоянок - достаточно привлекательное и перспективное дело с точки зрения инвесторов.

Имея правильно составленный бизнес план и соответствующие организационные и правовые наработки можно с большой долей уверенности в положительном решении вопроса искать того, кто согласится вложить деньги в бизнес-проект. Это могут быть:

частные инвесторы;
краудфандинг - для России это интернет платформы Simex, Boomstarter;
поиск деловых партнеров при помощи прессы - во многих рекламных изданиях есть раздел «Деловое сотрудничество» ;
поиск бизнес-ангелов - так называют юридических и физических лиц, которые ищут возможность вкладывания своих денег в частные фирмы на начальных этапах их работы и при этом не требует внесения залоговых средств. Не стоит полагать, что такие «Ангелы» существуют только в фантазиях новичков, на самом деле именно бизнес-ангелы обеспечили становление и развитие таких компаний, как Google, Amazon, Yahoo, Intel, многих других ныне успешных брендов;
получение грантов и субсидий от государства в рамках действующих программ содействия развития малому бизнесу;

Поскольку госпрограммы содействия бизнесу, как правило, ограничены в финансовом плане суммой в триста тысяч рублей нужно продумывать и просчитывать затратные и доходные части своего бизнеса исходя из небольшой парковочной площадки, например автостоянки для автотранспорта, владельцы которого проживают в двух-трёх домах, имеющих общий двор.

получение кредита в банке.

Любой из упомянутых способов, а их на самом деле намного больше, привлечения денег потребует наличие грамотно составленного и просчитанного бизнес-плана.

Что такое бизнес-план

Бизнес-план, по сути, это уникальная модель, по которой в последующем происходит строительство реального бизнеса.

Перед написанием бизнес-плана нужно четко уяснить, для чего он составляется и кому он будет представлен. В общих чертах это отображено на схеме.

Таким образом в некоторых деталях бизнес планы, подготавливаемые для различных специалистов, будут несколько различаться. При этом в любом случае бизнес план должен быть структурирован и включать в себя некоторые обязательные информационные разделы, описываемые ниже

Титульный лист

Титульный лист - это как бы визитная карточка будущего бизнеса.

Недаром пословица «По одежке встречают» прочно укоренилась в народной мудрости. Правильному написанию этого раздела следует уделить внимание. К нему традиционно предъявляются требования:

название проекта - оно должно отображать суть бизнеса и его перспективность;
быть лаконичным и отображать основные моменты проекта;
отсутствие орфографических и синтаксических, стилевых ошибок;
название компании, которая будет воплощать бизнес-проект;
адрес компании с контактной информацией;
данные о руководителе предприятия;
указание, для кого именно написан данный бизнес-план;
полного и краткого наименования проекта;
данные того, кто написал бизнес-план;
временных параметров - когда предпочтительно начинать проект, сколько времени понадобится для его воплощения;
дата, когда данный бизнес-план был написан.

Резюме

Этот раздел бизнес-плана справедливо считают его своеобразным паспортом. От грамотности его составления, доступности для понимания человеком, даже имеющим отдаленное представление о предмете обсуждения зависит то, захочет ли вникать будущий инвестор в детали.

Одновременно проработанность деталей будущего бизнеса сделает работу во время его воплощения более легкой и успешной.

Этот раздел - Резюме - лучше писать уже после написания предыдущих разделов.

В резюме в обязательном порядке включается три пункта:

Введение. В пункте излагаются цели представляемого плана, и дается краткое описание сути проекта. Например: «Целью проекта является строительство автостоянки для личного автотранспорта на 30 парковочных мест во внутреннем дворе комплекса из двух жилых домов. Общее количество жильцов - 200 семей. В настоящее время 50 семей имеют личные автомобили, которые паркуют в неохраняемом дворе. Доступная ценовая политика может привлечь дополнительную клиентуру из соседних домов. Успешная деятельность автостоянки в перспективе позволит расширить деятельность, организовав подобные автостоянки в соседних дворах.»
Во втором пункте кратко описываются:

род деятельности;
ключевые моменты плана;
стоимость проекта;
прогноз спроса.

Заключение. Здесь прописываются суммированные положения и факторы успеха, включаются описания основных направлений действий бизнесмена.

Анализ рынка

В этом разделе описываются проведенные маркетинговые исследования, показывающие востребованность предлагаемой услуги именно в том месте, где предполагается создание автостоянки. Приводятся данные о конкурентах или же, об их отсутствии, приводятся данные о планируемом муниципальными властями будущем строительстве каких-либо объектов, структур, могущих вызвать увеличения спроса на предлагаемую услугу парковки.

Организационный план

Здесь указывается и обосновывается форма собственности фирмы, которая будет осуществлять строительство и последующую эксплуатацию парковки.

Описываются мероприятия и работы, которые будет необходимо выполнить для введения автостоянки в эксплуатацию.

Указывается кто (если возможно с указанием индивидуальных данных) будет ответственен за исполнение задач по строительству и последующей эксплуатации паркинга, а также иные организационные и производственные моменты.

Финансовый и производственный планы

Здесь приводятся расчеты затрат на создание бизнеса.

Подготовка разрешительной документации.

Здесь нужно перечислить все документы, которые потребуются для открытия стоянки и количество денег, которые потребуются для их подготовки и получения. Прежде всего, отмечается, имеется или нет юридическое лицо, которое будет осуществлять создание и эксплуатацию автостоянки. Если предприятие уже имеется указывается его ОКВЭД (для автостоянки это 63.21.24), код ИФНС.

Если предприятия нет, указывается необходимость его создания, обосновывается выбор формы - индивидуальное предпринимательство или ООО, указываются затраты на подготовку документов и саму регистрацию.

Перед тем как приступить к обдумыванию и написанию плана нужно досконально проштудировать существующие юридические документы, регламентирующие такой вид деятельности:

строительные стандарты стоянок легковых автомобилей, например для Москвы, это стройстандарты №5.01-01;
нормы пользования охраняемыми стоянками и Правила оказания услуг стоянок (Постановления Правительства №442 и №759).

Далее приводится перечень разрешительной документации с указанием затрат на её получение. Прежде всего, это документы, удостоверяющие право использовать участок - документы, удостоверяющие право собственности или договор на аренду участка.

Например, если предполагается создание автостоянки в Москве, будут нужны:

ситуационный план будущей автостоянки, который согласован с Москомархитектуры;
выводы о возможности создания автостоянки из Мосводостока, Москомприроды, Пожарного надзора, Роспотребнадзора;
уведомление о предполагаемом строительстве стоянки для Управления автотранспорта и связи;
разрешительные выводы экологического управления;
предварительные договорённости с соответствующими службами о возможности проведения дератизации, о вывозе твердых бытовых отходов;
контракт на обслуживание кассового агрегата;
разрешение на подключение к электросетям.

Поскольку автостоянка располагается в непосредственной близости с жилыми домами очень желательно иметь согласие местных жителей на создание такой стоянки.

После согласования c местными властями, документации передается в Земкомитет.

Как видно, минимальный список разрешительной документации довольно обширен, причем различные документы лежат в разных областях правовых норм. Поэтому правильная подготовка потребует профессиональных знаний в различных областях законодательного и нормативного поля. Естественно, что в таком случае, не являясь профильным специалистом, лучше обратится к профессионалам.

Стоимость их услуг по расценкам на сегодняшний день составит от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Эти затраты относятся к капитальным затратам. Они также включают строительные затраты. Для примера возьмем стоянку общей площадью 2500 m².

Примерный перечень:

создание песчаного основания высотой в десять сантиметров, при среднерыночной стоимости таких работ в сто рублей за квадратный метр, затраты составят 250 000 рублей;
при среднерыночной стоимости такой строительной операции в 150 рублей за квадратный метр затраты составят 375 000 рублей;
покрытие битумной эмульсией (при среднерыночной стоимости операции в 25 рублей за квадратный метр затраты - 62 500 рублей;
покрытие мелкозернистым асфальтом - при среднерыночной стоимости в 400 рублей за метр квадратный затраты составят 1 000 000 рублей;
возведение сеточного ограждения - стоимость составит 100 000 рублей;
подключение к энергосети и создание освещения на площадке - 30 000 рублей;
установка системы видеонаблюдения с выводом в бытовку охранника - 70 000 рублей;
установка автоматических ворот - 25 000 рублей;
приобретение бытовки и её установка - 250 000 рублей.

Итого общие затраты составят 2 137 000 рублей.

Помимо указания затрат на обустройство площадки нужно рассмотреть альтернативные варианты обустройства, указать, почему выполняются те или иные работы именно этим подрядчиком, почему используются именно эти, а не другие материалы, почему закупается оборудование именно этой марки и у этого продавца.

Если добавить деньги, которые потребуются для правильного оформления всех разрешительных документов - сумма получается достаточно немаленькая.

Выше были изложены стандартизованные затраты, однако, если внимательно проанализировать их, можно найти, на чем сэкономить. Например, можно установить не автоматические ворота, а обычные, поискать более дешёвую бытовку.

Возможная статья экономии - поиск участка с уже готовым покрытием. Однако, нужно учитывать, что разрешительные органы предъявляют специализированные требования к покрытию стоянок, их пропитке, к организации контрольно-пропускного пункта.

заработная плата сотрудников;
затраты на электроэнергию;
оплата услуг охраны по тревожной кнопке;
оплата услуг по уборке территории;
оплата услуг по вывозу мусора;
оплата налогов и обязательных платежей.

Здесь перечислены минимальные затраты. В каждом конкретном случае могут добавиться новые, в зависимости от специфики места и перечня предоставляемых услуг, требований местных органов власти и так далее.

В этой части бизнес плана также по позициям следует расписать:

сколько у вас имеется собственных средств;
сколько денежных средств вы можете привлечь в индивидуальном порядке;
сколько средств нужно привлечь дополнительно и под какой максимальный процент это можно сделать;
детально, по пунктам расписываются траты, куда, сколько, в какие временные промежутки;
рассчитывается минимальное количество автомобилей, которые должны воспользоваться услугами автопарковки, для того чтобы обеспечить выплаты по обязательствам, а также для того, чтобы финансовая стабильность бизнеса была обеспечена;
указывается, с учетом всех необходимых налоговых платежей, доходность и прибыльность данной конкретной автостоянки;

Здесь также следует указать так называемые «скрытые выплаты», то есть те затраты, которые придется нести с учетом индивидуальной специфики местного чиновничества и контролирующих органов.

обосновывается перспективность бизнеса, возможность развивать его и указывается, какая часть прибыли может направляться на развитие или же обосновывается отсутствие подобной возможности.

Одна из возможных перспектив - создание многоуровневых парковок.

Доходность

В следующем разделе высчитывается, сколько денег может принести стоянка:

при 50%: заполняемости;
при 75% заполняемости;
при 100 % заполняемости.

В каждом городе, районе - свои расценки на парковочное место. Поэтому возьмем среднее значение - 200 рублей в сутки. Поскольку создана стоянка на 100 паркомест, то при:

50% заполняемости она будет приносить доход десять тысяч рублей в сутки;
75% заполняемости - пятнадцать тысяч рублей в сутки;
при 100% заполняемости - 20 000 рублей в сутки.

Отсюда высчитывается ежемесячный доход - минимальный и максимальный.

В этот же раздел включаются доходы, которые можно получить от планируемой сопутствующей деятельности. Как показывает практика, интерес инвесторов к проекту возрастает, если дополнительная деятельность сможет принести порядка 20% от основной.

Расчет рентабельности проекта

Здесь излагается прибыльность бизнеса, его рентабельность. При расчёте прибыльности проекта специалисты рассматривают и просчитывают несколько видов рентабельности:

рентабельность активов;
рентабельность чистых активов;
рентабельность активов бизнеса;
рентабельность суммарных активов;
рентабельность собственного капитала;
рентабельность сопутствующей деятельности;.

Также излагаются расчеты коэффициентов:

коэффициентов оборачиваемости активов;
коэффициенты рентабельности;
коэффициенты управления задолженностью;
коэффициенты ликвидности.

Знание этих показателей позволит более четко уяснить прибыльность предлагаемой деятельности, пути её оптимизации, поможет пояснить перспективность предлагаемого бизнеса.

Не стоит пренебрегать детальностью финансового и организационного анализа будущей деятельности - те, кто имеет деньги, прекрасно разбираются в экономических вопросах и вряд ли доверят свои капиталы дилетанту.

Перспективы развития бизнеса

В этом разделе бизнес-плана нужно отобразить реальные возможности увеличения количества предоставляемых услуг. Это отображение должно включать два направления современной стратегии развития бизнеса:

Экстенсивная стратегия развития - она строится на постоянном увеличении количества предоставляемой услуги, то есть на увеличении парковочных мест. Должны быть рассмотрены варианты осуществления такого увеличения, или же обоснована невозможность подобного;
Интенсивная стратегия развития - использование такой стратегии всегда предпочтительнее, её применение в большей вероятности вызовет интерес инвесторов, а если таковых не требуется, позволит самостоятельно увеличить доходность от деятельности. Её также используют при наличии значительной конкуренции на рынке подобных услуг. При этой стратегии главное внимание уделяют постоянному повышению качества услуги, формированию базы клиентов, которые пользуются автостоянкой постоянно, создаются для них различные преференции и бонусы.

В рамках интенсивной стратегии также разрабатываются правила действий в форс-мажорных обстоятельствах, например, отключение электроэнергии, природное бедствие и так далее. Цель - клиент должен быть абсолютно уверен, что в любых обстоятельствах доверенная им его личная собственность, автомобиль, будет в сохранности и целостности.

Также эта стратегия предусматривает планирование действий персонала в случае обращения клиента при отсутствии свободных парковочных мест на стоянке.

Едва ли не главное условие прибыльности предприятия - ритмичность его работы и это условие прекрасно известно инвесторам, поэтому в бизнес плане должно найти отображение всего того, что будет гарантировать бесперебойность и ритмичность работы бизнеса. Внимательно продумайте и опишите, какие проблемы могут возникать при эксплуатации паркинга в вашем конкретном случае, и какие пути оперативного решения проблем можно задействовать.

Анализ рисков

В этой части бизнес-плана прорабатываются различные прогнозируемые случаи, которые могут иметь негативное влияние на бизнес, как финансовые, так и организационные. Например, резкое падение курса нацвалюты, что вызовет падение покупательной способности населения, введение новых ограничительных законодательных мер.

Также указываются способы контроля за добросовестным выполнением сотрудниками своих обязанностей и варианты наказаний и поощрений.

Излагаются варианты решения каждой из вероятных проблем, а также описывают действия, которые будут предприниматься руководством фирмы в случае их возникновения или в форс-мажорных обстоятельствах.

Приложения к бизнес плану

Сюда включают законодательные акты, копии уставных, разрешительных и иных документов, сводные расчетные таблицы и тому подобное.

Презентация

Правильная презентация основывается на трех основных положениях:

Персонализация - изложение своей позиции, длительность порядка одной минуты. Указывается, почему именно представляющий бизнес план заслуживает доверия вложить деньги в его осуществление, опытность в данном виде деятельности, наличие соответствующих связей, компетентность, наличие наработок, осведомленность в налоговом законодательстве.

Если вы не предполагаете озвучивать свой бизнес-план перед предполагаемыми инвесторами, а пишете его только для личного пользования, не стоит отвязываться от тщательной проработки этого пункта. Размышляя над ним, вы более вдумчиво отнесетесь к своей компетентности, а перечитав написанное увидите, чего именно не хватает, чем можно дополнить свой план.

Что предлагается - здесь желательно отобразить момент уникальности вашего бизнес-плана, финансовую часть в общих чертах, но которые дают ясное и доступное понимание о размере дивидендов от вложений и времени, когда их можно будет получить в виде реальных денег;

Хорошо продумайте ту часть, которая описывает уникальность вашего проекта. Автостоянки в виде парковочных мест под охраной - привычное дело, додумайте и предложите, как можно увеличить доходность места, на котором будут располагаться автомобили. Можно пойти по принципу организаций автозаправок, на которых создаются небольшие торговые точки, предлагающие различные автомелочи, можно развить эту идею, проведя блиц-опрос жильцов домов, которые окружают автостоянку, что они хотели бы приобрести по дороге домой. В качестве примера можно привести автостоянку, на которой продаётся картошка, морковь, другие овощи повседневного спроса - согласитесь, удобнее купить такие тяжелые продукты неподалеку от дома, чем нести их магазина, который в любом случае будет расположен дальше от дома, чем автостоянка. Можно организовать место, для хранения велосипедов и так далее. Владельцы некоторых автостоянок предоставляют свои площади для сезонных продаж, например, елок перед Новым годом. Фантазия - не ограничивается, но в любом случае необходимо проработать свое предложение, провести опрос среди предполагаемых пользователей дополнительной услуги на предмет её востребованности.

Окончание - оно должно быть кратким и в нем необходимо в предельно доступной форме сформулировать:

кто является ответственным за воплощение бизнес-плана;
чего хочет добиться;
почему ищет инвесторов.

Есть несколько специальных программ, использование которых делает подачу материала легкой для восприятия и понимания, например Рower Рoint, чтобы сделать ее запоминающейся и максимально информативной, обеспечивать эффективное сочетание текста и визуальной информации.

Грузовой автомобиль является универсальным средством перевозок различных товаров на разные расстояния. По этой причине сейчас приобретают особую популярность стоянки грузовых автомобилей. Если посмотреть на такой факт с точки зрения ведения бизнеса, то можно понять, что это весьма прибыльный проект. Итак, поговорим сейчас об этом более подробно.

Как открыть грузовую автостоянку с нуля?
Где лучше разместить автостоянку
Какие документы нужны для открытия автостоянки
Оборудование для стоянки грузовых автомобилей
Сколько денег нужно для открытия автостоянки
Сколько можно заработать открыв стоянку для грузовых автомобилей
Какой режим налогообложения выбрать
Какой ОКВЭД для открытия стоянки грузовых автомобилей

Как открыть грузовую автостоянку с нуля?

Где лучше разместить автостоянку

Перед тем как задумываться об открытии автостоянки нужно найти место, где она будет располагаться. В больших городах с этим могут возникнуть небольшие проблемы. Так как получить доступ к нужному участку порой бывает весьма затруднительно. Существует два способа получения земли под стоянку грузовых автомобилей:

Аренда автостоянки. Считается самым лучшим вариантом для начинающих бизнесменов. Самое главное заключить договор с владельцем участка или получить письменное разрешение от городских властей, в чьей собственности она находится.
Покупка автостоянки. Очень затратный способ и поэтому многие профессионалы не советуют предпринимать такое действие. Ведь придется заплатить очень большую сумму продавцу, нужно наладить все коммуникации.

Также вы столкнетесь с проблемой «обивание порогов» местных властей. Единственным плюсом можно считать то, что если бизнес начнет успешно развиваться, у вас появится гарантия, что никто не заберет землю, и естественно, бизнес.

Какие документы нужны для открытия автостоянки

После покупки участка или заключения договора аренды нужно разработать проект будущей автостоянки. В ней должны быть строительные сметы, подробно описано оборудование будущей автостоянки. После того как проект готов и все документы собраны, нужно согласовать их во многих государственных инстанциях. Если вы не знаете, какие нужны документы, то обратитесь в государственные органы. Там вам подскажут.

Пример проекта грузовой стоянки

Два-три месяца уйдет на то чтобы согласовать и оформить проект. Но это уже после одобрения открытия вашего бизнеса и подтверждения того, что проект разработан правильно. Далее владельцу выдается специальный ордер.

В нем указано:

количество разрешенных парковочных мест;
режим работы;
и как будет располагаться грузовой транспорт.

Обязательным условием считается своевременная оплата аренды. После прохождения процедуры оформления можно заняться оборудованием стоянки грузовых автомобилей. А также грамотным построением ведения бизнеса, для более успешной работы и высокой доходности.

Оборудование для стоянки грузовых автомобилей

Важным фактором при обустройстве автостоянки считается выбор качественного оборудования и правильный маркетинговый ход. Ведь законченный и лаконичный вид притягивает будущих потребителей. Здесь нужно продумать все основательно и до мелочей. Для этого воспользуйтесь одобренным проектом.

Большое количество компаний специализируется на продажах специального оборудования. Они предлагают нужный ассортимент товара. Вам останется только выбрать подходящее.
Ваша будущая стоянка должна иметь шлагбаум на въезде. Он будет регулировать движение автомобилей. Также предусмотрите автоматические ворота с КПП.
Большим доверием будет пользоваться та автостоянка, в которой предусмотрена служба охраны. Ведь ее наличие означает надежность и гарантию сохранности автомобиля и его содержимого.
Все парковочные места нужно разметить, согласно разработанному проекту.
Расстояние между рядами должно быть не менее семи метров. Саму стоянку стоит покрыть асфальтом, обработанным специальным средством, которое предотвратит впитывание нефтепродуктов. Если обработка не проводилась, то этот факт может негативно повлиять на репутацию автостоянки. Так как при проверке гос. органами за отсутствие защитного покрытия можно получить штраф. Но можно и покрыть простым гравием.
Вся автостоянка должна быть хорошо освещенной. Причем круглосуточно. А наличие камер наблюдения поможет вам поднять цену на услуги и заслужить доверие среди клиентов. Это положительно скажется на прибыли.
Если поблизости есть гостиница или кафе, то это также хорошо отобразится на вашем бизнесе. Хотя, можно построить самому вышесказанное. Только обойдется очень дорого. Самое главное, чтобы на ближайшем расстоянии не было конкурентов.

Сколько денег нужно для открытия автостоянки

Все вложения в такой проект при правильном подходе должны окупиться за три года. Но это актуально только тогда, когда созданы правильные условия и цены на услуги.

Допустим, если вы взяли участок в аренду и в качестве дорожного покрытия используете гравий, то понадобится около 1,2 миллиона рублей. Выбор как всегда остается только за вами. Удачи Вам в ваших начинаниях. А в завершении предлагаем вам просмотреть видео с интересной бизнес идеей. Приятного просмотра.

Стоянка автомобилей – один из простейших видов бизнеса, но стабильных и довольно масштабируемых . Бизнес-план открытия автостоянки, который мы составили, наглядно показывает всю простоту данной ниши. Вам не нужно закупать много дорогостоящего оборудования и нанимать большой штат сотрудников.

В основном, автостоянки предоставляют всего лишь одну услугу, охрана и хранение автомобилей. Вы же, можете подключить некоторые дополнительные услуги. Например, совместно с партнерами всегда можно открыть сто или автомойку. Вся выгодность состоит в том, что на вашей территории собирается целевая аудитория подобных сервисов . Не забывайте, что можно заработать, поставив например, автоматы с кофе.

Какие услуги можно предоставлять:

хранение автомобилей;
хранение мототехники;
территория для хранения велосипедов;
склад на территории для сезонного хранения шин.

Инструкция как открыть и что для этого нужно

Вы можете пройтись по близлежащим дворам, переулкам и оценить, сколько там припарковано авто. Из этого числа, многие станут вашими клиентами. Если у вас нет крытой зоны на стоянке, что вероятнее всего, рекомендуем ее сделать. Например, подобная зона и смотровая яма для автомобилей будет удобна вашим клиентам, у которых сломался автомобиль.

Этапы открытия:

Анализ местности, где будет открываться.
Заключение договора на аренду территории.
Оборудование парковки.
Найм сотрудников.

Этап 1 — оформление и подготовка документов

Документации на организацию подобного предприятия вам нужно будет минимальное количество. Не забывайте, что на вашей парковке не должны хранится химические или горюче смазочные материалы. Материальная ответственность при организации данного бизнеса должна быть на первом месте.

Необходимые документы:

свидетельство о регистрации ИП;
заключенные договора на аренду;
справка из пожарной службы.

Этап 2 — поиск помещения

Помещением, скорее всего будет открытая территория. Для вас важно, сделать парковку ближе к жилым или офисным помещением, чтобы люди долго не шли из дома или офиса за своим автомобилем. Также, советуем оборудовать стоянку видеокамерами по всему периметру территории. Часто, в качестве дополнительной охраны, используют собак, которых выпускают в ночной период. Минимальная площадь парковки должна быть от 500 м.кв., а также обнесена цельнометаллическим забором.

Этап 3 — закупка и установка необходимого оборудования

С закупкой оборудования особых сложностей возникнуть не должно, его нужно немного. Данный бизнес-план автостоянки не включает в себя строительные расходы, такие как например забор для ограждения территории. Территорию лучше искать с расчетом на то, что она уже ограждена.

шлагбаум (от 55,000 рублей);
зеркало круглое парковочное (от 5,000 рублей);
будка охраны (от 160,000 рублей).

Система шлагбаумов (от 100,000 рублей)

Будка сторожа (от 160,000 рублей)

Антискорость (от 4,000 рублей)

Забор-сетка (от 15,000 рублей)

Этап 4 — подбор сотрудников

Количество охранников, зависит от того, сколько смен вы сделаете и как распределите трудочасы . В списке ниже, мы указали одного работника и его месячную заработанную плату.

Кто нужен — охранник — парковщик (от 30,000 рублей).

Этап 5 — продвижение и реклама

Если вы нашли территорию для автомобилей, которая находится вблизи к жилым домам, в плане рекламы вам будет легче. Вы можете свободно поклеить объявления на домах и люди ужу начнут ориентироваться, что есть возможность оставить автомобиль на ночь под охраной. Также, если парковка располагается близко к офисным зданиям, всегда можно раздать листовки, людям выходящим из него.

Финансовый план

Для ответа на вопрос, как организовать автостоянку, оцените ваши возможности. Главные расходы, в нашем случае, это аренда земли. Если вы сможете каким либо образом, например, через тендер, выкупить ее, открыть стоянку можно практически с нуля.

Вложения:

персонал (30,000 рублей);
аренда территории (от 100,000 рублей);
оборудование (220,000 рублей).

Итого: 350,000 рублей.

Возможные риски

Мы ответили на некоторые вопросы, как открыть автостоянку с нуля, поэтому стоит упомянуть и о рисках. Риск в данном бизнесе основной и довольно существенный, это отсутствие клиентов. Если бизнес нерентабелен, а территория находится в аренде, это может привести к закрытию предприятия.