Типовой устав жск. Составление устава жск для завершения строительства и описание его основных пунктов

У Т В Е Р Ж Д Е Н
годовым общим собранием членов ЖСК «Альфа»
Протокол No 1/2018 от 22 апреля 2018 г.
(открыть Устав ЖСК «Альфа» в PDF)

У С Т А В
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО
КООПЕРАТИВА
«АЛЬФА»

Москва
2018 год

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный кооператив «Альфа» (далее – Кооператив) создан решением учредительного собрания Кооператива 18 октября 1990 года и зарегистрирован 16 января 1991 года Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов г. Москвы (Свидетельство о государственной регистрации № 37/1).

1.2. Прежнее наименование – «Потребительское общество «Жилищно- строительная ассоциация «Альфа».

1.3. Настоящий Устав является новой редакцией Устава. Устав приведен в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами РФ и г. Москвы.

1.4. Кооператив осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими актами законодательства, действующими на территории Российской Федерации, правовыми актами г. Москвы, Уставом и решениями органов управления Кооператива.

1.5. Полное наименование Кооператива:
1.5.1. на русском языке – Жилищно-строительный кооператив «Альфа»;
1.5.2. на английском языке – «Alfa Housing and Construction Cooperative».

1.6. Сокращенное наименование Кооператива:
1.6.1. на русском языке – ЖСК «Альфа»;
1.6.2. на английском языке – «Alfa НСС».

1.7. Юридический адрес и место нахождения Кооператива: 117041, г. Москва, улица Остафьевская, домовладение 35, корпус 2.

1.8. Кооператив является некоммерческой организацией. Кооператив не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.

1.9. Кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, имеет самостоятельный баланс, печать со своим полным наименованием. Кооператив вправе в установленном порядке открывать счета, в том числе валютные, в банках и иных кредитных организациях на территории Российской Федерации и за ее пределами.

1.10. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления.

1.11. Требования Устава обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и Кооперативом, как юридическим лицом. Правомочия Кооператива, как юридического лица, реализуются его органами управления в пределах компетенции, установленной Уставом.

1.12. Членами Кооператива могут быть физические лица и юридические лица. К лицам, обладающим статусом индивидуального предпринимателя, Кооперативом применяется правовой режим, установленный Уставом для физических лиц.

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

2.1. Земельный участок Кооператива – совокупность земельных участков, принадлежащих Кооперативу на любом основании, в том числе на праве аренды, собственности, пользования.

2.2. Земельный участок члена Кооператива – земельный участок, закрепленный за членом Кооператива и предназначенный для индивидуального или коллективного использования с целью строительства и/или эксплуатации здания (зданий), выделенный из земельного участка Кооператива или находящийся в собственности члена Кооператива, аренде или в ином праве владения или пользования.

2.3. Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

2.4. Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

2.5. Многоквартирный дом (МКД) – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством.

2.6. Индивидуальный жилой дом (ИЖД) – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.

2.7. Жилой дом блокированной застройки (ЖДБЗ) – жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

2.8. Апартамент - структурно обособленное нежилое помещение, которое может быть использовано для проживания.

2.9. Обособленное имущество члена Кооператива – движимое и недвижимое имущество члена Кооператива, в том числе нежилого назначения, принадлежащее члену Кооператива на праве собственности и/или ином праве владения, расположенное на земельном участке члена Кооператива.

2.10. Объекты общего пользования Кооператива – жилые и нежилые здания и помещения, общественные и парковые территории, малые архитектурные формы, объекты инфраструктуры, в том числе инженерные сети и иные инженерные коммуникации, внутренние проезды и иные строения, сооружения и объекты, предназначенные для совместного использования Домовладельцами и/или для обеспечения эксплуатации и содержания Обособленного имущества. Объекты общего пользования могут принадлежать Кооперативу на праве собственности, аренды или находиться в пользовании Кооператива по иным основаниям.

2.11. Территория общего пользования Кооператива – часть земельного участка Кооператива, свободная от прав третьих лиц и предназначенная для совместного использования членами Кооператива. На этой территории размещаются Объекты общего пользования Кооператива.

2.12. Жилой комплекс Кооператива – совокупность объектов общего пользования Кооператива и обособленного имущества членов Кооператива, объединенная общей инфраструктурой Кооператива.

2.13. Заявитель – лицо, имеющее намерение вступить в члены Кооператива.

2.14. Интернет-сайт Кооператива – сайт в информационно- телекоммуникационной сети Интернет, утвержденный Правлением Кооператива в качестве официального сайта Кооператива.

2.15. Правила проживания – свод Правил, утвержденный общим собранием членов Кооператива. Правила обязательны для выполнения всеми членами Кооператива и Домовладельцами, членами их семей, гостями и персоналом. Нарушение Правил проживания влечет за собой установленную Уставом и Правилами проживания ответственность.

3. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

3.1. Кооператив создан для участия членов Кооператива в строительстве, пользовании и эксплуатации Обособленного имущества и Объектов общего пользования.

3.2. Кооператив непосредственно осуществляет управление, содержание и ремонт Объектов общего пользования.

3.3. Кооператив вправе осуществлять следующие виды деятельности:
3.3.1. исполнение функций заказчика по договорам застройщика, подряда на выполнение строительно-монтажных работ, технического заказчика и оказание услуг по надзору за строительством жилых и нежилых зданий, инфраструктуры и иных Объектов общего пользования;
3.3.2. исполнение функций заказчика при выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, проведение экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, в том числе заключение договоров, предусматривающих привлечение на основании договоров лиц для выполнения инженерных изысканий, осуществления подготовки проектной документации или строительства;
3.3.3. эксплуатация, содержание и ремонт Объектов общего пользования;
3.3.4. эксплуатация и содержание скважин, эксплуатация, содержание и ремонт оборудования и помещений водозаборного узла, забор воды из скважины, технологическая очистка и подача воды в водопроводные сети Кооператива;
3.3.5. эксплуатация, содержание и ремонт газораспределительных сетей, распределение газообразного топлива по газораспределительным сетям, транспортирование по трубопроводам газа;
3.3.6. передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям;
3.3.7. приобретение прав на земельные участки и иные объекты недвижимости;
3.3.8. организация проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельных участков;
3.3.9. планировка и обустройство Территории общего пользования Кооператива, в том числе создание благоприятной экологической обстановки, благоустройство, озеленение;
3.3.10. обеспечение согласованного порядка реализации прав членов Кооператива по владению и пользованию Объектами общего пользования;
3.3.11. транспортное обслуживание лиц, проживающих в Жилом комплексе Кооператива;
3.3.12. исполнение функций заказчика по договорам на оказание услуг в сфере обеспечения безопасности лиц, проживающих в Жилом комплексе Кооператива, Обособленного имущества членов Кооператива и Объектов общего пользования;
3.3.13. обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния Объектов общего пользования;
3.3.14. привлечение вступительных, паевых, целевых, членских и иных дополнительных взносов членов Кооператива;
3.3.15. заключение договоров на обслуживание с Домовладельцами, не являющимися членами Кооператива, и взимание платы за содержание, ремонт и обслуживание Объектов общего пользования Кооператива и иные услуги;
3.3.16. привлечение кредитов и займов в целях строительства Объектов общего пользования и иных объектов для эксплуатации Жилого комплекса Кооператива, их содержания, в том числе текущего и капитального ремонта;
3.3.17. оказание услуг и выполнение работ для членов Кооператива и Домовладельцев, не являющихся членами Кооператива;
3.3.18. представление и защита интересов Кооператива, представление и защита интересов членов Кооператива в отношениях с органами государственной и муниципальной власти и их должностными лицами, государственными и муниципальными организациями и должностными лицами этих организаций, общественными объединениями, коммерческими и некоммерческими организациями, представительство интересов членов Кооператива в органах судебной власти и правоохранительных органах.

3.4. Кооператив имеет право на осуществление в интересах Кооператива и его членов иных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих Уставу и не запрещенных законодательством.

3.5. Для достижения целей деятельности Кооператив имеет право заключать с органами государственной и муниципальной власти и иными организациями соглашения, предусматривающие меры по оказанию содействия развитию жилищного строительства, строительству и передаче на баланс Кооперативу объектов инфраструктуры и иных объектов для эксплуатации Жилого комплекса.

3.6. Выполнение работ и оказание услуг членам Кооператива и прочим Домовладельцам осуществляются по ценам и тарифам, которые устанавливаются органами управления Кооператива в пределах их полномочий, кроме случаев, предусмотренных законодательством или Уставом.

4. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

4.1. Кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законодательством, имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, и имущественные права, в том числе:

4.1.1. земельные участки, приобретенные и/или переданные в собственность, в аренду или на иных основаниях;

4.1.2. нежилые и жилые помещения;

4.1.3. надземные и подземные инженерные коммуникации и сооружения;

4.1.4. проезды и парковки с твердым покрытием;

4.1.5. элементы благоустройства территории – детские и спортивные площадки, пешеходные зоны и дорожки, ограждения, зеленые насаждения, малые архитектурные формы и прочее;

4.1.6. автотранспортные средства;

4.1.7. денежные средства, находящиеся на расчетных счетах и в кассе Кооператива;

4.1.8. иное имущество, соответствующее целям деятельности Кооператива.

4.2. Имущество Кооператива формируется за счет:

4.2.1. вступительных, членских, паевых, целевых, дополнительных, иных обязательных взносов и платежей для членов Кооператива;

4.2.2. платежей Домовладельцев;

4.2.3. добровольных имущественных взносов и пожертвований;

4.2.4. доходов от осуществляемых Кооперативом незапрещенных законодательством видов экономической деятельности;

4.2.5. имущества, переданного органами государственной и муниципальной власти;

4.2.6. других доходов и поступлений, не запрещенных законодательством.

4.3. По решению общего собрания членов Кооператива в Кооперативе могут создаваться специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом.

5. ТЕРРИТОРИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ КООПЕРАТИВА

5.1. На Территории общего пользования Кооператива обустроены и создаются общественные и парковые зоны, внутренние проезды. Границы и режим пользования общественных и парковых зон, внутренних проездов определяется проектом благоустройства, разработанным и согласованным в установленном законом порядке, и/или решением органов управления Кооператива.

5.2. Парковые зоны – это предназначенная для отдыха открытая озеленённая территория. Режим и порядок использования парковых зон определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, г. Москвы и решениями органов управления Кооператива.

5.3. Лицам, находящимся на Территории общего пользования Кооператива, независимо от целей и оснований их нахождения, без разрешения органов управления Кооператива запрещается нецелевым образом использовать общественные и парковые зоны, в том числе запрещено проведение любых работ, посадка зеленых насаждений, установка ограждений и малых архитектурных форм.

5.4. На территорию парковых зон запрещается въезд автотранспорта и любой мототехники (мотоциклы, мопеды, квадроциклы, снегоходы и т.д.), кроме специализированной техники для проведения уборочных и иных работ по разрешению Правления или администрации Кооператива.

5.5. На территории парковых зон запрещено разведение огня, в том числе в мангалах, барбекю или иных устройствах.

5.6. На искусственных водоемах, находящихся на территории парковых зон, запрещено использование катеров, лодок, любой иной водной моторной, парусной и гребной техники, за исключением техники, используемой для нужд Кооператива по решению Правления или администрации Кооператива.

5.7. На искусственных водоемах запрещено вылавливать рыбу, запущенную на средства Кооператива для формирования биобаланса водоемов без разрешения Правления или администрации Кооператива. Пойманная рыба должна быть выпущена обратно в водоем.

5.8. Участки Территории общего пользования Кооператива могут предоставляться членам Кооператива во временное возмездное пользование без права аренды с целью организации автостоянки, индивидуальной детской площадки, палисадника и т.д.
5.8.1. Участки Территории общего пользования Кооператива предоставляются по решению Правления Кооператива при согласии членов Кооператива, чье Обособленное имущество находится в непосредственной близости от предоставляемого в пользование участка общественной зоны.
5.8.2. Расходы за эксплуатацию и содержание выделенного в пользование участка несут лица, которым предоставлено право его использования.
5.8.3. Член Кооператива, использующий с разрешения Правления Кооператива Территорию общего пользования Кооператива и расположенное на нем имущество, обязан за право пользования ежемесячно уплачивать Кооперативу сумму в размере, установленном Правлением Кооператива, но не менее действующего размера ежемесячного членского взноса. Кооператив ежемесячно выставляет такому члену Кооператива дополнительный счет на оплату. Счет должен быть оплачен в сроки и на условиях оплаты ежемесячного членского взноса.

6. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ КООПЕРАТИВА

6.1. Членами Кооператива могут быть физические лица, достигшие возраста шестнадцати лет, и юридические лица.

6.2. Основания для вступления в Кооператив:
6.2.1. Заявитель имеет намерение заключить с Кооперативом договор застройщика в отношении земельного участка, свободного от прав других членов Кооператива и незанятого какими-либо сооружениями, в том числе объектами незавершенного строительства;
6.2.2. Заявителю уступлены права по договору застройщика от члена Кооператива в отношении земельного участка, в том числе в отношении земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, ранее переданного другому члену Кооператива;
6.2.3. Заявитель заключил с членом Кооператива договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, договор соинвестирования или аналогичную сделку, предусматривающую право Заявителя на получение в будущем в собственность недвижимого имущества;
6.2.4. Заявитель осуществил государственную регистрацию перехода права собственности на Обособленное имущество;
6.2.5. Заявитель вступил в наследство умершего члена Кооператива;
6.2.6. Заявитель приобрел права и обязанности члена Кооператива, являющегося юридическим лицом, в результате реорганизации или ликвидации;
6.2.7. Заявитель на правах собственности или аренды владеет земельным участком (участками), как свободным(и), так и с расположенным на нем (на них) принадлежащим Заявителю недвижимым имуществом, в том числе объектами незавершенного строительства, которые могут быть присоединены к инфраструктуре Кооператива.

6.3. Для вступления в Кооператив Заявитель обязан подать на имя председателя Правления Кооператива письменное заявление, установленной Правлением Кооператива формы, о приеме в члены Кооператива с приложением документов, предусмотренных Уставом и установленных Правлением Кооператива, а также с указанием оснований для вступления в члены Кооператива.

6.4. Основные документы, предоставляемые Заявителями:
6.4.1. для физических лиц:
6.4.1.1. копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, с предъявлением оригинала;
6.4.1.2. по требованию администрации Кооператива нотариальное согласие супруга на заключение договора застройщика либо письменное заявление о том, что заявитель не состоит в браке.
6.4.2. для юридических лиц:
6.4.2.1. нотариально заверенные копии учредительных документов и документов о государственной регистрации Заявителя в качестве юридического лица и постановки Заявителя на налоговый учет;
6.4.2.2. подлинный экземпляр выписки уполномоченного органа из единого государственного реестра юридических лиц, выданной менее десяти дней назад;
6.4.2.3. заверенные печатью и подписью единоличного исполнительного органа Заявителя копии решения уполномоченного органа управления юридического лица, в чью компетенцию входит принятие решений об участии (членстве) в некоммерческих организациях и заключении соответствующих договоров;

6.4.2.4. заверенная печатью и подписью единоличного исполнительного органа Заявителя копия решения органа управления юридического лица об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа Заявителя.

6.5. В зависимости от основания приобретения членства Кооператива Заявители обязаны дополнительно представить нижеперечисленные документы:
6.5.1. по основаниям, предусмотренным пунктом 6.2.1 Устава:
6.5.1.1. подписанные Заявителем два экземпляра заявления о приеме в члены Кооператива и два экземпляра договора застройщика, составленного Кооперативом.
6.5.2. по основаниям, предусмотренным пунктами 6.2.2 и 6.2.3 Устава:
6.5.2.1. подписанные Заявителем два экземпляра заявления о приеме в члены Кооператива и два экземпляра договора застройщика, составленного Кооперативом;
6.5.2.2. подписанный Заявителем и членом Кооператива акт приема-передачи пая (части пая);
6.5.2.3. справку из бухгалтерии Кооператива об отсутствии (наличии) у члена Кооператива, передающего пай (часть пая), просроченной задолженности по уплате вступительного, паевого, членских и иных взносов, установленных Уставом и общим собранием;
6.5.2.4. заявление члена Кооператива, передавшего свои права Заявителю, о выходе из Кооператива.
6.5.3. по основаниям, предусмотренным пунктом 6.2.4 Устава:
6.5.3.1. подписанные Заявителем два экземпляра заявления о приеме в члены Кооператива и два экземпляра договора застройщика, составленного Кооперативом, если решением Правления Кооператива установлена необходимость заключения договора застройщика;
6.5.3.2. копии документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заявителя, с предъявлением оригинала;
6.5.3.3. справку из бухгалтерии Кооператива об отсутствии (наличии) у члена Кооператива, передающего пай (часть пая), просроченной задолженности по уплате вступительного, паевого, членских и иных взносов, установленных Уставом и общим собранием;
6.5.3.4. подписанный Заявителем и членом Кооператива проект акта приема- передачи пая (части пая);
6.5.3.5. заявление члена Кооператива, передавшего свои права Заявителю, о выходе из Кооператива.
6.5.4. по основаниям, предусмотренным пунктом 6.2.5 и 6.2.6 Устава:
6.5.4.1. подписанные Заявителем два экземпляра заявления о приеме в члены Кооператива и два экземпляра договора застройщика, составленного Кооперативом, если решением Правления Кооператива установлена необходимость заключения договора застройщика;
6.5.4.2. копия свидетельства о праве на наследство с предъявлением оригинала;
6.5.4.3. документы, подтверждающие реорганизацию члена Кооператива - юридического лица;
6.5.4.4. справку из бухгалтерии Кооператива об отсутствии (наличии) у наследодателя (правопредшественника) просроченной задолженности по уплате вступительного, паевого, членских и иных взносов, установленных Уставом и общим собранием.
6.5.5. по основаниям, предусмотренным пунктом 6.2.7 Устава:
6.5.5.1. подписанные Заявителем два экземпляра заявления о приеме в члены Кооператива и два экземпляра договора застройщика, составленного Кооперативом, если решением Правления Кооператива установлена необходимость заключения договора застройщика;
6.5.5.2. копии документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заявителя на Обособленное имущество, с предъявлением оригиналов;

6.6. Проекты актов приема-передачи пая (части пая) подготавливаются Кооперативом.

6.7. При передаче пая (части пая), переуступки прав застройщика и иных сделок в отношении Обособленного имущества, Кооператив не несет ответственности по отношениям и последствиям, возникающим между сторонами сделок.

6.8. До момента принятия Заявителя в члены Кооператива Правлением Кооператива, Заявитель обязан уплатить задолженность наследодателя с момента его смерти по всем взносам и платежам в Кооператив.

6.9. До момента принятия Заявителя в члены Кооператива Правлением Кооператива, Заявитель обязан уплатить задолженность правопредшественника реорганизованного или ликвидированного юридического лица по всем взносам и платежам в Кооператив, образовавшуюся с момента исключения его из единого государственного реестра юридических лиц.

6.10. В случае возникновения спорной ситуации между наследниками (правопреемниками юридических лиц), право на вступление в члены Кооператива устанавливается соглашением между наследниками (правопреемниками) или решением суда.

6.11. Правление Кооператива обязано рассмотреть заявление о приеме в члены Кооператива в течение 30 (тридцати) дней с даты поступления такого заявления. Правление Кооператива вправе возвратить заявление при непредставлении Заявителем каких-либо документов, предусмотренных Уставом, и/или наличии у члена Кооператива, передающего пай (паенакопления) или право застройки, задолженности по уплате любого из видов взносов или иных платежей в Кооператив.

6.12. В случае принятия положительного решения о приеме Заявителя в члены Кооператива, Правление Кооператива обязано:
6.12.1. рассмотреть вопрос о подписании договора застройщика, если его подписание предусмотрено Уставом или решением Правления Кооператива;
6.12.2. включить в повестку дня следующего общего собрания вопрос об утверждении решения Правления Кооператива о приеме Заявителя в члены Кооператива.

6.13. С момента принятия Правлением Кооператива решения о приеме в члены Кооператива Заявитель обязан уплачивать вступительные, членские, паевые, целевые и иные взносы, установленные Уставом и общим собранием. Порядок уплаты устанавливается либо договором застройщика, утвержденным Правлением Кооператива, либо на основании счетов, выставленных бухгалтерией Кооператива, с указанием сроков их оплаты.

6.14. Вступительный взнос уплачивают все Заявители, за исключением наследников и правопреемников юридических лиц, приобретающих права члена Кооператива на основании безвозмездных сделок, при условии, что вступительный взнос был оплачен наследодателем (правопредшественником) в полном объеме.

6.15. В том случае, если два или более Заявителя обратились с заявлениями о совместном приобретении прав члена Кооператива в отношении одного земельного участка и/или объекта недвижимого имущества, вступительный взнос уплачивается каждым из них в полном размере.

6.16. Закрепление за членом Кооператива дополнительного земельного участка и/или приобретение другого недвижимого имущества влечет за собой обязанность по уплате вступительного взноса за каждый такой объект на общих основаниях.

6.17. В случае существенного нарушения Заявителем условий договора застройщика и/или положений Устава, Правление Кооператива вправе не включать в повестку дня общего собрания вопрос об утверждении его приема в члены Кооператива до момента устранения нарушений. Действие настоящего пункта не распространяется на случаи, предусмотренные пунктом 6.18. Устава.

6.18. В случае просрочки Заявителем обязательств по уплате вступительного и/или паевого взносов, предусмотренного договором застройщика, на срок более одного месяца, договор застройщика прекращает свое действие на следующий день после истечения месяца просрочки. Прекращение договора застройщика является основанием для прекращения процедуры приема в члены Кооператива.
При этом:
6.18.1. в течение месяца с даты прекращения договора застройщика Правление Кооператива принимает решение об отмене решения о приеме в члены Кооператива;
6.18.2. Кооператив в течение пяти рабочих дней направляет Заявителю выписку из протокола Правления Кооператива заказным письмом с уведомлением об отмене решения Правления Кооператива о принятии Заявителя в члены Кооператива по адресу, указанному в договоре застройщика;
6.18.3. вступительный и членские взносы Заявителю не возвращаются, а возврат Заявителю денежных средств, уплаченных в счет паевого взноса, осуществляется в течение 6 месяцев с момента отмены решения Правления Кооператива о приеме Заявителя в члены Кооператива, при условии получения Кооперативом письменного уведомления от Заявителя с указанием реквизитов банковского счета для перечисления суммы возвращаемого паевого взноса и выполнения Заявителем положений пункта 6.18.4 Устава;
6.18.4. Заявитель обязан своими силами и за свой счет освободить земельный участок от возведенных на нем объектов незавершенного строительства, в том числе подземных, а также от любых ограждений, строений и сооружений некапитального характера, очистить от мусора и выполнить земляные работы для выравнивания его площади. Заявитель обязан осуществить действия, указанные в настоящем пункте в течение 30 дней с даты расторжения договора застройщика;
6.18.5. в том случае, если Заявитель не выполнит обязательства, предусмотренные настоящим пунктом, в указанный срок, Кооператив вправе своими силами и за свой счет выполнить действия по освобождению земельного участка, с последующим возмещением расходов с Заявителя, в том числе путем удержания денежных средств, причитающихся возврату Заявителю.

6.19. Членство в Кооперативе возникает после утверждения решения Правления Кооператива о приеме Заявителя в члены Кооператива общим собранием.

7. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ЧЛЕНА КООПЕРАТИВА

7.1. Для целей установления разграничения ответственности и начисления размера взносов, в Кооперативе используется понятие «закрепленный земельный участок члена Кооператива» и «условная площадь закрепленного земельного участка».

7.2. Земельный участок члена Кооператива имеет в качестве основных характеристик адресный ориентир, установленные границы и площадь, полученную расчетным путем на основании обмеров участка.

7.3. Используемой мерой расчетной (фактической) площади земельного участка и условной площади закрепленного земельного участка является сто квадратных метров (далее - сотка).

7.4. Расчетная (фактическая) площадь земельных участков членов Кооператива устанавливается на основании геодезических данных, имеющихся в распоряжении органов управления Кооператива.

7.5. Для целей начисления взносов и иных платежей, пропорциональных площади участка, результат вычисления площади участка в сотках округляется по правилам математического округления до второго знака после запятой.

7.6. Если в результате проведения землеустроительных работ по инициативе Кооператива или члена Кооператива, площадь земельного участка будет пересчитана, Кооператив и член Кооператива обязаны незамедлительно уведомить об этом друг друга с приложением копий подтверждающих документов.

7.7. Изменение или уточнение площади земельного участка члена Кооператива не является основанием для перерасчета (возврата) ранее уплаченных взносов.

7.8. В случае если член Кооператива использует земельный участок для строительства и/или эксплуатации индивидуального жилого дома (ИЖД) либо объекта нежилого назначения, то за членом Кооператива закрепляется земельный участок в установленных границах.
7.8.1. Площадь закрепленного земельного участка равна расчетной (фактической) площади земельного участка.
7.8.2. Условная площадь закрепленного земельного участка равна расчетной (фактической) площади земельного участка.

7.9. В случае если члены Кооператива используют земельный участок для строительства и/или эксплуатации многоквартирного дома (МКД), Апартаментов, то за каждым членом Кооператива, владеющим правами на помещение в доме (апартаменте), закрепляется часть (доля) всего используемого земельного участка.
7.9.1. Площадь закрепленного земельного участка члена Кооператива рассчитывается исходя из расчетной (фактической) площади всего используемого земельного участка, выделенного под строительство и/или эксплуатацию здания, и пропорциональна доле площади помещения члена Кооператива в сумме площадей всех обособленных помещений в здании. Общедомовая площадь не используется при расчете площади закрепленного земельного участка.
7.9.2. Условная площадь закрепленного земельного участка равна расчетной (фактической) площади земельного участка плюс две условные сотки площади.

7.10. В случае если члены Кооператива используют земельный участок для строительства и/или эксплуатации жилого дома блокированной застройки (ЖДБЗ), то за каждым членом Кооператива, владеющим правами на блок в доме, закрепляется земельный участок в установленных границах.
7.10.1. Площадь закрепленного участка равна расчетной (фактической) площади земельного участка.
7.10.2. Условная площадь закрепленного земельного участка равна расчетной (фактической) площади земельного участка плюс две условные сотки площади.

7.11. Земельный участок или часть (доля) земельного участка могут быть закреплены за двумя и более членами Кооператива в долях. Площадь закрепленного земельного участка и условная площадь закрепленного земельного участка для каждого такого члена Кооператива рассчитывается пропорционально их долям в праве на общий земельный участок.

7.12. Член Кооператива несет ответственность за закрепленный земельный участок в установленных границах.

7.13. Члены Кооператива несут солидарную ответственность за весь используемый под строительство и эксплуатацию здания земельный участок в установленных границах в случае, если за каждым из них закреплена часть (доля) используемого земельного участка.

8. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ЗАСТРОЙЩИКА

8.1. Договор застройщика заключается с Заявителем в случае положительного решения Правления Кооператива о принятии Заявителя в члены Кооператива.

8.2. Проекты договоров застройщика подготавливаются Кооперативом.

8.3. Договор застройщика заключается в обязательном порядке, за исключением случая, если строительство на земельном участке полностью завершено, недвижимое имущество введено в эксплуатацию и имущественные права на него зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Решение об отсутствии необходимости заключения договор застройщика с Заявителем принимает Правление Кооператива.

8.4. В договоре застройщика указывается адресный или иной ориентир закрепленного земельного участка, его площадь, тип недвижимого имущества, подлежащего строительству или эксплуатации, указывается размер вступительного и паевого взноса, порядок начисления и уплаты членских взносов. Если земельный участок предназначен для строительства и/или эксплуатации многоквартирного дома (МКД), жилого дома блокированной застройки или Апартаментов, то в договоре застройщика может быть указана доля Заявителя в общей площади земельного участка.

8.5. Договор застройщика заключается на определенный срок. Пролонгация договора при его ненадлежащем исполнении застройщиком не допускается. В случае если ненадлежащее исполнение договора застройщика обусловлено уважительными причинами, Правление Кооператива вправе продлить срок действия договора.

8.6. При расчете величины членского взноса применяется произведение базовой ставки членского взноса, установленной общим собранием членов Кооператива, на площадь закрепленного земельного участка, с учетом положений главы 7 Устава.

8.7. В случае принятия общим собранием решения об утверждении новой базовой ставки членского взноса, отличной от указанной в договоре застройщика, Кооператив пересчитывает величину членского взноса в одностороннем порядке. При этом внесение изменений в договор застройщика не требуется.

8.8. После надлежащего выполнения сторонами обязанностей по договору застройщика и регистрации права собственности члена Кооператива на недвижимое имущество, договор застройщика прекращает свое действие. С этого момента все взаимоотношения между членом Кооператива и Кооперативом, в том числе по уплате взносов, регламентируются решениями органов управления Кооператива и Уставом.

9. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ С ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМИ, НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ ЧЛЕНАМИ КООПЕРАТИВА

9.1. Домовладелец, имеющий право собственности на Обособленное имущество, вправе отказаться от вступления в Кооператив.

9.2. В этом случае Домовладелец заключает с Кооперативом договор на обслуживание.

9.3. Договор на обслуживание утверждается решением Правления Кооператива.

9.4. Договор на обслуживание предоставляет Домовладельцу право возмездного пользования общим имуществом Кооператива, коммунальными ресурсами Кооператива в согласованном объеме и в установленном таким договором порядке.

9.5. Размер ежемесячного платежа по договору на обслуживание устанавливается решением общего собрания. Размер платежа пропорционален условной площади закрепленного земельного участка, которая рассчитывается в соответствии порядком, установленным разделом 7 Устава.

9.6. Размер иных платежей и возможной ответственности по договору на обслуживание устанавливается решением органов управления Кооператива.

9.7. До момента заключения договора на обслуживание, Домовладелец, являющийся наследником физического лица (правопреемником юридического лица), обязан уплатить задолженность правопредшественника по всем взносам и платежам в Кооператив, в том числе образовавшимся с момента смерти (исключения из единого государственного реестра юридических лиц).

9.8. В том случае, если Домовладелец, не являющийся членом Кооператива, в течение тридцати дней после государственной регистрации перехода права собственности на Обособленное имущество Домовладельца независимо от оснований не обратился с заявлением о вступлении в члены Кооператива, Правление Кооператива направляет указанному лицу требование о заключении договора на обслуживание.

9.9. Кооператив направляет требование о заключении договора на обслуживание в установленной форме по всем известным ему фактическим и/или электронным адресам собственника, при их отсутствии оставляет требования в почтовом ящике домовладения, вешает на элементах ограждения или фасаде здания собственника не менее двух раз в течение месяца.

9.10. Если с даты направления первого требования собственнику прошло тридцать календарных дней и собственник не обратился в Кооператив с заявлением о вступлении в члены Кооператива, согласно утвержденной Правлением Кооператива формы и в установленном Уставом порядке, или не заключил договор на обслуживание в установленной Правлением Кооператива форме на установленных Уставом условиях, то Кооператив признает такой факт отказом Домовладельца от права пользования общим имуществом Кооператива.

9.11. В случае отказа Домовладельца от права пользования общим имуществом Кооператива, администрация Кооператива своими или привлеченными силами обязана ограничить и/или запретить пользование любым иным общим имуществом Кооператива, в том числе отключить Обособленное имущество Домовладельца от ресурсоснабжающих коммунальных сетей Кооператива (водопровод, канализация, электро- и газоснабжение и т.д.), ограничить и/или запретить пользование иной инфраструктурой.

9.12. Присоединение и отсоединение Обособленного имущества Домовладельца к коммунальным сетям и иной инфраструктуре Кооператива осуществляется Кооперативом на возмездной основе.

10. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

10.1. Кооператив обязан вести реестр членов Кооператива.

10.2. Реестр членов Кооператива должен содержать следующую информацию:
10.2.1. фамилия, имя, отчество (при наличии) члена Кооператива – физического лица;
10.2.2. паспортные данные или данные иного документа, удостоверяющего личность члена Кооператива – физического лица;
10.2.3. полное наименование члена Кооператива – юридического лица;
10.2.4. ОГРН (ИНН) члена Кооператива – российского юридического лица или иные регистрационные данные члена Кооператива – иностранного юридического лица;
10.2.5. адрес регистрации по месту жительства (место нахождения) члена Кооператива;
10.2.6. адресные ориентиры и площадь земельного участка (долю в площади земельного участка), кадастровый номер (при наличии);
10.2.7. адресные ориентиры, позволяющие идентифицировать Обособленное имущество.

10.3. Реестр членов Кооператива может содержать следующую информацию:
10.3.1. реквизиты документа, подтверждающего право собственности (аренды) члена Кооператива на Обособленное имущество в случае государственной регистрации права собственности (аренды);
10.3.2. адрес для направления почтовой корреспонденции, если он отличается от адреса регистрации по месту жительства (места нахождения);
10.3.3. иные сведения и документы.

10.4. Основанием для внесения в реестр членов Кооператива записи о принятии лица в члены Кооператива является протокол общего собрания об утверждении решения Правления Кооператива о приеме лица в члены Кооператива или иные основания, предусмотренные законодательством.

10.5. Основанием для внесения в реестр членов Кооператива записи об исключении лица из реестра членов Кооператива является прекращение членства в Кооперативе лица по любым основаниям, предусмотренным Уставом и действующим законодательством.

10.6. Член Кооператива обязан своевременно информировать Правление Кооператива об изменении сведений о себе, почтовом адресе и о принадлежащем ему Обособленном имуществе. В случае несвоевременного информирования об изменении вышеуказанных сведений, Кооператив не несет ответственность за нарушение прав членов Кооператива и связанные с этим убытки.

10.7. Реестр членов Кооператива ведется Правлением Кооператива в электронной форме.

10.8. По требованию членов Кооператива, количество которых составляет не менее десяти процентов от общего количества членов Кооператива, Правление Кооператива обязано предоставить список членов Кооператива на дату получения запроса, включающий в себя следующую информацию:
10.8.1. фамилия, имя, отчество (полное наименование) члена Кооператива;
10.8.2. адрес постоянного проживания (место нахождения) члена Кооператива.

11. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В КООПЕРАТИВЕ

11.1. Членство лица в Кооперативе прекращается в результате выхода, исключения, смерти, ликвидации, реорганизации юридического лица, расторжения договора застройщика Кооперативом в одностороннем внесудебном порядке, переуступки пая, а также в иных случаях, предусмотренном Уставом.

11.2. Членство лица в Кооперативе может быть прекращено на основании вступившего в силу судебного акта.

11.3. Выход лица из членов Кооператива осуществляется, в частности, в следующих случаях, которые не являются исчерпывающими:
11.3.1. добровольного выхода на основании письменного заявления, поданного лицом в Правление Кооператива при отсутствии недвижимого имущества;
11.3.2. добровольного выхода на основании письменного заявления, поданного лицом в Правление Кооператива, при сохранении бывшим членом Кооператива права собственности на недвижимое имущество;
11.3.3. добровольного выхода на основании письменного заявления, поданного лицом в Правление Кооператива, в связи с приобретением права собственности, долгосрочной аренды либо заключения между членом Кооператива и Кооперативом договора субаренды в отношении земельного участка;
11.3.4. отчуждения недвижимого имущества другому члену Кооператива или третьему лицу;
11.3.5. передачи пая (части пая) другому члену Кооператива или третьему лицу;
11.3.6. передача прав и обязанностей по договору застройщика другому члену Кооператива или третьему лицу;
11.3.7. иные случаи, предусмотренные законом и Уставом.

11.4. Член Кооператива вправе в любое время выйти из Кооператива независимо от согласия других членов Кооператива или Кооператива.

11.5. Заявление члена Кооператива о добровольном выходе из Кооператива должно быть рассмотрено на заседании Правления Кооператива в срок не позднее тридцати дней с даты его поступления. Правление Кооператива должно определить порядок расчетов с членом Кооператива, подавшим заявление о выходе из Кооператива, с учетом положений Устава. Выход из членов Кооператива по основаниям, предусмотренным пунктами 11.3.4. – 11.3.6. Устава, осуществляется независимо от наличия соответствующего заявления лица, выходящего из членов Кооператива.

11.6. Решение Правления Кооператива о выходе члена Кооператива или решение общего собрания об исключении члена Кооператива является основанием прекращения действия договора застройщика независимо от наличия соглашения о прекращении действия договора застройщика.

11.7. При расторжении договора застройщика Кооперативом в одностороннем внесудебном порядке вопрос о прекращении членства на Правлении Кооператива повторно не рассматривается.

11.8. Правление Кооператива вправе включить в повестку дня общего собрания вопрос об исключении члена Кооператива, в случае:
11.8.1. неоднократного (три и более раза) неисполнения обязанностей, установленных законодательством, Уставом и/или решением общего собрания, повлекшим существенное затруднение осуществления Кооперативом своей деятельности в результате действий (бездействия) члена Кооператива;
11.8.2. неоднократного (три и более раза) грубого нарушения Правил проживания;
11.8.3. неоднократного (три и более раза) грубого нарушения порядка использования Объектов общего пользования, любого имущества Кооператива;
11.8.4. причинение ущерба имуществу Кооператива на сумму более десяти МРОТ, установленного на дату причинения ущерба;
11.8.5. систематического нарушения порядка внесения вступительного, паевого, членских и иных взносов членом Кооператива. Под систематическим нарушением порядка внесения взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения вступительного, паевого и иных взносов сроком более чем на три месяца;
11.8.6. использование Территории общего пользования Кооператива и расположенного на нем имущества Кооператива без разрешения Правления Кооператива в целях, не связанных с удовлетворением личных жилищных потребностей;
11.8.7. однократного нарушения требований пункта 14.15 Устава Кооператива;
11.8.8. существенного нарушения обязательств по договору застройщика.

11.9. Членство лица в Кооперативе прекращается в случае:
11.9.1. смерти или вступления в силу судебного акта об объявлении гражданина умершим;
11.9.2. ликвидации или реорганизации юридического лица, если в результате реорганизации членство в Кооперативе передается иному лицу, участвующему или возникающему при реорганизации;

11.9.3. исключения из Единого государственного реестра юридических лиц недействующего юридического лица;
11.9.4. вступления в силу судебного акта, в результате принятия которого членство в Кооперативе подлежит прекращению (признание недействительным решений Правления Кооператива, решения общего собрания о приеме в члены Кооператива, признание недействительным или прекращенным договора застройщика, сделки с Обособленным имуществом и т.п.);
11.9.5. обращения взыскания на пай или Обособленное имущество;
11.9.6. расторжения договора застройщика Кооперативом в одностороннем внесудебном порядке;
11.9.7. иные случаи, предусмотренные законом и Уставом.

11.10. Членство в Кооперативе может быть прекращено в случае невыполнения членом Кооператива существенных обязательств по договору застройщика, в том числе невыполнение обязательств по завершению строительства до срока окончания действия договора застройщика. Действие договора застройщика прекращается на тридцатый день после отправки Правлением Кооператива уведомления о внесудебном одностороннем расторжении договора застройщика. Уведомление отправляется заказным письмом по адресу постоянного места проживания (места нахождения) члена Кооператива. Членство в Кооперативе прекращается в день расторжения договора застройщика.

11.11. В случае исключения члена Кооператива или прекращения членства в Кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 11.9 и 11.10 Устава, которые не выплатили полностью паевого взноса, а также их наследникам или правопреемникам, денежные средства, уплаченные ими в счет оплаты паевого взноса, возвращаются только при условии выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 11.15. Устава. Возврат денежных средств осуществляется в течение двух месяцев с момента выполнения условий, предусмотренных пунктом 11.15 Устава.

11.12. Выплата денежных средств, уплаченных в счет оплаты паевого взноса, производится после полного погашения обязательств бывшего члена Кооператива перед Кооперативом, возникших в период его членства в Кооперативе, в том числе по уплате вступительного и членских взносов. Кооператив вправе произвести зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке.

11.13. Единственным способом возврата паевого взноса является перечисление безналичных денежных средств на банковский счет бывшего члена Кооператива.

11.14. Уплаченные вступительный, членские, целевые и дополнительные взносы не возвращаются выбывающим по любым основаниям членам Кооператива ни при каких обстоятельствах. Прекращение членства в Кооперативе не освобождает члена Кооператива от возникшей до подачи заявления о выходе из Кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением обязанности по уплате паевого взноса.

11.15. В случае исключения члена Кооператива или прекращения членства в Кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 11.9 и 11.10. Устава, бывший член Кооператива, на закрепленном земельном участке которого отсутствуют здания, строения или помещения, введенные в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства, обязан своими силами и за свой счет освободить участок от возведенных на нем объектов незавершенного строительства, в том числе подземных, а также от любых ограждений, строений и сооружений некапитального характера, очистить от мусора и выполнить земляные работы для выравнивания его площади. Бывший член Кооператива обязан осуществить действия, указанные в настоящем пункте, в течение 30 дней с момента утверждения органами Кооператива выхода или исключения лица из членов Кооператива.

11.16. В том случае, если бывший член Кооператива не выполнит обязательства, предусмотренные пунктом 11.15 Устава, в указанный срок, Кооператив вправе своими силами и за свой счет выполнить действия по освобождению закрепленного земельного участка, с последующем возмещением расходов с бывшего члена Кооператива, в том числе путем удержания денежных средств, причитающихся возврату бывшему члену Кооператива.

11.17. В случае выхода, исключения, а также прекращения членства в Кооперативе по иным основаниям, бывший член Кооператива, владеющий зданием, строением или помещением, введенным в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства, либо объектом незавершенного строительства, в отношении которого зарегистрировано право собственности, обязан заключить с Кооперативом договор на обслуживание на условиях, предусмотренных Уставом. Бывший член Кооператива обязан заключить договор на обслуживание в течение трех рабочих дней с момента подачи заявления о выходе или принятия решения общим собранием о прекращении его членства.

11.18. Прекращение членства в Кооперативе и порядок расчетов с членами Кооператива в случае ликвидации Кооператива осуществляются в порядке, установленном законодательством и Уставом.

12. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

12.1. Вступительный взнос – денежный платеж, вносимый Заявителем или членом Кооператива при вступлении в Кооператив и/или закреплении земельных участков.
12.1.1. Размер взноса устанавливается Правлением Кооператива и может быть пропорционален площади закрепленного земельного участка (участков).

12.1.2. Взнос уплачивается в сроки, предусмотренные решением Правления Кооператива и/или договором застройщика.
12.1.3. Каждое лицо, вступающее в Кооператив, уплачивает вступительный взнос в полном объеме, даже в случае, когда несколько лиц заключают один договор застройщика в любых долях.
12.1.4. Взнос используется в соответствии с бюджетом Кооператива, утвержденным общим собранием.
12.1.5. Взнос не подлежит возврату при выходе, исключении и/или прекращении членства в Кооперативе.
12.1.6. Если член Кооператива в период членства приобрел еще земельный участок или недвижимое имущество, то он доплачивает к ранее внесенному вступительному взносу денежные средства в размере, установленном решением Правления.
12.1.7. Заявитель, который не внес в установленном порядке вступительный взнос полностью, не приобретает членство в Кооперативе.

12.2. Паевой взнос – денежный платеж, вносимый Заявителем или членом Кооператива в Кооператив и направляемый на финансирование проектирования, строительства или приобретения Объектов общего пользования и/или имущества Кооператива.
12.2.1. Размер паевого взноса определяется на основании прогнозируемых расходов Кооператива и устанавливается Правлением Кооператива.
12.2.2. Паевой взнос устанавливается индивидуально для каждой зоны застройки земельного участка Кооператива - микрорайона, группы микрорайонов, очереди строительства.
12.2.3. Паевой взнос для члена Кооператива пропорционален фактической площади закрепленного за членом Кооператива земельного участка.
12.2.4. Порядок и условия внесения паевого взноса определяются договором застройщика в соответствии с Уставом.
12.2.5. Порядок расходования денежных средств, поступивших в качестве уплаты паевого взноса, определяется бюджетом Кооператива, утвержденным Общим собранием.

12.3. Целевой взнос – платежи, порядок уплаты, размер и цели использования которых определяется общим собранием.

12.4. Дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом Кооператива для покрытия дополнительных расходов и убытков Кооператива, не предусмотренных в годовой смете расходов. Размер и порядок уплаты взноса определяются общим собранием.

12.5. Членский взнос – ежемесячный взнос, уплачиваемый членом Кооператива и направляемый Кооперативом на административно-хозяйственные расходы, текущий ремонт и содержание Объектов общего пользования, затраты по уплате аренды земли, общие коммунальные платежи, содержание административно-хозяйственного аппарата, уборку территории, охрану Жилого комплекса Кооператива, транспортные и иные расходы, связанные с текущей деятельностью Кооператива и содержанием общего имущества.
12.5.1. Размер членских взносов утверждается общим собранием на основании прогнозируемых затрат Кооператива на следующий финансовый год.
12.5.2. Для расчета размера ежемесячного членского взноса для каждого члена Кооператива используется Базовая ставка членского взноса, которая утверждается общим собранием.
12.5.3. Размер ежемесячного членского взноса для каждого члена Кооператива определяется как произведение Базовой ставки членского взноса на условную площадь закрепленного за членом Кооператива земельного участка, полученную с учетом положений главы 7 Устава.
12.5.4. Членский взнос уплачивается ежемесячно с момента принятия Правлением Кооператива решения о приеме в члены Кооператива.
12.5.5. Членский взнос должен быть оплачен не позднее даты окончания месяца, за который платится этот взнос.
12.5.6. Члены Кооператива вправе осуществлять предоплату членских взносов.

12.6. Неиспользование Членом Кооператива своего Обособленного имущества и/или отказ от использования услуг и Объектов общего пользования Кооператива не являются основанием для освобождения члена Кооператива полностью или частично от уплаты членских взносов и от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества Кооператива и объектов инфраструктуры.

12.7. Вступительный, паевой и иные взносы в денежной форме вносятся членами Кооператива на банковский счет Кооператива, указанный на Интернет- сайте Кооператива или сообщенный членам Кооператива в иной форме.

12.8. Правление Кооператива вправе, но не обязано, оборудовать кассу для приема платежей.

12.9. Датой уплаты взноса является дата поступления денежных средств на банковский счет Кооператива.

13. ПРАВА ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

13.1. Участвовать в управлении Кооперативом как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия.

13.2. Избирать и быть избранным в управляющие и контрольные органы Кооператива.

13.3. Осуществлять строительство, реконструкцию, перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений на закрепленном земельном участке в соответствии с проектом застройки Жилого комплекса Кооператива.

13.4. Приобретать право собственности на Обособленное имущество члена Кооператива в случае полной выплаты паевого взноса и соблюдения условий договора застройщика.

13.5. Приобретать право собственности или долгосрочной аренды земельного участка, предоставленного ему в соответствии с договором застройщика, в случае полной выплаты паевого взноса и соблюдения условий договора застройщика.

13.6. Отчуждать и завещать Обособленное имущество, пай (часть пая), права и обязанности по договору застройщика, с соблюдением требований Устава и договора застройщика.

13.7. Пользоваться всеми услугами, предоставляемыми Кооперативом членам Кооператива, при условии соблюдения требований Устава, Правил проживания и договора застройщика.

13.8. Получать информацию и копии документов, предусмотренные Уставом и непосредственно затрагивающие права и законные интересы члена Кооператива.

13.9. Получать часть имущества Кооператива, кроме его неделимого фонда, в случае его ликвидации.

14. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

14.1. Своевременно и в полном объеме вносить вступительный, паевой, членский и иные взносы в соответствии с Уставом и решениями органов управления Кооператива, а также осуществить их доплату в соответствии с пунктами 12.1.6. и 12.2.3 Устава.

14.2. Выполнять требования Устава, решений общего собрания и Правления Кооператива, Правил проживания.

14.3. Использовать Объекты общего пользования по их назначению в соответствии с Уставом и законодательством с учетом установленных ограничений.

14.4. Соблюдать правила пользования общественными и парковыми зонами.

14.5. Соблюдать требования природоохранного законодательства, бережно относиться к зеленым насаждениям и водным ресурсам.

14.8. При проведении строительных, строительно-монтажных, ремонтных и земляных работ на закрепленном земельном участке, соблюдать градостроительные, экологические, санитарные, противопожарные требования, установленные федеральным законодательством и нормативно-правовыми актами города Москвы.

14.9. Соблюдать сроки осуществления строительства.

14.10. Не препятствовать осуществлению прав и обязанностей другими членами Кооператива и органами Кооператива.

14.11. Принимать все необходимые меры по предотвращению причинения ущерба Объектам общего пользования.

14.12. Обеспечить доступ сотрудников Кооператива и/или аварийных служб к инженерным коммуникациям Кооператива (надземным и подземным), находящимся на закрепленном земельном участке, в случае необходимости проведения работ по их техническому обслуживанию, ремонту или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен Объектам общего пользования.

14.13. Не препятствовать и обеспечить доступ сотрудников Кооператива к индивидуальным приборам учета потребления ресурсов, находящимся в домовладении и/или на закрепленном земельном участке.

14.14. Выполнять иные установленные законодательством требования.

14.15. Член Кооператива не вправе использовать жилые помещения и Апартаменты не по назначению, в том числе организовывать на их основе гостиницы, хостелы, дома отдыха, санатории и иные коммерческие объекты.

15. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

15.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению паевого и иных взносов, допущения просрочки начала или завершения строительства более чем на шесть месяцев, а также существенного нарушения положений Устава, условий договора застройщика и Правил проживания, член Кооператива может быть исключен из Кооператива в порядке, предусмотренном Уставом.

15.2. В случае нарушения обязательств по внесению любых взносов, платежей за пользование участками общественных зон, иных установленных платежей в Кооператив, член Кооператива уплачивает в пользу Кооператива пени из расчета 0,1 % от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый день просрочки.

15.3. Неустойка за нарушение обязательства по внесению платежей начисляется со дня, следующего за днем, установленным для оплаты (внесения) платежей, по день фактической уплаты этих платежей членом Кооператива в полном объеме.

15.4. В случае неуплаты или уплаты в неполном объеме членом Кооператива платежей, Кооператив вправе обратиться в суд с иском о принудительном их взыскании.

15.5. В случае если просрочка обязательств по оплате любого из взносов превысит три месяца, администрация Кооператива своими или привлеченными силами вправе приостановить или ограничить оказание услуг члену Кооператива (услуги административного аппарата, охраны, эксплуатационных и инженерно- строительных служб, коммунальной инфраструктуры) до момента погашения задолженности в полном объеме. Приостановление оказание услуг не освобождает члена Кооператива от обязанности оплачивать взносы за все время нахождения в статусе члена Кооператива.

15.6. В случае если просрочка обязательств по оплате любого из взносов превысит шесть месяцев, Правление Кооператива вправе включить в повестку дня следующего общего собрания вопрос об исключении неплательщика из членов Кооператива.

15.7. В случае нарушения членом Кооператива, его доверенными лицами, членами семьи, гостями, подрядчиками Правил проживания, режима и правил пользования общественными и парковыми зонами, нарушения правил пользования, эксплуатации или причинения ущерба Объектам общего пользования, член Кооператива обязан уплатить Кооперативу штраф в размере десяти МРОТ, установленного на дату причинения ущерба. Штраф налагается на основании решения Правления Кооператива. Оплата штрафа не освобождает члена Кооператива от возмещения Кооперативу убытков.

15.8. В случае нарушения членом Кооператива градостроительных, строительных, санитарных, экологических норм и правил, правил землепользования, организация членом Кооператива массового временного проживания в Жилом комплексе Кооператива лиц, не являющихся членами Кооператива, несогласование изменений проектной документации, администрация Кооператива вправе отключить домовладение от ресурсоснабжающей коммунальной инфраструктуры и приостановить оказание услуг члену Кооператива (услуги административного аппарата, эксплуатационных и инженерно- строительных служб, охрана, ограничить или запретить пользование внутренними проездами, включая проезд автотранспорта, и т. п.).

15.9. В случае привлечения Кооператива к административной, гражданско- правовой или иной ответственности в связи с обстоятельствами, которые наступили в результате действий (бездействия) члена Кооператива и/или привлеченных им лиц, член Кооператива обязуется возместить Кооперативу сумму наложенных штрафов, причиненных иным лицам убытков или иных денежных средств, взыскиваемых в связи с привлечением Кооператива к ответственности, в течение трех рабочих дней с момента получения требования Кооператива.

15.10. В случае нарушения требований пункта 14.15. Устава, а также в случае грубого нарушения требований Устава, выразившегося в отказе от выполнения обязательств, возникших в связи использованием Территории общего пользования Кооператива и/или расположенного на нем имущества в целях, не связанных с удовлетворением личных жилищных потребностей, Кооператив вправе исключить виновное лицо из членов Кооператива, в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть заключенные с ним договоры, отключить от ресурсоснабжающей коммунальной инфраструктуры, запретить или ограничить пользование транспортной инфраструктурой, а также применить иные меры ответственности, предусмотренные законодательством и Уставом.

16. ПРАВА КООПЕРАТИВА

16.1. Совершать в пределах своей компетенции сделки, заключать договоры (контракты), совершать иные отвечающие целям и задачам Кооператива гражданско-правовые действия, в том числе заключать договоры с Домовладельцами, не являющимися членами Кооператива.

16.2. Осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, для которых Кооператив создан, и не противоречит законодательству.

16.3. Выполнять работы и оказывать услуги для членов Кооператива и Домовладельцев, не являющихся членами Кооператива.

16.4. Иметь в собственности движимое и недвижимое имущество, в том числе служебную, жилую площадь и использовать ее для размещения сотрудников и подрядчиков Кооператива.

16.5. Получать в пользование либо приобретать земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

16.6. Отчуждать и передавать во временное пользование имущество и имущественные права Кооператива в порядке и на условиях, предусмотренных Уставом и законодательством.

16.7. Передавать в установленном порядке коммунальную инфраструктуру во владение, пользование и распоряжение городу Москве.

16.8. Выступать заказчиком кадастровых работ на земельном участке Кооператива.

16.9. Открывать расчетные и иные счета в банках.

16.10. Требовать от членов Кооператива соблюдения требований Устава.

16.11. Требовать от членов Кооператива и Домовладельцев, не являющихся членами Кооператива, соблюдения Правил проживания.

16.12. Контролировать использование общественных и парковых территорий, включая право запрета и воспрепятствования их ненадлежащего использования.

16.13. Контролировать соблюдение градостроительных, строительных, экологических норм при проведении строительных, земляных работ и работ по благоустройству на земельном участке Кооператива, включая право запрета проведения указанных работ.

16.14. Осуществлять сбор взносов, предусмотренных Уставом и решениями органов управления Кооператива.

16.15. Осуществлять сбор с Домовладельцев, не являющихся членами Кооператива, платежей за содержание, ремонт и обслуживание инфраструктуры Жилого комплекса Кооператива.

16.16. Распоряжаться взносами членов Кооператива и денежными средствами, собранными с Домовладельцев, не являющихся членами Кооператива, расходуемыми на содержание и ремонт Объектов общего пользования, на строительство и реконструкцию, оплату труда сотрудников Кооператива, а также доходами от предпринимательской деятельности, которая осуществляется в соответствии с целями деятельности Кооператива.

16.17. Определять бюджет (смету доходов и расходов) Кооператива на текущий год, включая расходы на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт общего имущества, взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с Уставом, а также расходы на другие цели, предусмотренные Уставом и законодательством.

16.18. Использовать в порядке, установленном действующим законодательством, средства государственного и муниципального целевого финансирования, а также средства общественных и иных организаций и объединений, иных лиц.

16.19. Создавать и использовать резервный и иные необходимые для обеспечения деятельности Кооператива фонды.

16.21. Принимать в отношении членов Кооператива меры гражданско-правовой ответственности за нарушение условий внесения взносов, оплаты за предоставленные услуги и выполненные работы, причинение убытков Кооперативу.

16.22. Принимать в отношении лиц, не являющихся членами Кооператива, меры гражданско-правовой ответственности за нарушение условий внесения оплаты за предоставленные услуги и выполненные работы, а также взыскание неосновательного обогащения за безвозмездное использование Объектами общего пользования, а также услугами, оказываемые Кооперативом всем лицам, проживающим в Жилом комплексе Кооператива.

16.23. Пресекать использование Территории общего пользования Кооператива и/или расположенного на нем имущества в целях, не связанных с удовлетворением личных жилищных потребностей, без разрешения Правления Кооператива.

16.24. Обращаться с иском в суд о взыскании с членов Кооператива убытков, причиненных Кооперативу и его членам.

16.25. Обжаловать решения, действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, затрагивающие интересы Кооператива и его членов.

16.26. В соответствии с действующим законодательством вступать в союзы и ассоциации, участвовать в деятельности некоммерческих организаций и иных организаций.

16.27. Выполнять работы на инженерных коммуникациях Кооператива (надземных и подземных), находящихся на закрепленных земельных участках членов Кооператива, в случае необходимости проведения работ по их техническому обслуживанию, ремонту или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен Объектам общего пользования.

16.28. Иметь беспрепятственный доступ к индивидуальным приборам учета потребления ресурсов, находящимся в домовладении и/или на закрепленных земельных участках.

17. ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА

17.1. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов членов Кооператива.

17.2. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, Устава Кооператива.

17.3. Организовывать управление и обслуживание Жилого комплекса Кооператива.

17.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние Объектов общего пользования и Жилого комплекса Кооператива.

17.5. В соответствии с требованиями законодательства, в том числе на основании решения общего собрания, в установленном порядке реконструировать и модернизировать Объекты общего пользования.

17.6. Обеспечивать своевременное поступление от членов Кооператива взносов и платежей от Домовладельцев, не являющихся членами Кооператива, предназначенных для покрытия расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту Объектов общего пользования.

17.7. Устанавливать ограждение земельного участка Кооператива с соблюдением контрольно-пропускного режима прохода и проезда в Жилой комплекс Кооператива.

17.8. Кооператив не вправе: 17.8.1. выдавать займы физическим или юридическим лицам; 17.8.2. дарить имущество Кооператива, за исключением случаев передачи Объектов общего пользования в государственную или муниципальную собственность; 17.8.3. выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами.

18. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВОМ

18.1. Общее собрание членов Кооператива.

18.2. Правление Кооператива.

18.3. Председатель Правления Кооператива.

19. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА (ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ)

19.1. Высшим органом управления Кооператива является общее собрание членов Кооператива.

19.2. Кооператив обязан проводить общее собрание ежегодно. Годовое общее собрание проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. Проводимые помимо годового общего собрания иные общие собрания являются внеочередными.

19.3. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

19.4. Общее собрание является правомочным, если в нем приняло участие более половины членов Кооператива.

19.5. Председательствующим общего собрания является председатель Правления Кооператива или его заместитель. В случае их отсутствия Правление Кооператива назначает председательствующим одного из членов Правления Кооператива.

19.6. Председательствующий самостоятельно назначает секретаря общего собрания.

19.7. В случае отсутствия кворума на общем собрании, Правление Кооператива вправе созвать повторное общее собрание.

19.8. На годовом общем собрании должны решаться вопросы, предусмотренные Уставом, а также могут решаться иные вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания.

19.9. Компетенция общего собрания
19.9.1. утверждение Устава Кооператива, внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива или утверждение Устава Кооператива в новой редакции;
19.9.2. принятие решения о реорганизации или ликвидации Кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
19.9.3. утверждение годового отчета Правления Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;
19.9.4. утверждение годового бюджета (сметы расходов и доходов) Кооператива;
19.9.5. утверждение размера ежемесячных членских взносов для членов Кооператива;
19.9.6. утверждение минимального размера ежемесячного платежа в Кооператив за содержание, ремонт и обслуживание Объектов общего пользования для лиц, не являющихся членами Кооператива;
19.9.7. утверждение отчетов ревизионной комиссии Кооператива по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Кооператива по итогам отчетного года;
19.9.8. утверждение аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива по итогам отчетного года;
19.9.9. избрание и прекращение, в том числе досрочное, полномочий счетной комиссии Кооператива или ее отдельных членов;
19.9.10. избрание и прекращение, в том числе досрочное, полномочий Правления Кооператива или его отдельных членов;
19.9.11. избрание и прекращение, в том числе досрочное, полномочий ревизионной комиссии Кооператива или ее отдельных членов;
19.9.12. утверждение решений Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива. Общее собрание не вправе отказать заявителю в приеме в члены Кооператива при отсутствии каких-либо нарушений, допущенных заявителем, при вступлении в Кооператив;
19.9.13. исключение членов Кооператива;
19.9.14. одобрение сделок, связанных с отчуждением или возможностью отчуждения Кооперативом Объектов общего пользования, за исключением случаев передачи имущественных прав, коммунальной инфраструктуры во владение, пользование и распоряжение городу Москве, а также случаев изъятия имущества для государственных и/или муниципальных нужд;
19.9.15. принятие решения о внесении целевого взноса, утверждение его размера и сроков внесения и направлениях его использования;
19.9.16. утверждение порядка покрытия членами Кооператива понесенных им убытков;
19.9.17. утверждение внутренних документов, регулирующих порядок подготовки, созыва и проведения общих собраний членов Кооператива;
19.9.18. иные вопросы, прямо предусмотренные законодательством РФ.

19.10. Порядок голосования на общем собрании
19.10.1. Решение общего собрания по вопросу, поставленному на голосование, принимается большинством членов Кооператива, принимающих участие в общем собрании, за исключением вопросов, которые указаны в пунктах 19.9.1 и 19.9.2 Устава, решения по которым принимаются тремя четвертями членов Кооператива, принимающих участие в общем собрании.
19.10.2. Каждый член Кооператива имеет на общем собрании один голос. В случае если Обособленное имущество находится в общей долевой собственности нескольких членов Кооператива либо договор застройщика заключен с множественностью лиц на стороне застройщика и каждым из этих лиц был полностью уплачен вступительный взнос, то каждый из этих членов Кооператива имеет один (отдельный) голос для участия в общем собрании.
19.10.3. В случае если члену Кооператива принадлежит на праве собственности несколько объектов Обособленного имущества либо в соответствии с договором(ами) застройщика члену Кооператива переданы в пользование несколько земельных участков, то он (член Кооператива) имеет один голос.

19.11. Представители членов Кооператива на общем собрании
19.11.1. Член Кооператива вправе участвовать в общем собрании как лично, так и через своего представителя, которому членом Кооператива выдается доверенность. На общем собрании интересы члена Кооператива может представлять один представитель. На общем собрании одно лицо может представлять интересы неограниченного количества членов Кооператива.
19.11.2. Представители членов Кооператива должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверенность может быть заверена подписью председателя Правления Кооператива и печатью Кооператива.

19.12. Формы проведения общего собрания
19.12.1. Форма очного голосования - проведение членами Кооператива совместного очного обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня.
19.12.2. Форма заочного голосования – проведение голосования по вопросам повестки дня опросным путем.
19.12.3. Форма очно-заочного голосования - проведение членами Кооператива совместного очного обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня и заочного голосования опросным путем.

19.13. Созыв, проведение и утверждение повестки дня общего собрания
19.13.1. Созыв, проведение и утверждение повестки дня годового общего собрания осуществляются Правлением Кооператива.
19.13.2. Члены Кооператива, количество которых составляет не менее десяти процентов от общего количества членов Кооператива, вправе внести вопросы в повестку дня годового общего собрания и выдвинуть кандидатов в члены Правления Кооператива и ревизионную комиссию, число которых не может превышать количественный состав соответствующего органа. Такие предложения должны поступить в Правление Кооператива в письменной форме не позднее чем через тридцать дней после окончания отчетного года. Предложение должно содержать сведения о членах Кооператива, направивших такое предложение (указание на фамилию, имя и отчество (наименование) таких членов Кооператива, их паспортные данные (ОГРН), адресные ориентиры принадлежащего им недвижимого имущества), а также должно быть подписано всеми членами Кооператива, обращающимися с таким предложением.
19.13.3. Правление Кооператива обязано рассмотреть поступившие предложения и принять решение о включении их в повестку дня годового общего собрания или об отказе во включении в указанную повестку дня не позднее пятидесяти дней после окончания отчетного года. Вопрос, предложенный членами Кооператива, подлежит включению в указанную повестку дня, равно как выдвинутые кандидаты подлежат включению в список кандидатур для голосования по выборам в соответствующий орган Кооператива, за исключением случаев, если:
19.13.3.1. членами Кооператива не соблюдены сроки, установленные Уставом;
19.13.3.2. количество членов Кооператива составляет менее десяти процентов от общего количества членов Кооператива;
19.13.3.3. предложение не соответствует положениям законодательства и/или Устава.
19.13.4. Ответ направляется в течение пяти рабочих дней после заседания Правления Кооператива в адрес члена Кооператива, который первым подписал такое предложение.

19.14. Внеочередное общее собрание
19.14.1. Внеочередное общее собрание созывается по инициативе Правления Кооператива, по требованию ревизионной комиссии Кооператива или по требованию членов Кооператива, составляющих не менее десяти процентов общего числа членов Кооператива.
19.14.2. Требование о созыве внеочередного общего собрания подается в письменном виде в Правление Кооператива. Если требование о созыве внеочередного общего собрания предъявлено членами Кооператива, оно должно содержать сведения о членах Кооператива, требующих созыва такого собрания (указание на фамилию, имя и отчество (наименование) таких членов Кооператива, их паспортные данные (ОГРН), адресные ориентиры принадлежащего им недвижимого имущества), а также должно быть подписано всеми членами Кооператива, обращающимися с таким требованием.
19.14.3. Правление Кооператива должно принять решение о созыве внеочередного общего собрания или об отказе в его созыве в течение десяти рабочих дней с момента поступления требования. Решение об отказе в созыве внеочередного общего собрания может быть принято Правлением Кооператива в случае, если:
19.14.3.1. требование о созыве внеочередного общего собрания предъявлено членами Кооператива, количество которых составляет менее десяти процентов от общего числа членов Кооператива;
19.14.3.2. требование не соответствует положениям законодательства и/или Устава.
19.14.4. Ответ направляется в течение пяти рабочих дней после заседания Правления Кооператива в адрес члена Кооператива, который первым подписал такое требование.
19.14.5. Правление Кооператива вправе внести дополнительные вопросы в повестку дня внеочередного общего собрания, созываемого по требованию ревизионной комиссии Кооператива либо по требованию членов Кооператива.
19.14.6. Внеочередное общее собрание должно быть проведено Правлением Кооператива в течение пятидесяти календарных дней со дня заседания Правления Кооператива, рассматривавшего требование.

19.15. Информационные материалы общего собрания
19.15.1. Годовой отчет Правления Кооператива, годовая бухгалтерская отчетность, годовой бюджет (смета расходов и доходов) Кооператива.
19.15.2. Отчет ревизионной комиссии Кооператива по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Кооператива по итогам отчетного года.
19.15.3. Аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива по итогам отчетного года.
19.15.4. Сведения о кандидате (кандидатах) в члены Правления Кооператива и ревизионную комиссию Кооператива.
19.15.5. Проект вносимых в Устав Кооператива изменений или проект Устава Кооператива в новой редакции.
19.15.6. Проекты внутренних документов Кооператива, подлежащие утверждению общим собранием.
19.15.7. Форма бюллетеня для голосования на общем собрании. Форма и текст бюллетеня для голосования утверждается Правлением Кооператива.
19.15.8. Правление Кооператива вправе предоставить иные документы по вопросам повестки дня общего собрания.

19.16. Сообщение о созыве общего собрания
19.16.1. Сообщение о созыве общего собрания доводится до членов Кооператива путем направления заказных писем или вручением сообщения под роспись.
19.16.2. Сообщение о проведении общего собрания публикуется на интернет-сайте Кооператива, размещается на въезде в Жилой комплекс Кооператива и может быть направлено на электронную почту членов Кооператива.
19.16.3. В сообщении о проведении общего собрания указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, форма проведения общего собрания, место и время регистрации и проведения общего собрания, повестка дня, порядок ознакомления с информацией или материалами, подлежащими предоставлению членам Кооператива.
19.16.4. В сообщении о проведении общего собрания в заочной и очно-заочной форме дополнительно указывается дата окончания приема заполненных бюллетеней для голосования, почтовый адрес, по которому должны направляться заполненные бюллетени для голосования, а также порядок и место передачи заполненных бюллетеней для голосования лично или нарочным в Правление Кооператива.
19.16.5. При проведении общего собрания в очно-заочной форме, дата окончания приема заполненных бюллетеней может быть назначена на дату очного обсуждения и голосования по вопросам повестки дня, либо установлена ранее или позднее этой даты, но не более чем на тридцать дней.
19.16.6. К сообщению о проведении общего собрания в заочной и очно-заочной форме прикладывается бюллетень для голосования.
19.16.7. При проведении общего собрания в очной форме сообщение направляется в срок не позднее 10 календарных дней до даты проведения общего собрания.
19.16.8. При проведении общего собрания в заочной форме сообщение направляется в срок не позднее 30 календарных дней до даты окончания приема заполненных бюллетеней для голосования.
19.16.9. При проведении общего собрания в очно-заочной форме сообщение направляется в срок не позднее 30 календарных дней до даты окончания приема заполненных бюллетеней для голосования и не позднее 10 календарных дней до даты очного обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, в зависимости от того, какая дата является более ранней. Правление Кооператива вправе повторно направить сообщение о созыве общего собрания в очно-заочной форме в адрес членов Кооператива, не принявших в участие в голосовании.

19.17. Регистрация участников общего собрания
19.17.1. Регистрация участников общего собрания, проводимого в любой форме, получение и сбор бюллетеней для голосования возлагаются на регистрационную комиссию Кооператива.
19.17.2. Регистрационная комиссия Кооператива избирается Правлением Кооператива.
19.17.3. Количественный состав регистрационной комиссии Кооператива определяется Правлением Кооператива.
19.17.4. Членами регистрационной комиссии Кооператива могут быть члены Кооператива и иные лица.
19.17.5. При проведении общего собрания в форме заочного и очно-заочного голосования заполненные бюллетени для голосования направляются в адрес Правления Кооператива по почте, передаются члену регистрационной комиссии Кооператива по месту нахождения Правления Кооператива либо собираются членами регистрационной комиссии Кооператива по месту жительства членов Кооператива. Регистрационная комиссия учитывает поступление бюллетеней для голосования в журнале регистрации. Поступившие бюллетени для голосования передаются членами регистрационной комиссии Кооператива членам счетной комиссии Кооператива.

19.18. Подведение итогов голосования на общем собрании.
19.18.1. В случае проведения общего собрания в очной форме, датой проведения общего собрания является дата очного обсуждения и голосования по вопросам повестки дня.
19.18.2. В случае проведения общего собрания в заочной форме, датой проведения общего собрания является дата окончания приема бюллетеней для голосования.
19.18.3. В случае проведения общего собрания в очно-заочной форме, датой проведения общего собрания является дата очного обсуждения и голосования по вопросам повестки дня, или дата окончания приема заполненных бюллетеней для голосования, в зависимости от того, какая дата является более поздней.
19.18.4. В случае проведения общего собрания в очно-заочной форме, член Кооператива, принявший участие в голосовании при очном обсуждении вопросов повестки дня, не вправе голосовать путем направления в адрес Правления Кооператива заполненных бюллетеней для голосования, а член Кооператива, принявший участие в голосовании путем направления в адрес Правления Кооператива заполненных бюллетеней для голосования, не вправе голосовать при очном обсуждении вопросов повестки дня.
19.18.5. Подведение итогов голосования на общих собраниях, составление протокола об итогах голосования осуществляется счетной комиссией Кооператива.
19.18.6. Члены счетной комиссии Кооператива избираются общим собранием сроком на три года в составе не менее трех человек. В счетную комиссию Кооператива не могут входить члены Правления Кооператива и члены ревизионной комиссии Кооператива.
19.18.7. Решения общего собрания оформляются протоколом, изготавливаемым в течение десяти календарных дней с момента закрытия общего собрания. Протокол подписывается председательствующим и секретарем общего собрания.
19.18.8. Итоги голосования по вопросам повестки дня доводятся до сведения членов Кооператива путем их размещения на интернет-сайте Кооператива.
19.18.9. Решения общего собрания, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех членов Кооператива, в том числе для тех, кто голосовал против или воздержался по вопросам повестки дня либо не участвовал на общем собрании.
19.18.10. Член Кооператива вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Устава. Такое заявление может быть подано в суд в шестимесячный срок, со дня, когда член Кооператива узнал или должен был узнать о принятом решении общим собранием.

20. ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КООПЕРАТИВА

20.1. Правление Кооператива осуществляет общее руководство текущей деятельностью Кооператива и подотчетно общему собранию.

20.2. Правление Кооператива избирается общим собранием из числа членов Кооператива. Членом Правления Кооператива может быть представитель юридического лица – члена Кооператива.

20.3. Количественный состав членов Правления Кооператива не может быть менее семи и более пятнадцати членов.

20.4. Правление Кооператива избирается сроком на четыре года. Лица, избранные в состав Правления Кооператива, могут переизбираться неограниченное число раз.

20.5. В том случае, если до истечения срока полномочий Правления Кооператива, годовое общее собрание не было проведено, полномочия Правления Кооператива продлеваются до даты проведения повторного, внеочередного или следующего годового общего собрания, но не более чем на 12 месяцев.

20.6. Член Правления Кооператива вправе в любое время выйти из состава членов Правления Кооператива на основании его письменного заявления, поданного председателю Правления Кооператива. Правление Кооператива является правомочным, если в его составе продолжают работать более половины от ранее избранного состава Правления Кооператива, но не менее 7 членов.

20.7. В случае выхода из состава Правления Кооператива более половины его членов, оставшиеся члены Правления Кооператива обязаны созвать общее собрание. В этом случае срок полномочий нового состава Правления Кооператива исчисляется с момента принятия решения общим собранием.

20.8. Выход члена Правления Кооператива из членов Кооператива влечет за собой прекращение полномочий члена Правления Кооператива.

20.9. Член Правления Кооператива может совмещать свою деятельность в Правлении Кооператива с деятельностью в администрации Кооператива или в иной организации.

20.10. Членам Правления Кооператива, за исключением председателя Правления Кооператива, в период исполнения ими своих обязанностей вознаграждение не выплачивается. Председателю Правления Кооператива выплачивается вознаграждение, согласно штатному расписанию Кооператива.

20.11. По решению Правления Кооператива члену Правления Кооператива могут быть компенсированы расходы, связанные с исполнением им функций члена Правления Кооператива.

20.12. Правление Кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Заседания созываются председателем Правлением Кооператива не реже одного раза в месяц. Правление Кооператива правомочно принимать решения, если на заседании присутствуют члены Правления Кооператива, которые составляют не менее половины от общего числа членов Правления Кооператива. Решения Правления Кооператива принимаются простым большинством от общего числа членов Правления Кооператива, присутствующих на заседании. Каждый член Правления Кооператива обладает одним голосом.

20.13. Решения, принятые Правлением Кооператива, оформляются в виде протоколов заседаний Правления Кооператива, подписываемых всеми членами Правления Кооператива, присутствующими на заседании. Ответственным за изготовление и хранение протоколов заседаний Правления Кооператива является секретарь Правления Кооператива, назначаемый Правлением Кооператива. Секретарь Правления Кооператива может быть избран не из числа членов Кооператива. Протоколы заседаний Правления Кооператива изготавливаются в двух экземплярах, один из которых хранится по месту нахождения Правления Кооператива, второй – у секретаря Правления Кооператива. В случае необходимости, содержание протокола заседаний Правления Кооператива может быть оформлено секретарем Правления Кооператива в виде выписки из протокола, подписываемой председателем Правления Кооператива.

20.14. Решения Правления Кооператива обязательны для исполнения всеми членами Кооператива.

20.15. Член Кооператива вправе обжаловать в суде решение, принятое Правлением Кооператива с нарушением требований Устава, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения, если данным решением нарушены его права и интересы и/или в результате исполнения решения ему причинен материальный ущерб.

20.16. Справки и выписки из реестра членов Кооператива, выдаваемые Правлением Кооператива, подписываются председателем Правления Кооператива.

20.17. Председатель Правления Кооператива избирается членами Правления Кооператива из своего состава большинством голосов от общего числа всех членов Правления Кооператива на срок действия полномочий Правления Кооператива. Председатель Правления Кооператива может быть досрочно переизбран большинством голосов от общего числа всех членов Правления Кооператива. Председатель Правления Кооператива является единоличным исполнительным органом Кооператива и обеспечивает выполнение решений Правления и общего собрания, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Кооператива, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

20.18. Заместитель Председателя Правления Кооператива избирается членами Правления Кооператива из своего состава большинством голосов от общего числа всех членов Правления Кооператива на срок действия полномочий Правления Кооператива. Заместитель Председателя Правления Кооператива может быть досрочно переизбран большинством голосов от общего числа всех членов Правления Кооператива. Заместитель Председателя Правления временно исполняет функции Председателя Правления Кооператива в случае невозможности исполнения председателем Правления Кооператива своих обязанностей.

20.19. Компетенция Правления Кооператива:
20.19.1. руководство финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива;
20.19.2. созыв, организация и проведение общих собраний членов Кооператива;
20.19.3. подготовка годового отчета Правления Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива, выносимого на утверждение общего собрания;
20.19.4. подготовка проекта бюджета (сметы расходов и доходов) Кооператива на следующий финансовый год, выносимого на утверждение общего собрания;
20.19.5. предварительное утверждение ежегодного аудиторского заключения;
20.19.6. утверждение аудитора Кооператива и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;
20.19.7. подготовка промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
20.19.8. избрание из своего состава председателя Правления Кооператива, его заместителя, досрочное прекращение их полномочий;
20.19.9. обеспечение исполнения решений общего собрания;
20.19.10. устранение замечаний ревизионной комиссии Кооператива;
20.19.11. определение порядка расходования денежных средств Кооператива, в соответствии с бюджетом (сметой расходов и доходов), утвержденного общим собранием;
20.19.12. контроль за своевременным внесением членами Кооператива установленных взносов и платежей;
20.19.13. принятие решений о предоставлении членам Кооператива рассрочки по уплате взносов при наличии уважительных причин;
20.19.14. предварительное рассмотрение заявлений о приеме в члены Кооператива, а также заявлений о выходе из него;
20.19.15. принятие решений о заключении и досрочном расторжении договоров застройщика, в том числе в одностороннем внесудебном порядке, согласно их условиям, контроль за их исполнением;
20.19.16. утверждение перехода пая (паенакоплений) и прав застройки от членов Кооператива в пользу иных лиц;
20.19.17. принятие решения и выдача документов, необходимых для оформления права собственности на недвижимое имущество в пользу члена Кооператива после исполнения последним всех обязательств перед Кооперативом, а также для оформления права собственности или аренды земельного участка;
20.19.18. утверждение штатного расписания Кооператива и правил внутреннего трудового распорядка;
20.19.19. рассмотрение жалоб членов Кооператива;
20.19.20. рассмотрение нарушений членами Кооператива Устава, решений общего собрания, Правления Кооператива, Правил проживания и принятие в отношении них мер, предусмотренных Уставом и законодательством РФ;
20.19.21. утверждение размера вступительного и паевого взносов;
20.19.22. ведение реестра членов Кооператива, а также рассмотрение вопросов о внесении в реестр членов Кооператива записи о прекращении членства в Кооперативе;
20.19.23. иные вопросы, предусмотренные законодательством и Уставом и не отнесенные к исключительной компетенции общего собрания.

20.20. Компетенция Председателя Правления Кооператива:
20.20.1. председательствует на общих собраниях и на заседаниях Правления Кооператива и обеспечивает выполнение решений Правления Кооператива;
20.20.2. без доверенности действует от имени Кооператива;
20.20.3. распоряжается печатью Кооператива;
20.20.4. представляет интересы Кооператива и совершает сделки в пределах своей компетенции;
20.20.5. выдает доверенности на право представления интересов Кооператива;
20.20.6. открывает счета в банках и иных кредитных учреждениях, подписывает финансовые документы;
20.20.7. заключает договоры застройщика с заявителями, иные сделки, а также соглашения об условиях и сроках предоставления членам Кооператива рассрочки по уплате взносов;
20.20.8. составляет штатное расписание Кооператива с условиями оплаты работы сотрудников и правила внутреннего трудового распорядка;
20.20.9. заключает трудовые договоры (контракты), принимает на работу и увольняет работников Кооператива;
20.20.10. заверяет доверенности членов Кооператива, выданные ими своим представителям на участие в общем собрании;
20.20.11. в пределах своей компетенции издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми членами Кооператива;
20.20.12. осуществляет представительство от имени Кооператива в органах государственной власти и местного самоуправления, в любых организациях, а также в отношениях с гражданами, подписывает справки, запросы, заявления и иные документы от имени Кооператива;
20.20.13. организует ведение реестра членов Кооператива и контроль за осуществлением бухгалтерского учета и организацией делопроизводства;
20.20.14. осуществляет иные полномочия, связанные с деятельностью Кооператива, не отнесенные Уставом к компетенции общего собрания или Правления Кооператива.

21. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ КООПЕРАТИВА

21.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива общим собранием избирается ревизионная комиссия сроком на 3 (три) года. Количество членов ревизионной комиссии Кооператива должно составлять не менее трех и не более пяти членов.

21.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

21.3. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно являться членами Правления Кооператива, а также занимать иные должности в аппарате Кооператива.

21.4. Ревизионная комиссия подотчетна только общему собранию.

21.5. Полномочия членов ревизионной комиссии могут быть прекращены досрочно решением общего собрания.

21.6. На заседаниях ревизионной комиссии подлежат рассмотрению вопросы, предложенные председателем ревизионной комиссии, общим собранием, Правлением Кооператива или любым членом ревизионной комиссии.

21.7. На заседаниях ревизионной комиссии наличие кворума определяется присутствием на нем не менее половины членов ревизионной комиссии.

21.9. Компетенция Ревизионной комиссии Кооператива:
21.9.1. имеет доступ ко всей финансово-хозяйственной документации Кооператива;
21.9.2. проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Кооператива не реже одного раза в год;
21.9.3. проводит внеплановые проверки финансово-хозяйственной деятельности Кооператива по решению внеочередного общего собрания, созванного по требованию Правления Кооператива или членов Кооператива, количество которых составляет не менее десяти процентов от общего количества членов Кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания;
21.9.4. повторная проверка финансово-хозяйственной деятельности за уже проверенный период, результаты которой были утверждены общим собранием, не допускается, за исключением случаев, если решение о проведении повторной проверки принято внеочередным общим собранием;
21.9.5. представляет общему собранию заключение о бюджете Кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
21.9.6. отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

22. АУДИТОР КООПЕРАТИВА

22.1. Аудитор Кооператива утверждается Правлением Кооператива. Правление Кооператива обязано обеспечивать ежегодную аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности Кооператива. Отчет аудитора утверждается годовым общим собранием.

22.2. Внеплановая аудиторская проверка может быть проведена по решению внеочередного общего собрания, созванного по требованию Правления Кооператива или членов Кооператива, количество которых составляет не менее десяти процентов от общего количества на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания. Затраты, связанные с проведением внеплановой аудиторской проверки, несет Кооператив.

23. ОТЧЕТНОСТЬ И ДОКУМЕНТЫ КООПЕРАТИВА

23.1. Кооператив ведет бухгалтерский учет, предоставляет бухгалтерскую и статистическую отчетность в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

23.2. Кооператив предоставляет информацию о своей деятельности уполномоченным органам государственной власти и иным лицам в соответствии с законодательством и Уставом.

23.3. Документация Кооператива хранится по юридическому адресу или фактическому месту нахождения Правления Кооператива.

23.4. Обязательному хранению на постоянной основе подлежат:
23.4.1. протоколы общих собраний членов Кооператива, счетной комиссии Кооператива, бюллетени для голосования, доверенности представителей, журналы регистрации участников общих собраний членов Кооператива;
23.4.2. протоколы заседаний ревизионной комиссии Кооператива;
23.4.3. протоколы заседаний Правлений Кооператива;
23.4.4. отчеты ревизионной комиссии;
23.4.5. отчеты аудитора.

23.5. По письменному заявлению члена Кооператива, права и законные интересы которого непосредственно затрагиваются решениями общего собрания или Правления Кооператива, Кооператив обязан предоставить выписку из протокола заседания соответствующего органа управления Кооперативом, подписанную председателем Правления Кооператива.

23.6. По требованию члена Кооператива, Кооператив обязан предоставить копию Устава, справку о полностью выплаченном пае и материалы, подготовленные к следующему годовому общему собранию.

24. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

24.1. Реорганизация и ликвидация Кооператива осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством.

24.2. Кооператив по решению общего собрания может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

24.3. При реорганизации Кооператива его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

24.4. Правление Кооператива обязано письменно уведомить о реорганизации Кооператива своих кредиторов. Кредиторы имеют право потребовать прекращения или досрочного исполнения должником своих обязательств и возмещения убытков.

24.5. Кооператив может быть ликвидирован по решению общего собрания или по решению суда.

24.6. Ликвидация Кооператива влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

24.7. Общее собрание назначает ликвидационную комиссию и устанавливает сроки ликвидации Кооператива в соответствии с действующим законодательством.

24.8. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива.

24.9. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Кооператива.

24.10. В случае ликвидации Кооператива, имущество Кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами Кооператива пропорционально размеру паенакопления.

24.11. В случае если имущество Кооператива не может быть разделено, с согласия всех членов Кооператива имущество Кооператива продается с публичных торгов, а вырученные от продажи имущества Кооператива денежные средства распределяются между членами Кооператива пропорционально размеру паенакопления.

24.12. При ликвидации Кооператива документация Кооператива передается в архив в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

24.13. Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

20. В случае если имущество кооператива не может быть разделено, с согласия всех членов кооператива имущество кооператива продается с публичных торгов, а вырученные от продажи имущества кооператива денежные средства распределяются между членами кооператива пропорционально размеру паенакопления.

21. На отношения собственности в многоквартирном доме в кооперативе при условии полностью оплаченного пая хотя бы одним членом кооператива распространяется действие главы 6

22. Со дня оплаты хотя бы одним из членов кооператива пая полностью имущество, указанное в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, приобретает статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

IV. Порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе

23. Право быть принятыми в члены кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, относящиеся к категориям граждан, перечень которых определен Правительством Российской Федерации или органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 16.5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", либо граждане, имеющие 3 и более детей, за исключением граждан, которые реализовали свое право на приобретение жилья, построенного или строящегося в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" на земельных участках, находящихся в федеральной собственности, в отношении которых уполномоченным Правительством Российской Федерации межведомственным коллегиальным органом принято решение, предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 12 указанного Федерального закона, или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, и включенные в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива.

24. Кооператив, создаваемый в целях строительства жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, создается в количестве __________________________ (не менее 5 и не более количества создаваемых на земельном участке, передаваемом кооперативу, и предназначенных для проживания одной семьи жилых помещений) членов кооператива.

Информация об изменениях:

4) информацию о финансово-экономическом состоянии кооператива за 3 последних финансовых года или, если кооператив осуществляет свою деятельность менее 3 лет, за каждый финансовый год после завершения текущего финансового года;

5) годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность кооператива.

139. Годовой отчет кооператива должен быть утвержден общим собранием (конференцией) членов кооператива после предварительного одобрения такого отчета правлением кооператива. Годовой отчет кооператива подписывается председателем правления кооператива и главным бухгалтером кооператива, подтверждающими полноту и достоверность содержащейся в годовом отчете информации. Достоверность информации, содержащейся в годовом отчете кооператива, должна быть подтверждена также заключением ревизионной комиссии (ревизора) кооператива.

1) сведения о размере паенакопления, подлежащего выплате члену кооператива. При этом размер паенакопления, который должен быть выплачен кооперативом исключенному из кооператива члену кооператива, уменьшается на величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов (за исключением задолженности по внесению паевых взносов), а также на величину установленного в соответствии с настоящим уставом размера пени за нарушение обязательств по уплате указанных взносов;

2) срок выплаты паенакопления члену кооператива, исключенному из кооператива, в пределах срока, предусмотренного пунктом 140 настоящего устава.

142. В течение 10 рабочих дней со дня принятия решения общего собрания (конференции) членов кооператива, предусмотренного пунктом 141 настоящего устава, гражданин, исключенный из членов кооператива, направляет на имя председателя правления кооператива заявление о выплате его паенакопления с указанием формы его выплаты (перечисление на счет члена кооператива в кредитной организации (банке) или выдача наличных денежных средств).

В случае если в указанный срок гражданин, исключенный из членов кооператива, не подал заявления о выплате паенакопления, кооператив, не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения срока подачи такого заявления, обязан зачислить денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения кооператива, о чем сообщается гражданину, исключенному из членов кооператива.

Гражданин, исключенный из членов кооператива, вправе получить денежные средства через депозит нотариуса в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

143. В случае если гражданину, исключенному из членов кооператива по основаниям, предусмотренным пунктом 36 настоящего устава, было передано в пользование жилое помещение , выплата паенакопления осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

144. В случае отказа освободить жилое помещение граждане, указанные в пункте 143 настоящего устава, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьей 133 Жилищного кодекса Российской Федерации.

145. За нарушение кооперативом обязательств по выплате паенакопления исключенному из членов кооператива гражданину или наследникам члена кооператива, не вступающим в члены кооператива, в срок, установленный в соответствии с подпунктом 2 пункта 141 настоящего устава решением общего собрания (конференции) членов кооператива, кооператив уплачивает пеню в размере __процентов суммы подлежащих возврату средств за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока выплаты паенакопления по день фактической его выплаты.

XV. Реорганизация и ликвидация кооператива

146. Реорганизация кооператива путем преобразования в товарищество собственников жилья осуществляется по решению общего собрания (конференции) членов кооператива, принимаемому более чем тремя четвертями голосов членов кооператива, присутствовавших на общем собрании (конференции) членов кооператива.

148. Запрещается добровольная ликвидация кооператива до дня передачи всех жилых помещений в собственность всех членов кооператива.

В соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемый типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2. Разъяснения по вопросам, связанным с применением типового устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного настоящим постановлением, даются Министерством регионального развития Российской Федерации.

Председатель Правительства Российской Федерации Д. Медведев

Типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации

Утвержден собранием учредителей

жилищно-строительного кооператива

(наименование кооператива)

Протокол от "___"______20_ г. N____

I. Общие положения

1. Жилищно-строительный кооператив "_____________"

(наименование кооператива)

(далее - кооператив) создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от 11 " 20 г. N___) как добровольное объединение граждан, указанных в части 4 статьи 16 5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на переданном в безвозмездное срочное пользование для этих целей земельном участке_______________

(многоквартирных домов, и (или) жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) в дополнение к указанным домам - объектов для эксплуатации жилья - указать нужное)

а также последующего управления_________________________________.

(многоквартирными домами, жилыми домами, в том числе объектами индивидуального жилищного строительства, и (или) объектами инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектами для эксплуатации жилья - указать нужное)

2. Местонахождение органа управления кооператива_______________.

(адрес)

3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива.

4. Полное наименование кооператива на русском языке: жилищно -строительный кооператив "_______________________________".

5. Сокращенное наименование кооператива на русском языке: ЖСК "_____________".

6. Кооператив создается на срок______________________.

(срок деятельности или без ограничения срока деятельности - указать нужное)

7. Кооператив имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на местонахождение кооператива. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

8. Кооператив в установленном порядке вправе иметь и использовать расчетный и иные счета в кредитных организациях, находящихся на территории Российской Федерации.

9. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам членов кооператива. Члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

10. Кооператив создается и действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", иными нормативными правовыми актами и настоящим уставом.

11. В настоящем уставе применяются следующие понятия:

1) "жилое помещение" - жилой дом, в том числе объект индивидуального жилищного строительства (далее - жилой дом), часть жилого дома, квартира в многоквартирном доме, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, установленным Министерством регионального развития Российской Федерации. В отношении многоквартирных домов под жилыми помещениями понимается, если иное не оговорено в настоящем уставе, также доля в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, размер которой пропорционален размеру общей площади квартиры;

2) "объекты для эксплуатации жилья" - объекты, необходимые для эксплуатации жилых домов и (или) многоквартирных домов, размещаемые на земельном участке, переданном кооперативу, и не являющиеся объектами инженерной инфраструктуры;

3) "пай" - право требования члена кооператива на предоставление в пользование, а после оплаты пая полностью - в собственность доли в общем имуществе кооператива, равноценной сумме всех внесенных (подлежащих внесению) членом кооператива паевых взносов, размер которой определяется в зависимости от размера общей площади жилого помещения и его конструктивных характеристик (жилой дом, часть жилого дома, квартира в многоквартирном доме, количество комнат и др.);

4) "паевой взнос" - разовый платеж, вносимый (подлежащий внесению) членом кооператива в счет оплаты пая, размер, порядок и сроки внесения которого определяются настоящим уставом;

5) "паенакопление" - сумма паевых взносов, внесенных в счет оплаты пая по состоянию на определенную дату вплоть до оплаты пая полностью;

6) "паевой фонд кооператива" - сумма паевых взносов, подлежащих внесению всеми членами кооператива в счет оплаты паев, определяемая в соответствии с частью 12 статьи 16 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства";

7) "общее имущество кооператива" - жилые дома, построенные на средства паевых взносов, и земельные участки, переданные для строительства таких домов, - до оплаты пая полностью и (или) объекты, необходимые для эксплуатации более чем одного такого дома, построенные за счет указанных взносов, а также земельные участки, переданные или приобретенные для строительства таких объектов.

II. Виды деятельности кооператива

12. Кооператив вправе осуществлять следующие виды деятельности:

1) осуществление функций застройщика при строительстве__________________________;

2) предоставление членам кооператива жилых помещений в пользование до приобретения членами кооператива права собственности на жилые помещения;

3) управление_________________________.

(общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации - указывается в случае, если видом деятельности кооператива является строительство многоквартирных домов; либо общим имуществом кооператива - указывается в случае, если видом деятельности кооператива является строительство жилых домов и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья)

13. Для достижения определенных настоящим уставом целей деятельности кооператив:

1) обеспечивает благоустройство земельного участка, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества кооператива;

2) приобретает права на земельные участки в случаях и порядке, которые предусмотрены земельным законодательством и статьей 16 5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", для строительства жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья;

3) приобретает права на иные объекты недвижимого имущества и (или) объекты инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объекты для эксплуатации жилья;

4) обеспечивает в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности, строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, проведение экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, в том числе заключает договоры, предусматривающие привлечение на основании договора лиц для выполнения инженерных изысканий, осуществления подготовки проектной документации или строительства;

5) организует проведение кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых из земельного участка, переданного кооперативу;

6) имеет право получать кредиты и займы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в целях строительства жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, а в случаях, когда настоящим уставом предусмотрено осуществление кооперативом управления многоквартирным домом или общим имуществом кооператива, - в целях содержания указанных объектов, в том числе текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или общего имущества кооператива;

7) имеет право совершать сделки в отношении имущества кооператива, в том числе вправе передавать в залог земельные участки, находящиеся в собственности кооператива (за исключением земельных участков, на которых расположены жилые помещения), иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности кооператива (за исключением жилых помещений);

8) имеет право получать, в том числе безвозмездно, архитектурные проекты и проектную документацию (права их использования);

9) имеет право сдавать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились в пользовании членов кооператива, вышедших или исключенных из кооператива, до приема в кооператив новых членов;

10) имеет право оказывать членам кооператива консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги и работы, в том числе обеспечивать организацию охраны жилых помещений, иного имущества кооператива;

11) имеет право осуществлять иные права, необходимые для обеспечения осуществления предусмотренных настоящим уставом видов деятельности кооператива.

14. Кооператив имеет право осуществлять виды деятельности, приносящие доход, лишь постольку, поскольку они соответствуют предусмотренным настоящим уставом целям деятельности кооператива и необходимы для их достижения.

15. Для достижения целей деятельности кооператив имеет право заключать с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями соглашения, предусматривающие меры по оказанию содействия развитию жилищного строительства, строительству объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, а также условия реализации таких мер.

III. Имущество кооператива

16. Кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе:

1) земельные участки, переданные в безвозмездное срочное пользование или собственность кооперативу в случаях и порядке, которые предусмотрены статьей 16 5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" и иными федеральными законами, на условиях, предусмотренных договорами безвозмездного срочного пользования или договорами безвозмездной передачи земельных участков в собственность;

2) земельные участки, права на которые приобретены кооперативом в порядке, предусмотренном земельным законодательством, в целях строительства объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья;

3) жилые помещения, построенные за счет паевых взносов (до оплаты пая полностью);

4) объекты инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объекты для эксплуатации жилья, а также иное имущество, соответствующее целям деятельности кооператива.

17. Имущество кооператива формируется за счет:

1) вступительных, членских, паевых и иных предусмотренных настоящим уставом обязательных взносов членов кооператива;

2) добровольных имущественных взносов и пожертвований;

3) доходов от осуществляемых кооперативом разрешенных в соответствии с пунктом 14 настоящего устава видов деятельности, приносящих доход, в том числе доходов от использования имущества кооператива, которые направляются на цели, предусмотренные настоящим уставом;

4) доходов в виде процентов от размещения денежных средств кооператива в кредитных организациях, в том числе на банковских счетах и в банковских вкладах;

5) других не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.

18. Доходы, полученные кооперативом от разрешенных в соответствии с пунктом 14 настоящего устава видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив создан, могут быть направлены в паевой фонд кооператива на цели увеличения размеров паенакоплений членов кооператива в порядке, устанавливаемом решением общего собрания членов кооператива.

19. В случае ликвидации кооператива имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами кооператива пропорционально размеру паенакопления.

20. В случае если имущество кооператива не может быть разделено, с согласия всех членов кооператива имущество кооператива продается с публичных торгов, а вырученные от продажи имущества кооператива денежные средства распределяются между членами кооператива пропорционально размеру паенакопления.

21. На отношения собственности в многоквартирном доме в кооперативе при условии полностью оплаченного пая хотя бы одним членом кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

22. Со дня оплаты хотя бы одним из членов кооператива пая полностью имущество, указанное в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, приобретает статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

IV. Порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе

23. Право быть принятыми в члены кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, относящиеся к категориям граждан, перечень которых определен Правительством Российской Федерации или органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 16 5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", и включенные в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива.

24. Кооператив, создаваемый в целях строительства жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, создается в количестве членов кооператива____________________________________.

(не менее 5 и не более количества создаваемых на земельном участке, передаваемом кооперативу, и предназначенных для проживания одной семьи жилых помещений)

При этом количество паев в кооперативе равняется количеству жилых помещений, предназначенных для проживания одной семьи, в строящемся кооперативом многоквартирном доме или количеству строящихся жилых домов (частей жилых домов), в том числе и в случае, когда настоящим уставом предусмотрена деятельность кооператива по строительству только объектов инженерной инфраструктуры.

25. Членами кооператива со дня его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.

26. Гражданин имеет право быть принятым в члены кооператива один раз.

27. Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов и настоящего устава.

28. В случае прекращения членства в кооперативе в связи с выходом или исключением члена кооператива из кооператива, в результате которого появляется возможность вступления в кооператив новых членов, право быть принятыми в члены кооператива возникает только у граждан, указанных в пункте 23 настоящего устава.

29. Кооператив ведет реестр членов кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения об этих лицах:

1) фамилия, имя, отчество;

2) реквизиты основного документа, удостоверяющего личность члена кооператива;

3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты (при наличии) для оперативной связи с членами кооператива;

4) размер пая;

5) сведения о виде жилого помещения (квартира в многоквартирном доме или жилой дом), количестве комнат и площади жилого помещения, соответствующих размеру пая члена кооператива;

6) наименования и реквизиты документов, которыми утверждены списки граждан, имеющих право на вступление в члены кооператива;

7) сведения о передаче членом кооператива пая в залог (в случае передачи пая в залог);

8) иные сведения о члене кооператива по перечню, утвержденному общим собранием (конференцией) членов кооператива.

30. Член кооператива обязан своевременно информировать правление кооператива об изменении сведений, предусмотренных пунктом 29 настоящего устава.

31. Граждане, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление кооператива заявление (в письменной форме) о приеме в члены кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 3, 5, 6 и 8 пункта 29 настоящего устава.

32. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания (конференцией) членов кооператива.

Правление кооператива уведомляет в письменной форме члена кооператива о принятом правлением кооператива предварительном решении, содержащем рекомендацию по вопросу о принятии гражданина в члены кооператива, и внесении проекта решения на рассмотрение общего собрания (конференции) членов кооператива.

33. Гражданин признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса после утверждения общим собранием (конференцией) членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива.

34. Членство в кооперативе прекращается в случае:

1) добровольного выхода из членов кооператива;

2) исключения из членов кооператива;

3) ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством;

4) смерти гражданина, являющегося членом кооператива.

35. Заявление члена кооператива о добровольном выходе из членов кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания (конференцией) членов кооператива.

36. Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания (конференции) членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом, в том числе в случаях:

1) невыполнения требований настоящего устава после уведомления в письменной форме правлением кооператива члена кооператива о допущенном нарушении;

2) грубого нарушения порядка внесения паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим уставом, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 5 настоящего пункта. Грубым нарушением порядка внесения паевых и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их внесение в неполном размере более 3 раз в течение 12 месяцев, если каждая просрочка составляет более 7 календарных дней или размер каждого внесения взносов в неполном размере - более 5 процентов подлежащей внесению суммы либо однократная просрочка внесения паевых и иных взносов составляла более 2 месяцев подряд;

3) неоднократного (более 3 раз) неисполнения обязанностей члена кооператива, установленных жилищным законодательством или настоящим уставом, повлекших в результате действий (бездействия) члена кооператива невозможность или существенное затруднение осуществления кооперативом своей деятельности;

4) причинения своими действиями (бездействием) ущерба имуществу кооператива и установленного в судебном порядке факта распространения сведений, порочащих деловую репутацию кооператива;

5) невнесения членом кооператива в установленный срок первого паевого взноса в счет оплаты пая;

6) продажи пая или уступки пая иным образом членом кооператива другому лицу с нарушением требований, предусмотренных частью 7 статьи 16 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства";

7) вступления в члены иного жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства".

37. Исключение из членов кооператива осуществляется на основании заявления члена кооператива решением общего собрания (конференции) членов кооператива также в случае прекращения членства в нем в результате:

1) продажи или уступки пая иным образом членом кооператива другому лицу с соблюдением требований, предусмотренных частью 7 статьи 16 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства";

2) отчуждения жилого помещения членом кооператива, оплатившим пай полностью.

38. Правление кооператива письменно уведомляет члена кооператива о принятом правлением кооператива предварительном решении, содержащем рекомендацию по вопросу об исключении из членов кооператива, и внесении проекта решения на рассмотрение общего собрания (конференции) членов кооператива. Членство в кооперативе прекращается со дня принятия общим собранием (конференцией) членов кооператива решения об исключении из членов кооператива.

39. В случае ликвидации кооператива членство в кооперативе всех членов кооператива прекращается со дня внесения записи о ликвидации кооператива в Единый государственный реестр юридических лиц.

40. В случае смерти члена кооператива его наследники имеют преимущественное право на вступление в члены кооператива.

41. В случае смерти члена кооператива преимущественное право на вступление в члены кооператива имеет его супруг (супруга) при условии, что этот супруг (супруга) имеет право на часть пая.

42. Наследник члена кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, если у супруга (супруги) наследодателя такое право отсутствует или супруг (супруга) отказался от вступления в члены кооператива.

43. Наследник члена кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, если граждане, указанные в пунктах 41 и 42 настоящего устава, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены кооператива.

44. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива при условии оплаты им пая полностью, отсутствия граждан, указанных в пунктах 41 - 43 настоящего устава, а также в случае, если супруг (супруга) или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены кооператива либо откажутся от вступления в члены кооператива.

V. Порядок внесения паевых и иных взносов членами кооператива. Фонды кооператива

45. Члены кооператива обязаны вносить:

1) вступительные взносы;

2) членские взносы;

3) паевые взносы;

4) дополнительные взносы в случаях, предусмотренных настоящим уставом;

5) взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных настоящим уставом.

46. Вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые гражданином при вступлении в члены кооператива для покрытия расходов на учреждение кооператива и (или) на прием такого гражданина в члены кооператива. Вступительный взнос уплачивается в срок ___ дней со дня принятия решения учредителей о создании кооператива или принятия решения общего собрания (конференции) кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. Вступительный взнос составляет _________(__________) рублей.

(цифрами и прописью)

47. Членским взносом являются денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов (за исключением расходов, которые осуществляются за счет средств паевого фонда кооператива), связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной настоящим уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества кооператива (до оплаты хотя бы одним членом кооператива пая полностью) либо общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или общего имущества кооператива (после оплаты хотя бы одним членом кооператива пая полностью).

Размер членских взносов устанавливается решением общего собрания (конференции) членов кооператива не реже одного раза в год.

Членские взносы вносятся членами кооператива на банковский счет кооператива, открытый в установленном порядке, ежемесячно не позднее_______________.

(соответствующее число месяца)

48. Вступительные взносы и членские взносы не подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе.

49. Паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом кооператива на банковский счет кооператива, открытый в установленном порядке, в срок.

(периодичность внесения паевых взносов)

Паевой взнос составляет_________(__________) рублей.

(цифрами и прописью)

50. За счет паевых взносов членов кооператива обеспечиваются затраты кооператива на:

1) строительство;

(жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья)

2) обслуживание и погашение привлеченных кооперативом кредитов и займов на строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья.

51. Примерная стоимость строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом требований, предусмотренных частью 12 статьи 16 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", и включает в себя стоимость строительства общего имущества в многоквартирном доме (в случае когда строится многоквартирный дом) или общего имущества кооператива (в случае когда строятся жилые дома).

52. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, вступающим в члены кооператива, и указывается в решении общего собрания (конференции) членов кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для обеспечения эксплуатации жилья и указывается в решении общего собрания (конференции) членов кооператива о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.

53. Размер первого паевого взноса в счет оплаты пая составляет не менее 30 процентов размера пая члена кооператива.

54. В состав паенакопления может включаться приходящаяся на члена кооператива пропорционально его паю доля доходов, полученных кооперативом от осуществления разрешенных настоящим уставом видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив создан.

55. Дополнительными взносами являются денежные средства, вносимые членом кооператива, в том числе для покрытия убытков кооператива. Размер дополнительных взносов определяется решением общего собрания (конференции) членов кооператива. Дополнительные взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.

56. Общим собранием (конференцией) членов кооператива могут быть также установлены иные обязательные взносы и (или) платежи членов кооператива, не предусмотренные настоящим уставом, их размеры и направления расходования.

57. На строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья кооператив вправе использовать:

1) паевые и иные взносы членов кооператива, за исключением вступительных и членских взносов;

2) субсидии;

3) кредиты и займы, получаемые кооперативом;

4) средства от продажи или использования жилых помещений, находящихся в собственности кооператива;

5) добровольные пожертвования;

6) иные не запрещенные законом источники.

58. Кооператив за счет взносов членов кооператива формирует резервный фонд кооператива в порядке, определенном решением общего собрания (конференции) членов кооператива. Средства резервного фонда кооператива могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия непредвиденных убытков кооператива.

59. За нарушение обязанности по внесению членских, паевых и иных взносов более 2 раз подряд член кооператива уплачивает пеню в размере

процентов от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов по день фактической уплаты таких взносов включительно. Денежные средства, взысканные в качестве пени за нарушение обязанности по внесению вступительных, членских, паевых и иных взносов в соответствии с настоящим пунктом, подлежат зачислению в фонд кооператива, в который должны поступать соответствующие взносы.

VI. Права, обязанности и ответственность членов кооператива.

Права и обязанности кооператива

60. Члены кооператива имеют право:

1) участвовать лично или через доверенное лицо, правомочия которого оформлены надлежащим образом, в управлении кооперативом и быть избранными в органы его управления;

2) пользоваться результатами работ (услуг), выполняемых (оказываемых) кооперативом;

3) получить от кооператива в пользование, а после оплаты пая полностью - в собственность жилое помещение общей площадью, соответствующей размеру пая_______________;

(а также право на долю в общем имуществе многоквартирного дома - указывается в случае, если целью деятельности кооператива является строительство многоквартирного дома; либо также право на долю в общем имуществе кооператива - указывается в случае строительства жилых домов)

4) участвовать в распределении между фондами кооператива доходов, полученных кооперативом от осуществления разрешенных настоящим уставом видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив создан;

5) получать от органов управления кооператива информацию о деятельности кооператива в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим уставом, а также____________________;

(утвержденными Правительством Российской Федерации стандартами раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - указывается в случае осуществления кооперативом деятельности в сфере управления многоквартирными домами)

6) передать пай гражданину, имеющему право на вступление в члены кооператива в соответствии с частью 4 статьи 16 5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", а также передавать пай в залог кредитной организации в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору, который заключается между членом кооператива и кредитной организацией и денежные средства по которому были предоставлены для уплаты паевых взносов;

7) завещать пай;

8) получить при прекращении членства в кооперативе паенакопление, образовавшееся на дату прекращения членства в кооперативе;

9) обжаловать в судебном порядке решения общего собрания (конференции) членов кооператива и правления кооператива;

10) получить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства";

11) получить долю в праве общей собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства";

12) приобретать иные права, предусмотренные жилищным законодательством, Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", другими федеральными законами и настоящим уставом.

61. Член кооператива вправе предъявлять к кооперативу требования, касающиеся:

1) устранения недостатков в качестве жилого помещения, передаваемого в пользование, а после внесения пая полностью - в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг по обеспечению строительства жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья. Указанное требование должно быть выполнено кооперативом в течение ____ дней. При отсутствии оснований для выполнения требования члена кооператива в течение ____ дней дается письменный ответ с указанием оснований для отказа в выполнении указанных требований;

2) качества предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (указывается в случае осуществления кооперативом вида деятельности, предусматривающего управление общим имуществом в многоквартирном доме или общим имуществом членов кооператива. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

62. Члены кооператива обязаны:

1) соблюдать настоящий устав, выполнять решения, принятые органами управления кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные жилищным законодательством, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящим уставом, в том числе своевременно и в установленном размере вносить платежи в счет уплаты паевых и иных взносов;

2) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами управления кооператива.

63. Члены кооператива обязаны в течение 3 месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки кооператива путем внесения дополнительных взносов в случае недостаточности средств резервного фонда. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

64. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паев.

65. Правление кооператива обязано обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению со следующей информацией:

1) количество членов кооператива;

2) размер паевого фонда кооператива;

3) общий размер задолженности перед кооперативом членов кооператива по внесению членских, паевых и иных взносов;

4) затраты на обслуживание кредитов, предоставленных кооперативу, возмещение убытков кредиторам кооператива, совокупные выплаты лицам, состоящим с кооперативом в трудовых отношениях;

5) иные установленные решениями органов управления кооператива сведения.

66. Правление кооператива обязано предоставлять члену кооператива следующую информацию:

1) размер паенакопления этого члена кооператива;

2) этапы (очередность) и планируемые сроки завершения строительства________________________________;

(многоквартирного дома - указывается в случае, если целью деятельности кооператива является строительство многоквартирного дома; либо жилого дома - указывается в случае, если целью деятельности кооператива является строительство жилых домов)

3) иные касающиеся члена кооператива сведения, предоставление которых члену кооператива предусмотрено решениями органов управления кооператива.

67. Правление кооператива обязано обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий со следующими документами:

1) устав кооператива, внесенные в устав кооператива и зарегистрированные в установленном порядке изменения, документ о государственной регистрации кооператива в качестве юридического лица;

2) внутренние документы кооператива;

3) реестр членов кооператива;

4) документы бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, в том числе смета расходов и доходов кооператива и отчеты о ее исполнении;

5) аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года;

6) документы, подтверждающие права кооператива на имущество, отражаемое на его балансе, в том числе сведения о земельном участке, переданном в безвозмездное срочное пользование кооперативу, иных земельных участках, права на которые приобретены кооперативом, а также сведения об иных объектах недвижимого имущества, находящихся в собственности кооператива, и их стоимости;

7) протоколы общих собраний (конференций) членов кооператива, заседаний правления кооператива, заседаний ревизионной комиссии кооператива;

9) заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

10) иные документы, доступ к которым предусмотрен внутренними документами кооператива, решениями общего собрания (конференции) членов кооператива, решениями правления кооператива.

68. Информация и документы, предусмотренные пунктами 65 - 67 настоящего устава, предоставляются правлением кооператива в течение 3 рабочих дней со дня предъявления соответствующего требования членом кооператива в письменной форме.

69. Информация и документы, предусмотренные пунктами 65 и 66 настоящего устава, предоставляются для ознакомления в помещении правления кооператива. Правление кооператива по требованию членов кооператива обязано предоставить копии документов, предусмотренные пунктом 67 настоящего устава.

VII. Ограничения способов распоряжения паями и порядок обращения взыскания на паи, являющиеся предметом залога

70. Один пай соответствует праву на приобретение в собственность одного жилого помещения.

71. Член кооператива вправе владеть только одним паем.

72. Не допускается передача членами кооператива паев лицам, которые не включены в списки граждан, имеющих право на вступление в члены кооператива в соответствии с частью 4 статьи 16 5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", за исключением случаев наследования паев.

73. В случае приобретения у члена кооператива пая самим кооперативом распоряжение таким паем возможно только путем его передачи гражданам, которые включены в списки граждан, имеющих право на вступление в члены кооператива в соответствии с частью 4 статьи 16 5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства".

74. Обращение взыскания на пай, переданный в залог в обеспечение исполнения членом кооператива обязательств по кредитному договору, заключенному между членом кооператива и кредитной организацией, денежные средства по которому были предоставлены для уплаты паевых взносов, производится путем продажи пая членом кооператива гражданину, имеющему право на вступление в члены кооператива в соответствии с частью 4 статьи 16 5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства". Продажа пая осуществляется в течение ____ дней со дня вступления в силу решения суда об обращении взыскания на пай.

В случае отсутствия гражданина, имеющего право на вступление в члены кооператива в соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", или в случае, если указанный гражданин отказался от приобретения пая, кооператив на основании решения общего собрания (конференции) членов кооператива приобретает пай у члена кооператива, не исполнившего обязательства по кредитному договору, в течение ____ со дня вступления в силу решения суда об обращении взыскания на пай.

Особенности проведения расчетов по выплате денежных средств, получаемых в связи с продажей пая при обращении на него взыскания, могут устанавливаться соглашением между указанным членом кооператива, кооперативом и кредитной организацией, заключившей кредитный договор с указанным членом кооператива, при условии если заключение такого соглашения предусмотрено кредитным договором.

VIII. Органы управления кооператива. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива

75. Органами управления кооператива являются:_____________________;

(общее собрание (конференция) членов кооператива - указать нужное. Конференция может быть выбрана органом управления кооператива, если число участников общего собрания членов кооператива составляет более 50)

правление кооператива;

председатель правления кооператива.

76. Полномочия, права и обязанности, порядок деятельности правления кооператива, председателя правления кооператива определяются настоящим уставом и внутренними документами кооператива, утвержденными общим собранием (конференцией) членов кооператива, с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом.

IX. Общее собрание (конференция) членов кооператива

77. Высшим органом управления кооператива является общее собрание (конференция) членов кооператива.

78. В конференции членов кооператива принимают участие уполномоченные лица, избираемые на годовом общем собрании членов кооператива из числа членов кооператива, не входящих в состав правления кооператива. Уполномоченные лица не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе лицам, являющимся членами кооператива.

79. Кооператив обязан ежегодно проводить годовое общее собрание (конференцию) членов кооператива.

80. Годовое общее собрание (конференция) членов кооператива проводится в сроки, устанавливаемые решением общего собрания (конференции) членов кооператива, но не ранее чем через 2 месяца и не позднее чем через 6 месяцев после окончания очередного финансового года.

81. На годовом общем собрании (конференции) членов кооператива должны решаться вопросы об избрании правления кооператива, об утверждении годового отчета кооператива, об утверждении отчета о деятельности правления кооператива, об утверждении отчета о деятельности ревизионной комиссии (ревизора) кооператива и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива. Проводимые помимо годового общего собрания (конференции) членов кооператива общие собрания (конференции) членов кооператива являются внеочередными.

82. Созыв годового общего собрания (конференции) членов кооператива осуществляется правлением кооператива. В случае если в установленные сроки созыв годового общего собрания (конференции) членов кооператива правлением кооператива не осуществлен, созыв годового общего собрания (конференции) членов кооператива осуществляется иными лицами, указанными в пункте 83 настоящего устава.

83. Внеочередное общее собрание (конференция) членов кооператива созывается по инициативе правления кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива или по требованию членов кооператива, составляющих не менее 10 процентов общего числа членов кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива.

84. Каждый член кооператива имеет на общем собрании (конференции) членов кооператива один голос.

85. Член кооператива вправе участвовать в общем собрании (конференции) членов кооператива как лично, так и через своего представителя, которому членом кооператива выдается доверенность. Один представитель члена кооператива может представлять____________.

(не более 2 членов кооператива - указывается в случае, если число членов в кооперативе составляет до 500 человек; не более 5 членов кооператива - указывается в случае, если число членов кооператива составляет 500 и более человек)

Представители членов кооператива должны предъявлять документы, подтверждающие их полномочия. Доверенность, выданная представителю члена кооператива, должна содержать сведения о члене кооператива и его представителе (фамилия, имя, отчество, место жительства, реквизиты основных документов, удостоверяющих их личность), перечень правомочий представителя члена кооператива и должна быть нотариально удостоверена.

86. Общее собрание (конференция) членов кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов членов кооператива (более двух третей общего числа уполномоченных участников конференции).

87. К исключительной компетенции общего собрания (конференции) членов кооператива относятся:

1) утверждение устава кооператива, внесение изменений в устав кооператива или утверждение устава кооператива в новой редакции;

2) утверждение внутренних документов кооператива, регулирующих деятельность органов управления кооператива и иных органов кооператива, предусмотренных настоящим уставом;

3) утверждение размера паевого фонда кооператива, определяемого с учетом требований части 12 статьи 16 5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", и порядка его использования кооперативом;

4) принятие решения о реорганизации или ликвидации кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

5) установление размера обязательных взносов членов кооператива, за исключением размера вступительных и паевых взносов, определяемых настоящим уставом;

6) избрание и прекращение, в том числе досрочное, полномочий правления кооператива или его отдельных членов;

7) избрание и прекращение, в том числе досрочное, полномочий ревизионной комиссии (ревизора) кооператива или ее отдельных членов;

8) утверждение отчетов о деятельности правления кооператива и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

9) утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;

10) утверждение аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года;

11) утверждение заключений ревизионной комиссии (ревизора) кооператива по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива;

12) утверждение отчетов об использовании фондов кооператива;

13) принятие решения о приеме граждан в члены кооператива;

14) принятие решения об исключении граждан из кооператива;

15) одобрение сделок кооператива, в том числе договоров займа и кредитных договоров, на сумму, превышающую___рублей;

16) определение порядка формирования фондов кооператива, за исключением паевого фонда кооператива, и их использования;

17) утверждение сметы расходов и доходов на очередной финансовый год, включая необходимые затраты на строительство__________________________,

(жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья - указать нужное)

а также расходов на содержание органов управления, иных органов кооператива и имущества кооператива, расходов на другие установленные настоящим уставом цели, связанные с осуществлением деятельности кооператива, утверждение отчетов об их исполнении;

18) утверждение проектной документации__________________,

(многоквартирных домов или жилых домов - указать нужное)

а также утверждение проектной документации объектов инженерной инфраструктуры и (или) иных объектов, необходимых для эксплуатации жилья (в случае если в отношении таких объектов законодательством о градостроительной деятельности предусмотрена обязательная подготовка проектной документации или если кооперативом принято решение о подготовке проектной документации указанных объектов в случаях, когда в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности ее подготовка не является обязательной);

19) утверждение документов о распределении между членами кооператива___________________;

(квартир в многоквартирном доме, или жилых домов, построенных на паевые взносы, и (или) земельных участков, образованных из земельного участка, переданного кооперативу, и предназначенных для строительства на них жилых домов, - указать нужное)

20) распоряжение объектами недвижимого имущества кооператива;

21) принятие решений о покупке или приобретении иным способом кооперативом пая в кооперативе, а также о продаже или отчуждении иным способом кооперативом пая в кооперативе;

22) одобрение документации по планировке территории, разработанной в отношении земельного участка, переданного в безвозмездное срочное пользование кооперативу;

23) иные вопросы, предусмотренные настоящим уставом.

88. Общее собрание (конференция) членов кооператива правомочно рассматривать любой относящийся к деятельности кооператива вопрос и принимать решение по такому вопросу, если он внесен по инициативе правления кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива или по требованию членов кооператива, составляющих не менее 5 процентов общего числа членов кооператива.

89. Правление кооператива не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, подлежащих включению в повестку дня годового общего собрания (конференции) членов кооператива, формулировки проектов решений по каждому из этих вопросов и изменять предложенную форму проведения общего собрания членов кооператива, если такой вопрос внесен по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива либо по требованию членов кооператива, составляющих не менее 5 процентов общего числа членов кооператива.

90. Решение общего собрания (конференции) членов кооператива принимается:

1) по вопросам, предусмотренным подпунктами 1 - 5, 9, 16 - 19, 21 - 22 пункта 87 настоящего устава, или по вопросу, предусмотренному подпунктом 20 пункта 87 настоящего устава, в случае, если такое решение предусматривает продажу или отчуждение иным способом объектов недвижимого имущества кооператива, - большинством не менее трех четвертей голосов членов кооператива, присутствовавших на общем собрании (конференции) членов кооператива;

2) по остальным вопросам, поставленным на голосование, - при условии, если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствовавших на общем собрании (конференции) членов кооператива. При подсчете голосов членов кооператива учитываются голоса всех членов кооператива, в том числе членов кооператива, выдавших в порядке, предусмотренном пунктом 85 настоящего устава, доверенности своим представителям. Порядок подсчета голосов членов кооператива при проведении общего собрания (конференции) членов кооператива утверждается решением общего собрания (конференции) членов кооператива.

91. Решение общего собрания (конференции) членов кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов кооператива.

92. В случае выявления убытков у кооператива, размер которых превышает сумму, равную 5 процентам паевого фонда кооператива, правление и (или) ревизионная комиссия (ревизор) кооператива обязаны созвать (потребовать созыва) внеочередное общее собрание (конференцию) членов кооператива.

93. Внеочередное общее собрание (конференция) членов кооператива должно быть проведено в течение 30 дней со дня предъявления требования о проведении такого собрания (конференции).

94. Правление кооператива не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, подлежащих включению в повестку дня внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива, формулировки проектов решений по каждому из этих вопросов и изменять предложенную форму проведения внеочередного общего собрания членов кооператива, созываемого по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива либо по требованию членов кооператива, составляющих не менее 10 процентов общего числа членов кооператива.

95. Если требование о созыве внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива предъявлено членами кооператива, оно должно содержать сведения о членах кооператива (указание на фамилию, имя и отчество таких членов кооператива), требующих созыва такого собрания (конференции), а также должно быть подписано ими.

96. В течение 5 дней со дня предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива правление кооператива должно принять решение о созыве внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива или об отказе в его созыве.

97. Решение об отказе в созыве внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива может быть принято правлением кооператива в случае, если:

1) не соблюдены установленные настоящим уставом случаи и порядок предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива;

2) требование о созыве внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива предъявлено органом управления кооператива или иным органом кооператива, не имеющим права требовать проведения внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива, или членами кооператива, составляющими менее 10 процентов общего числа членов кооператива.

98. Решение правления кооператива о созыве внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива или об отказе в его созыве направляется ревизионной комиссии (ревизору) кооператива или лицам, которые требуют созыва такого собрания, не позднее чем через 3 дня со дня принятия соответствующего решения.

99. В случае если в течение установленного пунктом 96 настоящего устава срока правлением кооператива не принято решение о созыве внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива либо об отказе в его созыве, внеочередное общее собрание (конференция) членов кооператива может быть созвано ревизионной комиссией (ревизором) кооператива или членами кооператива, которые требуют созыва такого собрания. В этом случае ревизионная комиссия (ревизор) кооператива и (или) лица, созывающие внеочередное общее собрание (конференцию) членов кооператива, обладают предусмотренными настоящим уставом полномочиями правления кооператива по созыву и проведению общего собрания (конференции) членов кооператива.

100. Председатель правления кооператива обязан в течение одного рабочего дня со дня соответствующего обращения представить органам кооператива или членам кооператива, созывающим внеочередное общее собрание (конференцию) членов кооператива, реестр членов кооператива.

101. Решение общего собрания членов кооператива может быть принято посредством проведения общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования.

102. Член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием (конференцией) членов кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, иных федеральных законов и настоящего устава. Соответствующее заявление может быть подано в суд в течение срока, предусмотренного законодательством Российской Федерации для подачи иска, со дня, когда член кооператива узнал или должен был узнать о таком решении.

103. К информации и (или) материалам, подлежащим предоставлению членам кооператива при подготовке проведения общего собрания (конференции) членов кооператива, относятся:

1) годовой отчет кооператива, отчет о деятельности правления кооператива, заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива по результатам проверки годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;

2) аудиторское заключение;

3) сведения о кандидате (кандидатах) в члены правления кооператива и ревизионную комиссию (ревизоры) кооператива;

4) проект вносимых в устав кооператива изменений или проект устава кооператива в новой редакции;

5) проекты внутренних документов кооператива, проекты решений правления членов кооператива, подлежащие утверждению общим собранием (конференцией) членов кооператива;

6) проекты решений по вопросам повестки заседания общего собрания (конференции) членов кооператива;

7) иные документы по вопросам повестки заседания общего собрания (конференции) членов кооператива.

104. Информация и (или) материалы, указанные в пункте 103 настоящего устава, должны предоставляться всем членам кооператива для ознакомления в помещении правления кооператива со дня направления членам кооператива сообщения о проведении общего собрания (конференции) членов кооператива. Такие информация или материалы по заявлению члена кооператива могут быть предоставлены в электронном виде, в том числе по электронной почте. Правление кооператива по требованию члена кооператива обязано предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемая кооперативом за предоставление данных копий, не может превышать затраты на их изготовление.

105. В случае проведения общего собрания (конференции) членов кооператива в форме заочного голосования правление кооператива направляет каждому члену кооператива повестку общего собрания (конференции) членов кооператива, бюллетени для голосования, информацию и (или) материалы по вопросам повестки, предусмотренные пунктом 103 настоящего устава, а также извещает о дате окончания приема бюллетеней для голосования и почтовом адресе, по которому необходимо направлять заполненные бюллетени для голосования. Подсчет голосов членов кооператива при проведении общего собрания (конференции) членов кооператива в форме заочного голосования осуществляется с учетом положений, предусмотренных пунктом 90 настоящего устава. Датой проведения общего собрания (конференции) членов кооператива, проводимого в форме заочного голосования, является дата окончания приема бюллетеней для голосования.

106. Общее собрание (конференция) членов кооператива, повестка дня которого включает вопросы о реорганизации или ликвидации кооператива, об избрании правления кооператива, ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, об утверждении годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, об утверждении изменений, которые вносятся в настоящий устав, о приеме или исключении из членов кооператива, утверждении документов о распределении жилых помещений и (или) земельных участков, образованных из земельного участка, переданного кооперативу, и предназначенных для строительства на них жилых домов, не может проводиться в форме заочного голосования.

107. Решения общего собрания (конференции) членов кооператива оформляются протоколом, в котором указываются:

1) сведения о дате, времени, месте и форме (очная или заочная) проведения общего собрания (конференции) членов кооператива;

2) сведения о количестве членов кооператива (их представителей), принявших участие в общем собрании (конференции) членов кооператива, в том числе о документах, подтверждающих полномочия представителей членов кооператива, и сведения о членах кооператива, которых представляет соответствующий представитель;

3) повестка дня общего собрания (конференции) членов кооператива, а также решения, принятые общим собранием (конференцией) членов кооператива, по вопросам повестки дня, включая итоги голосования по каждому вопросу.

X. Правление кооператива

108. Правление кооператива избирается из числа членов кооператива общим собранием (конференцией) членов кооператива в количестве ___человек на срок ___лет (месяцев).

109. Правление кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя правления кооператива, если решение об избрании председателя правления кооператива не отнесено к исключительной компетенции общего собрания (конференции) членов кооператива, и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания (конференции) членов кооператива, в том числе:

1) созыв и организацию проведения годового общего собрания (конференции) членов кооператива, в том числе в форме заочного голосования, и внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива;

2) утверждение порядка передачи жилого помещения в пользование члену кооператива;

3) предварительное рассмотрение годового отчета о деятельности правления кооператива, выносимого на утверждение общего собрания (конференции) членов кооператива;

4) предварительное утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

5) утверждение выбора оценщика и аудитора, условий договоров с ними, а также принятие решений о расторжении таких договоров;

6) одобрение сделок кооператива, в том числе договоров займа и кредитных договоров, покупка (продажа) имущества кооператива, за исключением сделок, указанных в подпункте 15 пункта 87 настоящего устава;

7) предварительное рассмотрение вопроса о покупке (продаже) кооперативом или приобретении (уступке иным способом) пая в кооперативе.

110. Правление кооператива подотчетно общему собранию (конференции) членов кооператива.

111. Правление кооператива осуществляет руководство деятельностью кооператива в периоды между проведением общих собраний (конференций) членов кооператива.

112. Члены кооператива, избранные в состав правления кооператива, могут переизбираться неограниченное число раз.

113. Правление кооператива правомочно принимать решения, если на заседании правления кооператива присутствует не менее 50 процентов общего числа членов правления кооператива.

114. Решения правления кооператива принимаются простым большинством общего числа голосов членов правления кооператива, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением кооператива, оформляются в виде протоколов заседаний правления кооператива. Протоколы заседаний правления кооператива подписываются председателем правления кооператива и секретарем заседания правления кооператива.

115. Член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое правлением кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов и настоящего устава или утвержденных общим собранием (конференцией) членов кооператива внутренних документов кооператива, в срок, предусмотренный законодательством Российской Федерации для подачи иска.

116. Срок полномочий правления кооператива истекает в день проведения годового общего собрания (конференции) членов кооператива, проводимого в пределах срока, указанного в пункте 80 настоящего устава.

117. Полномочия правления кооператива и (или) его отдельных членов могут быть прекращены досрочно решением годового или внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива.

118. Председатель правления кооператива избирается на срок полномочий правления кооператива, определенный пунктом 108 настоящего устава,________________.

(общим собранием (конференцией) членов кооператива или правлением кооператива из своего состава - указать нужное)

119. Председатель правления кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы, подписывает платежные документы и совершает сделки, за исключением сделок, на совершение которых требуется одобрение правления кооператива или принятие решения общего собрания (конференции) членов кооператива;

3) разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания (конференции) членов кооператива проект правил внутреннего распорядка кооператива, проекты иных внутренних документов кооператива, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим уставом и решениями общего собрания (конференции) членов кооператива.

120. Справки и иные документы, выдаваемые правлением кооператива, подписываются председателем правления кооператива.

121. Члены правления кооператива

(получают в размере, определяемом решением общего собрания членов кооператива, или не получают - указать нужное)

вознаграждение за свою деятельность в правлении кооператива. Членам правления кооператива в соответствии с решениями, принятыми общим собранием (конференцией) членов кооператива, могут возмещаться расходы, понесенные ими в связи с осуществлением деятельности в правлении кооператива.

122. Член правления кооператива не вправе занимать должность в органах управления организации, с которой кооператив заключил договор, предусмотренный подпунктом 4 пункта 13 настоящего устава, а также быть членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива. Член правления кооператива не может совмещать свою деятельность в правлении кооператива с работой в кооперативе по трудовому договору. Член правления кооператива исполняет свои обязанности лично и не вправе поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на другое лицо исполнение обязанностей члена правления кооператива.

123. Членами правления кооператива (в том числе председателем правления кооператива), а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива не могут являться:

1) граждане, имеющие судимость за умышленные преступления;

2) граждане, в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;

3) граждане, которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация и индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и если с даты такого исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем 3 года.

XI. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива

124. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общим собранием (конференцией) членов кооператива из членов кооператива избирается ревизионная комиссия (ревизор) кооператива на срок года.

(не более чем 3)

Полномочия членов ревизионной комиссии (ревизора) могут быть прекращены досрочно решением очередного или внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива.

125. Состав ревизионной комиссии кооператива избирается в количестве ___ человек.

126. Порядок деятельности ревизионной комиссии (ревизора) кооператива определяется регламентом деятельности (положением о деятельности) ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, утверждаемым решением общего собрания (конференции) членов кооператива.

127. Члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива не могут совмещать свою деятельность с работой в кооперативе по трудовому договору.

128. Ревизионная комиссия кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

129. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива:

1) проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже одного раза в год;

2) проводит ревизии формирования паевого фонда кооператива и его использования кооперативом, формирования иных фондов кооператива и их использования;

3) контролирует соблюдение органами управления кооператива установленных предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности органов управления кооператива;

4) представляет общему собранию (конференции) членов кооператива заключения на годовой отчет о деятельности кооператива, на бухгалтерскую (финансовую) отчетность кооператива, на отчет об исполнении сметы доходов и расходов кооператива, а также на отчеты об использовании фондов кооператива.

130. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

XII. Ответственность должностных лиц кооператива

131. Члены правления кооператива, в том числе председатель правления кооператива, члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей обязаны действовать в интересах кооператива, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности в отношении кооператива добросовестно и разумно.

132. Должностные лица кооператива несут ответственность перед кооперативом за убытки, причиненные кооперативу и (или) членам кооператива своими виновными действиями (бездействием), а также иную ответственность, установленную федеральными законами.

133. В случае если в соответствии с положениями настоящего устава имущественную ответственность несут несколько должностных лиц кооператива, их ответственность перед кооперативом является солидарной.

134. Кооператив или член кооператива имеет право обратиться в суд с иском к должностным лицам кооператива о возмещении убытков, причиненных кооперативу, в случае, предусмотренном пунктом 132 настоящего устава.

XIII. Учет и отчетность кооператива

135. Кооператив ведет оперативный, статистический и бухгалтерский учет, а также раскрывает информацию о деятельности кооператива в соответствии с законодательством Российской Федерации.

136. Бухгалтерская (финансовая) отчетность кооператива подлежит обязательной ежегодной проверке аудитором.

137. Договор с аудитором заключается от имени кооператива председателем правления кооператива или одним из членов правления кооператива, имеющим соответствующие полномочия.

138. Годовой отчет кооператива должен содержать:

1) информацию о кооперативе, в том числе его наименование, местонахождение, сведения о государственной регистрации кооператива, номера контактных телефонов, номера факсов (при наличии), адреса электронной почты (при наличии);

2) сведения о лицах, входящих в состав органов управления, о ревизионной комиссии (ревизоре) кооператива, о реквизитах банковских счетов, об аудиторе кооператива;

3) краткие сведения о строительстве кооперативом жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья;

4) информацию о финансово-экономическом состоянии кооператива за 3 последних финансовых года или, если кооператив осуществляет свою деятельность менее 3 лет, за каждый финансовый год после завершения текущего финансового года;

5) годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность кооператива.

139. Годовой отчет кооператива должен быть утвержден общим собранием (конференцией) членов кооператива после предварительного одобрения такого отчета правлением кооператива. Годовой отчет кооператива подписывается председателем правления кооператива и главным бухгалтером кооператива, подтверждающими полноту и достоверность содержащейся в годовом отчете информации. Достоверность информации, содержащейся в годовом отчете кооператива, должна быть подтверждена также заключением ревизионной комиссии (ревизора) кооператива.

XIV. Выплата суммы пая при прекращении членства в кооперативе

140. Члену кооператива, не оплатившему пай полностью и исключенному из членов кооператива, выплачивается сумма его паенакопления в срок не более чем 2 месяца со дня принятия решения общего собрания (конференции) членов кооператива об исключении его из членов кооператива, за исключением случаев вступления в члены кооператива наследников члена кооператива.

141. В случае, предусмотренном пунктом 140 настоящего устава, решение общего собрания (конференции) членов кооператива об исключении из членов кооператива должно содержать следующие сведения:

1) сведения о размере паенакопления, подлежащего выплате члену кооператива. При этом размер паенакопления, который должен быть выплачен кооперативом исключенному из кооператива члену кооператива, уменьшается на величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов (за исключением задолженности по внесению паевых взносов), а также на величину установленного в соответствии с настоящим уставом размера пени за нарушение обязательств по уплате указанных взносов;

2) срок выплаты паенакопления члену кооператива, исключенному из кооператива, в пределах срока, предусмотренного пунктом 140 настоящего устава.

142. В течение 10 рабочих дней со дня принятия решения общего собрания (конференции) членов кооператива, предусмотренного пунктом 141 настоящего устава, гражданин, исключенный из членов кооператива, направляет на имя председателя правления кооператива заявление о выплате его паенакопления с указанием формы его выплаты (перечисление на счет члена кооператива в кредитной организации (банке) или выдача наличных денежных средств).

В случае если в указанный срок гражданин, исключенный из членов кооператива, не подал заявления о выплате паенакопления, кооператив, не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения срока подачи такого заявления, обязан зачислить денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения кооператива, о чем сообщается гражданину, исключенному из членов кооператива.

Гражданин, исключенный из членов кооператива, вправе получить денежные средства через депозит нотариуса в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

143. В случае если гражданину, исключенному из членов кооператива по основаниям, предусмотренным пунктом 36 настоящего устава, было передано в пользование жилое помещение, выплата паенакопления осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

144. В случае отказа освободить жилое помещение граждане, указанные в пункте 143 настоящего устава, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьей 133 Жилищного кодекса Российской Федерации.

145. За нарушение кооперативом обязательств по выплате паенакопления исключенному из членов кооператива гражданину или наследникам члена кооператива, не вступающим в члены кооператива, в срок, установленный в соответствии с подпунктом 2 пункта 141 настоящего устава решением общего собрания (конференции) членов кооператива, кооператив уплачивает пеню в размере __процентов суммы подлежащих возврату средств за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока выплаты паенакопления по день фактической его выплаты.

XV. Реорганизация и ликвидация кооператива

146. Реорганизация кооператива путем преобразования в товарищество собственников жилья осуществляется по решению общего собрания (конференции) членов кооператива, принимаемому более чем тремя четвертями голосов членов кооператива, присутствовавших на общем собрании (конференции) членов кооператива.

147. Кооператив ликвидируется в соответствии со статьей 123 Жилищного кодекса Российской Федерации.

148. Запрещается добровольная ликвидация кооператива до дня передачи всех жилых помещений в собственность всех членов кооператива.

В 2005 году были внесены изменения в Устав ЖСК. Из него исчезли упоминания о Стройбанке СССР, постановлениях ЦК КПСС и Совета Министров СССР.

УТВЕРЖДЕН
решением общего собрания
членов ЖСК «Марьино-9»

Председатель Правления ЖСК
К.В. Гончаренко

УСТАВ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "МАРЬИНО-9"

Новая редакция

Москва 2005

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный кооператив «МАРЬИНО-9», именуемый в дальнейшем Кооператив, организован в Бауманском районе г. Москвы в 1989 г.
Решение общего собрания граждан, желающих вступить в Кооператив, утверждено Исполкомом Бауманского районного Совета народных депутатов № 933/26 от 23 августа 1989 г. Граждане, вступившие в Кооператив и утвердившие свой Устав (протокол № 1 от 16 августа 1989 г.), стали членами Кооператива с момента утверждения Устава Исполкомом Бауманского районного Совета народных депутатов.
Жилой дом на 474 квартиры построен на собственные средства Кооператива с помощью кредита Стройбанка СССР. Кредит полностью погашен в 1994 г. Претензий по погашению кредита, процентам по кредиту и т.д. со стороны Стройбанка СССР или его правоприемников в течение искового срока давности не поступало.
Настоящая «Новая редакция Устава» принята на общем Собрании членов Кооператива в связи со значительными изменениями законодательства Российской Федерации в 1990-2005 г.г.

1.2. Место нахождения Кооператива: 109144, г. Москва, ул. Люблинская, дом 124, помещение Правления. Правление Кооператива располагается по вышеуказанному адресу.
1.3. Кооператив является добровольным объединением граждан,
некоммерческой организацией, не ставящей цели получения прибыли, относится к потребительским кооперативам и осуществляет свою деятельность в соответствии с законами Российской Федерации, законодательством города Москвы, настоящим Уставом и другими нормативными актами. Кооператив вправе осуществлять коммерческую деятельность лишь для достижения целей, ради которых он созван.
1.4. Полное наименование некоммерческой организации: Жилищно-строительный кооператив «Марьино-9».
1.5. Сокращенное наименование: ЖСК «Марьино-9».
1.6. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие необходимые реквизиты.
1.7. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы его членов в государственных и судебных органах, органах местного самоуправления.
1.8. Государственные органы и органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в хозяйственную, финансовую и иную деятельность Кооператива за исключения случаев, предусмотренных законами Российской Федерации.
1.9. Кооператив отвечает по обязательствам, принадлежащим ему имуществом.
1.10. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.
1.11. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам. Покрытие убытков по обязательствам Кооператива производится по решению общего Собрания членов Кооператива в течение трех месяцев после утверждения ежегодного годового баланса.
1.12. Кооператив может выступать учредителем организаций и предприятий, деятельность которых способствует реализации выполнения перечисленных в настоящем Уставе целей и задач, а также принимать участие в деятельности жилищных ассоциаций, объединений, движений.
1.13. Кооператив не имеет ограничения срока деятельности.

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. Кооператив ставит перед собой следующие цели:
2.1.1. Обеспечение согласованного порядка реализации прав членов Кооператива по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.
2.1.2. Обеспечение надлежащего содержания, сохранения и приращения общего имущества Кооператива.
2.1.3. Распределение между членами Кооператива обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.
2.1.4. Обеспечение защиты прав и законных интересов членов Кооператива в жилищных отношениях, отношениях собственности, также иных отношениях с третьими лицами.
2.2. Предметом деятельности Кооператива являются:
2.2.1. Управление и организация обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества Кооператива.
2.2.2. Организация и обеспечение членов Кооператива коммунальными и прочими услугами с контролем качества и сроков предоставления этих услуг.
2.2.3. Обеспечение соблюдения членами Кооператива и членами их семей, а так же арендаторами и нанимателями, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией.
2.2.4. Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.
2.2.5. Строительство, реконструкция, обустройство дополнительных помещений и объектов общего имущества членов Кооператива.
2.2.6. Сдача в аренду, в наем, предоставление в безвозмездное или возмездное пользование, либо продажа общего имущества, входящего в состав единого комплекса и находящегося в совместной собственности членов Кооператива в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества или улучшения содержания данного имущества, невозможности содержать это имущество в надлежащем состоянии или иных случаях.
2.2.7. Исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту и реконструкции общего имущества Кооператива.
2.2.8. Заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.
2.2.9. Исполнение обязательств, принятых по договорам.
2.2.10. Защита и представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах власти и управления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами. Представление интересов Кооператива в качестве истца, ответчика и третьего лица в судах.
2.2.11. Осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных Законами РФ и настоящим Уставом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА

3.1. Кооператив имеет право:
3.1.1. Заключать договоры на полное или частичное управление недвижимым имуществом Кооператива с физическим лицом или Управляющей компанией.
3.1.2. Организовывать собственные службы, заключать договоры с физическими и юридическими лицами для обслуживания дома и прилегающей территории.
3.1.3. Устанавливать членские взносы в пределах сметы расходов, утвержденной общим Собранием членов кооператива.
3.1.4. Начислять пени за несвоевременную уплату членских взносов, установленных общим Собранием членов Кооператива.
3.1.5. Иметь в собственности помещения и другое имущество.
3.1.6. Выполнять работы по обслуживанию общего имущества и оказывать услуги своим членам.
3.1.7. По решению Правления Кооператива и с согласия Собрания в случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов всех его членов, Кооператив может:
- передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим работы и предоставившим услуги;
- продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, имущество Кооператива, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их со своего баланса в установленном порядке в связи с их физическим и моральным износом.
3.1.8. Кооператив вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в кооператив новых членов.
3.1.9. Предъявлять иски к членам Кооператива или собственникам при неуплате ими обязательных членских взносов, установленных общим Собранием, законодательными актами Российской Федерации, города Москвы, требовать полного возмещения причиненных неуплатой убытков, в установленном порядке.
3.1.10. Совершать иные действия и заключать сделки, соответствующие целям и предмету деятельности.
3.2. Кооператив обязан:
3.2.1.Выполнять требования законов Российской Федерации, нормативных актов города Москвы и настоящего Устава.
3.2.2.Обеспечивать выполнение его членами обязательств Кооператива по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов, покрытия убытков, образовавшихся в результате эксплуатации общего имущества или хозяйственной деятельности Кооператива.
3.2.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества Кооператива.
3.2.4. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
3.2.5. От имени членов Кооператива выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) имущества, находящегося в общей долевой собственности. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.
3.2.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Кооператива
по распределению расходов, связанных с ремонтом и эксплуатацией жилого дома и комплекса в целом.
3.2.7. Представлять интересы своих членов в случаях предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления.
3.2.8. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющие, либо препятствующие, реализации прав владения, пользования и, в установленных пределах, распоряжения, членами кооператива общим имуществом.

4. ИМУЩЕСТВО В КООПЕРАТИВЕ

4.1. В Кооперативе различается два вида имущества:
4.1.1. Имущество, находящееся в собственности граждан и юридических лиц, полностью внесших свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, а также приобретших право собственности на основании договоров купли-продажи, дарения, мены или иной сделок отчуждении этого имущества. Имущество, находящееся в частной собственности не ограничивается по количеству, размерам стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности.
4.1.2. Общее имущество, находящееся в долевой собственности.
Общим имуществом, находящимся в долевой собственности являются
межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые, вентиляционные и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, щитовые и предщитовые помещения, оборудование находящееся в них. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений дома не указанных в п. 4.1.1.
4.1.3. Доля каждого Собственника в праве общей долевой собственности Кооператива пропорциональна суммарной доле принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений.
4.1.4. Доля собственности каждого Собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество следует судьбе прав собственности на жилое помещение в Кооперативе, принадлежащее этому Собственнику.
4.1.5. Доля собственности нового Собственника (покупателя наследника) в праве общей долевой собственности на общее имущество равна доле предшествовавшего Собственника.
4.1.6. Стоимость доли Собственника в праве общей долевой стоимости на общее имущество входит в стоимость, находящегося его личной собственности жилых помещений.
4.1.7. По решению общего Собрания имущество Кооператива может быть передано в пользование третьим лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов других Собственников жилых помещений.
4.1.8. Собственники несут бремя расходов по содержанию и ремонт
общего имущества в соответствии с долей участия.
4.2. Не использование членом Кооператива принадлежащих ему жилых помещений, либо отказ от пользования общим имуществом, не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах.
4.3. Доля общего имущества Кооператива не может быть востребовано Собственником при выбытии его из Кооператива.

5. СРЕДСТВА КООПЕРАТИВА

5.1. Средства Кооператива состоят из:
- членских вступительных взносов;
- коммунальных платежей, предназначенных для оплаты коммунальных
и других видов услуг, оказываемых членам кооператива организациями-поставщиками;
- членских взносов на содержание Кооператива и ведения им уставной деятельности по управлению и эксплуатации жилого фонда;
- отчислений в резерв на проведение капитального и текущего ремонта жилого дома и его инженерного оборудования; - бюджетные поступления на компенсацию, льгот по оплате жилищных, коммунальных и прочих услуг, дотаций на финансирование затрат по эксплуатации жилищного фонда, жилищных субсидий малообеспеченным членам Кооператива;
- дополнительных членских взносов на покрытие убытков;
- отчисление в специальные фонды, образованные решением общего Собрания;
- прочих целевых поступлений, в том числе благотворительных и
иных взносов физических и/или юридических лиц;
- доходов, полученных в результате хозяйственной и коммерческой деятельности Кооператива.
5.2. По решению общего Собрания Кооператив может образовывать различные фонды, формируемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Порядок формирования этих фондов и расходования этих средств определяется общим Собранием членов Кооператива.

6. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ

6.1. Членами Кооператива являются граждане, вступившие в Кооператив и утвердившие свой Устав (протокол № 1 от 16 августа 1989 г.), а также граждане, вступившие в члены Кооператива и утвержденные последующими общими собраниями. Членами Кооператива могут стать граждане, достигшие возраста 16 лет и юридические лица, получившие право собственности на жилые и нежилые помещения в Кооперативе в результате вторичных сделок с недвижимым имуществом.
6.2. Члены Кооператива, полностью внесшие паевые взносы за жилые помещения в Кооперативе стали Собственниками этих жилых помещений с момента государственной регистрации этого права в едином государственном реестре.
6.3. Правоустанавливающим документом на жилое и нежилое помещение в Кооперативе является справка о выплаченном пае в количестве 2-х экземпляров установленного образца. Указанный документ используется для последующей регистрации права собственности на это помещение в «Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы», его предшественника или правоприемника.
6.4. Члены Кооператива не полностью внесшие паевые взносы за жилые помещения к моменту погашения кредита, имеют только право пользования этими помещениями. Право собственности на эти помещения принадлежат Кооперативу.
6.5. Права и обязанности несовершеннолетних наследников выполняются их родителями, усыновителями, опекунами в установленном законом порядке.
6.6. Собственники жилых помещений, ставшие Собственниками этих помещений в результате вторичных сделок и желающие стать членами Кооператива подают в Правление Кооператива заявление. К заявлению должна быть приложена копия документа, удостоверяющего право собственности на это помещение, или право постоянного проживания в этом помещении.
6.7. Заявление о приеме в члены Кооператива должно быть рассмотрено Правлением Кооператива в течение 30 дней. Вступающий признается членом Кооператива с момента решения Правления Кооператива о приеме и уплаты новым членом Кооператива вступительного взноса.
6.8. Собственники приобретшие право собственности на жилые или нежилые помещения в Кооперативе, и не желающие вступить в его члены, вправе заключить с Кооперативом договор о совместной эксплуатации общего недвижимого имущества Кооператива, а также долевом участии в расходах по его содержанию, ремонту и других расходах, входящих в смету расходов кооператива и утвержденных общим Собранием членов Кооператива.
6.9. Отказ Собственника заключить договор (соглашение), а также несоблюдение условий договора (соглашение) не освобождает Собственника от бремени содержания общего имущества Кооператива и может быть обжалован Кооперативом в судебном порядке.
6.10. Членство в Кооперативе прекращается в связи с:
- добровольным выходом из членов Кооператива;
- исключением члена Кооператива за нарушения, предусмотренные действующим законодательством;
- передачей права собственности, в установленном законом порядке на жилые и/или нежилые помещения другому лицу в результате вторичной сделки (дарение, мена, купля-продажа и др.);
- смертью Собственника, являвшегося членом Кооператива;
- ликвидации или реорганизации Кооператива.
6.11. Собственнику вышедшему из членов Кооператива вступительный взнос не возвращается.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

7.1. Член Кооператива обязан:
7.1.1. Соблюдать законодательство РФ, Устав Кооператива, выполнять решения Правления Кооператива и общего Собрания Кооператива.
7.1.2. Соблюдать правила проживания в жилых помещениях, технические, противопожарные и санитарные правила и нормы содержания дома и придомовой территории.
7.1.3. Член Кооператива, сдающий свое жилое помещение в аренду, обязан предоставить в Правление Кооператива сведения о количестве фактически проживающих в квартире граждан для соответствующего начисления платежей за коммунальные и прочие услуги.
7.1.4. Принимать участие в работе общего Собрания Кооператива.
7.2. Член Кооператива имеет право:
7.2.1. Участвовать в деятельности Кооператива как лично, так и через представителя (члена семьи или лица имеющего оформленную в установленном порядке доверенность), в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля.
7.2.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности, устранению недостатков в работе органов управления Кооператива.
7.2.3. Производить усовершенствования и перепланировку внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в установленном законом порядке, если они не нарушают целостности несущих конструкций дома и систему инженерных коммуникаций.
7.2.4. Сдавать в наем или аренду принадлежащее ему помещение в установленном законом порядке.
7.2.5. Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащей ему квартиры.
7.2.6. Завещать свое имущество в установленном порядке и осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ

8.1.Высшим органом управления Кооператива является общее Собрание членов Кооператива.
8.2. Руководство текущей деятельностью осуществляет Правление.
8.3. Руководство повседневной хозяйственно-финансовой деятельностью Кооператива осуществляет Председатель Правления Кооператива.
8.4. Контроль за работой Правления осуществляет ревизионная комиссия. В случае отсутствия ревизионной комиссии проверка финансово-хозяйственной деятельности Правления Кооператива может быть проведена Аудиторской организацией.

9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ КООПЕРАТИВА

9.1. Организация общего Собрания:
9.1.1. Общее Собрание членов Кооператива проводится Правлением не реже одного раза в год.
9.1.2. Уведомление о проведении Собрания направляется Правлением или лицом (лицами), по инициативе которого собирается общее Собрание в письменной форме и вручается каждому члену Кооператива под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) за 10 дней до даты проведения Собрания.
9.1.3. В уведомлении о проведении общего Собрания указывается, по чьей инициативе созывается общее Собрание, место и время проведения, повестка дня. Общее Собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
9.1.3. Каждый член Кооператива, присутствующий на общем Собрании обладает одним голосом. Два, и более жильцов одной квартиры имеют один голос.
9.1.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Кооператива, обладающие более 50 процентов голосов от общего числа его членов. В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату и время проведения общего Собрания, о чем всем членам Кооператива направляется дополнительная информация. Вновь
назначенное общее Собрание может быть созвано не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося общего Собрания. Решение на вновь созванном общем Собрании принимается простым большинством голосов независимо от количества присутствующих.
9.1.5. Общее Собрание ведет председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия - один из членов Правления или член Кооператива, выбранный на общем Собрании. Для ведения протокола выбирается секретарь. В случае необходимости избирается счетная комиссия.
9.1.6. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего Собрания (п. 9.5.1. - 9.5.9.) принимаются не менее 2/3 голосов от общего числа членов Кооператива присутствующих на общем Собрании.
9.1.7. Решение общего Собрания членов Кооператива вступает в силу с момента его принятия.
9.1.8. Решение общего Собрания членов Кооператива оформляется протоколом общего Собрания. Протокол общего Собрания подписывает председатель общего Собрания и секретарь общего Собрания, заверяется подписью председателя Правления и печатью Кооператива.
9.2. Решение общего Собрания принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, является обязательным для всех, в том числе и для тех, кто независимо от причин не приняли участия в голосовании.
9.3. Годовое общее Собрание проводится не позднее 60 дней после, окончания финансового года. Внеочередное Собрание проводится по инициативе правления, ревизионной комиссии, членов Кооператива, обладающих 1/3 голосов.
9.4. Общее Собрание членов Кооператива полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности Кооператива, в том числе подтверждать или отменять решении Правления Кооператива.
9.5. К исключительной компетенции общего Собрания членов Кооператива относятся:
9.5.1. Принятие Устава Кооператива, внесение в него изменений и дополнений.
9.5.2. Избрание членов Правления Кооператива и досрочное прекращение их полномочий.
9.5.3. Определение количественного состава ревизионной комиссии и досрочное прекращение ее деятельности.
9.5.4. Утверждение годового отчета правления Кооператива, ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.
9.5.5. Решение об отчуждении, залоге или передаче иных прав на общее имущество Кооператива.
9.5.6. Решение о строительстве, приобретении, реконструкции, возведении построек, ремонте имущества.
9.5.7. Использование дохода от хозяйственной деятельности. Установление размеров обязательных платежей и дополнительных паевых взносов, утверждение сметы расходов на содержание дома, коммунальные и прочие услуги. Покрытие убытков в виде дополнительных взносов членами и собственниками Кооператива.
9.5.8. Образование фондов капитального и текущего ремонта дома и его инженерного оборудования.
9.5.9. Рассмотрение жалоб на органы управления и контроля Кооператива.
9.6. Общее Собрание Кооператива может проводиться в виде
Собрания уполномоченных. Количество уполномоченных составляет 119 от общего числа членов Кооператива. Один Уполномоченный представляет четырех членов Кооператива проживающих в квартирах на одном этаже. Уполномоченные избираются на период действия Правления Кооператива.
9.7. Общее Собрание уполномоченных Кооператива вправе решать все
вопросы, относящиеся к полномочиям общего Собрания членов
Кооператива.
9.8. Общее Собрание Кооператива может проводиться в форме заочного голосования:
9.8.1. Решение общего Собрания Кооператива может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов Кооператива в одном помещении для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), а путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания Кооператива, в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование.
9.8.2. Принявшими участие в общем Собрании членов Кооператива, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Кооператива, решения которых получены до даты окончания их приема.
9.8.3. Голосование по вопросам повестки дня общего Собрания, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование.
9.8.4. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом Кооператива оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение члена Кооператива по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом

10. ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА

10.1. Правление избирается из числа членов Кооператива на срок 3
года и осуществляет руководство текущей деятельностью по всем
вопросам, за исключением вопросов отнесенных к компетенции общего Собрания или собрания Уполномоченных.
10.2. Правление предлагает из своего состава Председателя.
10.3. В обязанности Правления входит:
10.3.1. Контроль за своевременным внесением платежей и взносов членами Кооператива, принудительное взыскание невыплаченных платежей и взносов в судебном порядке.
10.3.2. Составление годового бюджета, смет, отчетности и представление их общему Собранию.
10.3.3. Заключение договоров на срок полномочия Правления, в том числе договоров на обслуживание, аренды помещений. Договоры, заключенные на срок, превышающий срок полномочий Правления признаются ничтожными.
10.3.4. Представительство в судебных и других органах власти.
10.3.5. Наем рабочих и служащих Кооператива.
10.3.6. Ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности Кооператива.
10.3.7. Созыв и организация общего Собрания.
10.3.8. Выполнение иных обязанностей вытекающих из Устава.
10.4. Заседание Правления Кооператива признается правомочным при участии нем более половины его членов.
10.5 Правление имеет право распоряжаться средствами только в пределах утвержденной общим Собранием сметы. Допускается производить изменения в смете, вносимые в связи с изменением ставок, цен, тарифов, нормативов, а также в случаях индексации заработной платы без утверждения общим Собранием.
10.6. Правление собирается на свои заседания не реже 1 раза в квартал или по мере необходимости.

11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА

11.1. Председатель Правления избирается общим Собранием членов Кооператива на срок 3 года.
11.2. Председатель осуществляет повседневное руководство хозяйственно-финансовой деятельностью Кооператива, обеспечивает выполнение решений общего Собрания его членов и Правления Кооператива, руководит всеми должностными лицами, действует и подписывает от имени Кооператива платежные и другие документы, представляет интересы Кооператива в отношениях с другими организациями, выносит на утверждение Правления предложения по оплате труда наемного персонала. Председатель Правления несет ответственность за результаты хозяйственно-финансовой деятельности.
11.3. Председатель Правления без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.
11.4. Председатель Правления осуществляет иные полномочия, не отнесенные к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
11.5. Председатель правления кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
11.6. Председателю Правления Кооператива выплачивается денежное вознаграждение в пределах сметы расходов Кооператива.

12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)

12.1. Ревизионная комиссия избирается общим Собранием из числа членов Кооператива на срок 3 года.
12.2. В состав ревизионной комиссии и правления одновременно не могут входить супруги, родители, дети, внуки, родные братья и сестры, а также их супруги.
12.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, избирает из своего состава Председателя.
12.4. Ревизионная комиссия проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Кооператива не реже одного раза в год. Заключение Ревизионной комиссии по, результатам проверки за отчетный период в письменном виде предоставляется Правлению Кооператива, а затем утверждается общим Собранием.
12.5. Ревизионная комиссия, в случае необходимости, вправе требовать созыва общего Собрания Кооператива.

13. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

13.1. Кооператив по решению общего Собрания членов Кооператива (конференции или заочного собрания) может быть преобразован в товарищество собственников жилья (ТСЖ).
13.2. Кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

ОБРАЗЕЦ

Титульный лист
Типовой устав ЖСК

УСТАВ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА № 777

(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)

г. Санкт-Петербург

2013 год

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный кооператив № 777, именуемый в дальнейшем "Кооператив" организован в г. Ленинграде на основании решения Исполкома Ленгорсовета от 24 января 1964 г. № 777. Устав Кооператива (предшествующая редакция) был зарегистрирован в Управлении учета и распределения жилой площади Исполкома Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся по книге регистрации за №777 от 10 февраля 1964 г.

1.2. Жилищно-строительный кооператив № 777 внесен в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН 11111111111).

1.3. Настоящая "Новая редакция Устава" принята на общем собрании членов Кооператива (протокол № 7 от 77 ноября 2012 г. в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Жилищным Кодексом РФ.

1.4. Полное официальное наименование на русском языке:

Жилищно-строительный кооператив № 777 .

Краткое наименование на русском языке: ЖСК -777 .

1.5. Местонахождение (юридический адрес) ЖСК-777: Российская Федерация,199000 ,г. Санкт- Петербург, Ивановская ул., д. 77 , корпус 7.

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. ЖСК -77 организован в 1964 г. в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем строительства многоквартирного дома (далее - МКД) на собственные средства членов Кооператива с помощью привлеченных средств в виде государственного кредита.

2.2. Предметом деятельности Кооператива являются:

Строительство многоквартирного дома, а с момента окончания строительства обеспечение надлежащего технического, противопожарного и санитарного содержания общего имущества в МКД, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД (далее - общее имущество); состав общего имущества определяется общим собранием собственников помещений в МКД;

Обеспечение возможности пользования коммунальными услугами всем жителям МКД;

Заключение от имени собственников помещений, в их интересах и за их счет договоров на содержание и ремонт общего имущества в МКД и договоров на обеспечение жителей дома коммунальными услугами:

питьевой и горячей водой и их водоотведением, теплом, газом и электроэнергией; контроль за выполнением заключенных договоров и осуществление полного и своевременного расчета по ним;

Обеспечение выполнения собственниками Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией (далее - Правила);

Обеспечение исполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах Кооператива за содержание общего имущества в МКД соразмерное их доле в праве общей собственности на общее имущество, путем внесения обязательных платежей (членских взносов) членами Кооператива и целевых поступлений остальными собственниками помещений, не являющихся членами Кооператива в виде платы за содержание и ремонт общего имущества;

Взыскание убытков, причиненных Кооперативу, в том числе его членами;

Участие в качестве члена (учредителя) в Ассоциациях, Союзах и иных организациях, объединяющих собственников жилья в многоквартирных домах;

Защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов Кооператива (по правоотношениям, вытекающим из членства в Кооперативе);

Иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством; лицензируемыми видами деятельности Кооператив вправе заниматься после получения соответствующей лицензии;

Представление общих интересов членов Кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, арбитражных судах, в союзах и ассоциациях, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

3. СТАТУС КООПЕРАТИВА

3.1. Кооператив является добровольным объединением граждан и/или юридических лиц на основе членства, которые в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, собственными средствами участвовали в строительстве многоквартирного дома, а также граждан и/или юридических лиц, приобретших право собственности на жилые и нежилые помещения в уже построенном доме по различным законным основаниям (по договорам купли-продажи или дарения, по праву наследования по закону или по завещанию и т.д.).

3.2. Все члены Кооператива, выплатившие паевой взнос полностью приобрели право собственности на жилое помещение в МКД и долю вправе общей собственности на общее имущество в МКД, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры. Все собственники продолжают участвовать своими средствами в совместном управлении всем комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечении содержания этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в этом доме, а Кооператив принимает на себя функции Товарищества собственников жилья (далее - Товарищество).

3.3. Кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, угловой штамп и бланк, может иметь свою эмблему и иную символику, зарегистрированные в установленном порядке, счета в банках, другие реквизиты юридического лица.

3.4. Кооператив создан и действуюет в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), других законодательных и иных нормативных актов. На Кооператив не распространяется Закон о потребительской кооперации (ст.2 Федерального закона от 19.06.1992 г. № 3085-1).

3.5. Кооператив создан без ограничения срока деятельности.

3.6. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива не отвечают по обязательствам Кооператива.

3.7. Кооператив руководствуется в своей деятельности настоящим уставом и действующим законодательством.

3.8. Кооператив, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, предусмотренную законодательством лишь для достижения уставных целей, ради которых он создан. Доходы, получаемые Кооперативом от предпринимательской деятельности используются по решению общего собрания его членов на цели, предусмотренные уставом.

3.9. Кооператив имеет права и несет обязанности в соответствии с целями и предметом своей деятельности согласно настоящему уставу и ЖК РФ.

4. СРЕДСТВА КООПЕРАТИВА

4.1. Средства Кооператива, обеспечивающие ведение им уставной деятельности состоят из:

Вступительных взносов;

Обязательных платежей в виде членских взносов членов Кооператива на управление МКД, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД и оплату коммунальных услуг;

Целевых поступлений собственников помещений, не являющихся членами Кооператива в виде их обязательных платежей на управление многоквартирным домом, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД и оплату коммунальных услуг;

Иных взносов всех собственников помещений, направленных на финансирование срочных ремонтных работ, ликвидацию аварий, а также работ, обеспечивающих безопасность проживания и его комфортность;

Доходов от коммерческой (предпринимательской) деятельности Кооператива, направленных на осуществление целей и задач, ради которых он создан;

Бюджетных субсидий для обеспечения эксплуатации общего имущества в МКД, проведения текущего и капитального ремонта, предоставления отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

Прочих поступлений.

4.2. На основании решения общего собрания членов Кооператива в нем могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом. Порядок образования и расходования специальных фондов определяется общим собранием членов Кооператива.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА

5.1. Кооператив вправе:

Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление МКД договоры;

Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие уставные цели;

Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД;

Заключать от имени собственников помещений, в их интересах и за их счет договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД и договоры на оказание коммунальных и прочих услуг и контролировать их выполнение;

Владеть и самостоятельно распоряжаться средствами Кооператива;

Выполнять работы для собственников помещений в МКД и предоставлять им услуги;

Самостоятельно осуществлять содержание и ремонт общего имущества в МКД, вводя в штатное расписание Кооператива профессии рабочих и должности специалистов, привлекаемых на основе трудовых и гражданско-правовых договоров;

Осуществлять предпринимательскую деятельность в целях получения дополнительных средств для содержания Кооператива;

Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Кооператива действия, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД;

Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ;

Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Кооперативу;

Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Кооператива работы и предоставляющим Кооперативу услуги;

Страховать общее имущество и имущество Кооператива в страховых организациях;

Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД;

Обжаловать в судебном порядке акты государственных органов, акты органов местного самоуправления, действия их должностных лиц, нарушающих права Кооператива;

Требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных Кооперативу убытков в результате неисполнения собственниками помещений в МКД обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов;

Осуществлять иные права юридического лица, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом.

5.2. Кооператив обязан:

Осуществлять управление многоквартирным домом обеспечивающее благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме;

Действуя от имени, в интересах и за счет всех собственников помещений в МКД выступать заказчиком и заключать договоры на работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту инженерных систем и строительных конструкций жилого дома, на работы по благоустройству территории, обеспечению коммунальных и прочих услуг и контролировать их выполнение; при этом Кооператив не заключает с членами Кооператива никаких посреднических договоров, в том числе договоров поручения, агентских договоров, договоров комиссии;

Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав собственников помещений владеть, пользоваться и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в МКД;

Представлять законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления;

Обеспечить свободный доступ к информации о своей деятельности по управлению МКД в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, утверждённым правительством РФ.

Вести реестр членов Кооператива и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в уполномоченный орган исполнительной власти Санкт-Петербурга;

Представлять в уполномоченный орган исполнительной власти Санкт-Петербурга в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав Кооператива изменений, заверенные председателем правления и секретарем общего собрания членов Кооператива, копию устава Кооператива, выписку из протокола общего собрания членов Кооператива о принятии решения о внесении изменений в устав с приложением заверенных председателем правления и секретарем общего собрания членов Кооператива копий текстов соответствующих изменений;

Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и настоящим уставом.

6. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ

6.1. Членство в Кооперативе возникает у собственника жилого и нежилого помещения в МКД на основании заявления о вступлении в Кооператив.

6.2. Членство в Кооперативе и выход из него является добровольным.

6.3. Для вступления в члены Кооператива собственник помещения должен представить в правление Кооператива следующие документы:

Заявление;

Копию документа, подтверждающего право собственности на помещение;

6.4. При вступлении в члены Кооператива собственник помещения уплачивает вступительный взнос. При выходе члена из Кооператива вступительный взнос не возвращается. Сумма и порядок уплаты вступительного взноса определяется решением общего собрания членов Кооператива.

6.5. Решение о приеме в члены Кооператива и решение об исключении из Кооператива принимается общим собранием его членов.

6.6. Членство в Кооперативе собственника помещения прекращается:

На основании личного письменного заявления о выходе из членов Кооператива, которое подается в правление Кооператива;

С момента прекращения права собственности члена Кооператива на помещение в МКД;

С момента принятия общим собранием членов Кооператива решения об исключении из членов Кооператива;

С момента ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива;

В случае ликвидации Кооператива;

В случае смерти члена Кооператива.

6.7. Основаниями для исключения из Кооператива являются:

Несоблюдение устава Кооператива;

Несоблюдение решений общего собрания членов Кооператива;

Действия (бездействие), наносящие ущерб Кооперативу, членам Кооператива и собственникам помещений жилого дома.

Собственник, исключенный из членов Кооператива, может быть вновь принят в члены Кооператива на общих основаниях, но не ранее, чем через один год со дня принятия решения об исключении его из членов Кооператива.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

7.1. Член Кооператива имеет право:

Предъявлять требования к Кооперативу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;

Получать от правления Кооператива информацию о деятельности Кооператива в порядке и в объеме, которые установлены настоящим уставом, обжаловать в судебном порядке решения правления и общего собрания.

7.2. Член Кооператива имеет право ознакомиться со следующими документами:

Устав Кооператива, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Кооператива;

Реестр членов Кооператива;

Бухгалтерская (финансовая) отчетность Кооператива, сметы доходов и расходов Кооператива на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

Заключения ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;

Документы, подтверждающие права Кооператива на имущество, отражаемое на его балансе;

Протоколы общих собраний членов Кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии Кооператива;

Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Кооператива, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования;

Техническая документация на МКД и иные связанные с управлением данным домом документы;

Иные предусмотренные решениями общего собрания членов Кооператива внутренние документы Кооператива.

7.3. Член Кооператива обязан:

Соблюдать гражданское и жилищное законодательство, ЖК РФ, положения устава и Правила, утвержденные общим собранием членов Кооператива;

Предоставить правлению Кооператива достоверные сведения, позволяющие идентифицировать его и осуществлять с ним связь, а также сведения о размерах принадлежащих ему долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД и своевременно информировать правление Кооператива об их изменении;

Обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности;

Соблюдать установленные нормативы и технические требования по содержанию, использованию и реконструкции помещений и объектов инженерной инфраструктуры или их частей без нанесения ущерба общему имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других собственников;

Возмещать ущерб имуществу других собственников, либо общему имуществу Кооператива, нанесенный им самим, лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения данного собственника;

Вносить членские взносы в виде обязательных платежей по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, оплате коммунальных услуг, а также нести иные расходы, связанные с уставной деятельностью Кооператива, установленные решением общего собрания членов Кооператива, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем. Лица, несвоевременно и/или не полностью внесшие членские взносы, уплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно;

Использовать объекты общей долевой собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников пользующихся данными объектами;

Обеспечить доступ третьим лицам в помещения, принадлежащие собственнику, в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, а также восстановления, ремонта или предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен общему имуществу или имуществу любого собственника;

Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания помещений и придомовой территории;

Предпринимать самостоятельно необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.

7.4. Член Кооператива, систематически не исполняющий или ненадлежащим образом исполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Кооператива, может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством, а также может быть исключен по решению общего собрания членов Кооператива из его членов сроком не менее чем на один год.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ КООПЕРАТИВА

8.1. Органами управления Кооператива являются общее собрание членов Кооператива, правление Кооператива.

8.2. Руководство текущей деятельностью Кооператива осуществляет правление Кооператива.

8.3. В период между созывами годовых общих собраний членов Кооператива для решения неотложных задач и хозяйственных вопросов, входящих в компетенцию общего собрания членов Кооператива,

могут созываться собрания уполномоченных членов Кооператива и/или собрания старших по подъездам в МКД. Решение об избрании этих органов, представляющих интересы членов Кооператива, и утверждении Положения, определяющего порядок их избрания, их полномочия, обязанности и материальное стимулирование принимает общее собрание членов Кооператива.

8.4. Органом контроля Кооператива является ревизионная комиссия (ревизор).

9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

9.1. Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооператива. Созыв, проведение и принятие решений общего собрания осуществляются в порядке, установленном настоящим уставом.

9.2. К компетенции общего собрания относятся:

Внесение изменений в устав Кооператива и дополнений к нему или утверждение устава в новой редакции;

Принятие решения о выборе управляющей компании и заключении с ней договора управления МКД или о найме профессионального управляющего, определении его полномочий и заключении с ним трудового договора;

Принятие решений о реорганизации или о ликвидации Кооператива, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

Прием в Кооператив новых членов;

Принятие решения по пункту 8.3 настоящего устава;

Избрание членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий;

Утверждение годового отчета о деятельности правления Кооператива;

Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

Утверждение смет доходов и расходов Кооператива на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

Установление размера обязательных платежей и взносов для всех собственников помещений и вступительных взносов для членов Кооператива;

Утверждение порядка ознакомления членов Кооператива и не являющихся членами Кооператива собственников помещений в МКД с внутренними документами Кооператива, предусмотренными ЖК РФ, настоящим уставом и решениями общего собрания членов Кооператива;

Утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) Кооператива;

Утверждение порядка образования и использования специальных фондов Кооператива, в том числе резервного, страхового, на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

Определение направлений использования доходов от предпринимательской (коммерческой) деятельности Кооператива;

Принятие решений о страховании имущества Кооператива и общего имущества в МКД;

Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД, отчета о выполнении такого плана;

Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;

Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка наемного персонала Кооператива,

положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Кооператива, предусмотренных настоящим уставом, и решениями общего собрания членов Кооператива;

Определение размера вознаграждения членов правления Кооператива, в том числе председателя правления;

Принятие Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией.

9.3. Общее собрание членов Кооператива имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Кооператива.

10. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

10.1. Кооператив обязан ежегодно проводить годовое общее собрание своих членов.

10.2. Годовое общее собрание членов Кооператива проводится не позднее 90 дней после окончания финансового года. Уведомление о проведении годового общего собрания членов Кооператива размещается на информационных досках в каждом подъезде не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В отдельных исключительных случаях в указанный срок уведомление о проведении общего собрания членов Кооператива может быть направлено некоторым членам Кооператива заказным письмом или вручено им под роспись. Персональный состав таких членов определяет правление Кооператива.

В уведомлении о собрании должно быть указано:

Дата, место, время проведения данного собрания;

Повестка дня данного собрания;

Порядок (место и время) предварительного ознакомления с информацией, документами и/или материалами, которые будут представлены на данном собрании для принятия решения или утверждения.

10.3. Общее собрание членов Кооператива не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

10.4. Общее собрание членов Кооператива правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Кооператива или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Кооператива.

10.5. Общее собрание членов Кооператива ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа присутствующих членов Кооператива.

10.6. В случае, если при проведении общего собрания членов Кооператива путем совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в п.10.4 настоящего устава кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов Кооператива с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Сообщение о дате окончания приема оформленных в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование размещается в доступных для всех жителей дома местах не позднее чем за десять дней до начала приема этих решений.

10.7. В решении члена Кооператива по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

Сведения о члене Кооператива, участвующем в голосовании;

Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в МКД;

Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

10.8. Решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания (о реорганизации и ликвидации Кооператива, о получении заемных средств или банковских кредитов, об использовании доходов от коммерческой деятельности), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Кооператива. Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Кооператива или их представителей.

10.9. Внеочередное общее собрание членов Кооператива может быть созвано по инициативе любого члена Кооператива. Инициатор созыва внеочередного общего собрания членов Кооператива обязан в сообщении о его проведении указать сведения о себе, а также соблюсти порядок и сроки сообщения всем членам Кооператива, установленные настоящим уставом.

10.10. Решение общего собрания членов Кооператива, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Кооператива, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

11. ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА

11.1. Руководство текущей деятельностью Кооператива осуществляется правлением. Правление Кооператива вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива и компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

11.2. Правление Кооператива избирается общим собранием из числа членов Кооператива на срок не более двух лет.

11.3. Правление избирает из своего состава председателя.

11.4. Членом правления Кооператива не может являться лицо, с которым Кооператив заключил договор управления МКД, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Кооператив заключил указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Кооператива. Член правления не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в Кооперативе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Кооператива.

11.5. Правление является исполнительным органом Кооператива, подотчетным общему собранию членов Кооператива.

11.6. В обязанности правления входят:

Обеспечение соблюдения в Кооперативе действующего законодательства и требований настоящего устава;

Контроль за своевременным и обязательным внесением всеми членами Кооператива членских взносов;

Составление смет доходов и расходов Кооператива на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, представление их для утверждения общему собранию членов Кооператива;

Формирование состава информации о деятельности Кооператива, соблюдение порядка, способа и сроков ее раскрытия, в соответствии со "Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", утвержденным правительством РФ;

Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД;

Решение вопроса о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Кооператива, безвозмездных, т. е. без дополнительного вознаграждения, соглашений (договоров) о их долевом участии в общих расходах на управление домом, содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД и оплату коммунальных и прочих услуг;

Ведение реестра членов Кооператива, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

Представительство Кооператива;

Наем и увольнение рабочих и специалистов для обслуживания и ремонта общего имущества в МКД и придомовой территории;

Хранение проектной и технической документации на многоквартирный дом, своевременное внесение в нее изменений и дополнений в порядке, установленном законодательством;

Выдача членам Кооператива необходимых справок и иных документов в пределах своих полномочий;

Рассмотрение заявлений и жалоб членов Кооператива;

Решение вопроса о возмещении ущерба, причиненного общему имуществу в МКД;

Созыв и организация проведения как общего собрания членов Кооператива так и общего собрания собственников помещений;

Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего устава.

11.7. В период между созывами общих собраний членов Кооператива, правление имеет право принимать решения по хозяйственным вопросам, входящим в компетенцию общего собрания, если их решение связано с необходимостью выполнения срочных ремонтных работ или устранения аварий и предотвращения нанесения возможного ущерба имуществу Кооператива и/или его членов. О принятом решении правление докладывает на очередном общем собрании членов Кооператива и отражает принятое решение по этому вопросу в протоколе.

11.8. Очередное заседание правления созывается председателем в сроки, установленные на предыдущем заседании правления.

11.9. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления Кооператива. Решение правления оформляется протоколом и подписывается председателем правления и секретарем заседания правления.

11.10. Члены правления несут перед Кооперативом ответственность за убытки, причиненные Кооперативу своими действиями или бездействием. При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Кооперативу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

12. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА

12.1. Председатель правления Кооператива является выборным должностным лицом и избирается из числа членов правления на срок не более двух лет. С ним заключается срочный трудовой договор. Председателю правления ежемесячно выплачивается вознаграждение в виде заработной платы, размер которой определяется общим собранием членов Кооператива.

Председателем правления не может быть лицо, уполномоченное на основании доверенности.

12.2. Председатель правления:

Без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности;

Обеспечивает выполнение решений правления;

Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Кооператива, исполнение которых для указанных лиц обязательно;

Заключает договоры от имени Кооператива;

Совершает сделки по вопросам, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием;

Организует ведение бухгалтерского и налогового учета и отчетности;

Утверждает штатное расписание Кооператива в пределах финансовых средств, предусмотренных в годовой смете доходов и расходов Кооператива;

Самостоятельно принимает на работу по трудовым договорам работников и заключает гражданско-правовые договоры с физическими лицами для выполнения уставных задач Кооператива;

Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка наемного персонала Кооператива, положение об оплате труда работников, иные внутренние документы, предусмотренные настоящим уставом;

Без доверенности осуществляет иные юридические действия от имени Кооператива на основании решений общего собрания и правления Кооператива в соответствии с их компетенцией.

12.3. Председатель правления Кооператива может иметь заместителей. Заместители председателя правления Кооператива назначаются из числа членов правления распоряжением председателя правления Кооператива. Один из заместителей председателя правления Кооператива наделяется правом исполнять обязанности председателя в его отсутствие.

12.4. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов Кооператива или его правлением.

12.5. Председатель правления при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах Кооператива добросовестно и разумно.

13. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) КООПЕРАТИВА

13.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов Кооператива не более, чем на два года.

Количественный состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Кооператива. Выбор одного ревизора возможен только в случае его профессиональной подготовленности.

13.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Кооператива, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры (их супруги).

13.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя. Председатель ревизионной комиссии или ревизор должен иметь экономическое или бухгалтерское образование.

13.4. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Кооператива.

Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию членов Кооператива.

13.5. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Кооператива несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим уставом и положением о ревизионной комиссии.

13.6. Ревизионная комиссия (ревизор):

Проверяет выполнение правлением Кооператива и председателем правления решений общих собраний членов Кооператива, законность сделок, совершенных правлением от имени Кооператива; сохранность имущества Кооператива;

Осуществляет ревизии финансово-хозяйственной деятельности Кооператива не реже чем один раз в год, а также проводит внезапные ревизии по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Кооператива либо по требованию большинства членов правления Кооператива;

Представляет общему собранию членов Кооператива заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива; заключение представляется общему собранию членов Кооператива только после ознакомления с ним правления Кооператива;

Представляет общему собранию членов Кооператива заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год и размерах обязательных платежей и взносов;

Отчитывается перед общим собранием членов Кооператива о своей деятельности;

Контролирует своевременность рассмотрения правлением и его председателем заявлений членов Кооператива.

13.7. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Кооператива и/или его членов, либо при выявлении злоупотреблений членами правления Кооператива и/или председателем правления своими полномочиями, ревизионная комиссия (ревизор) вправе созвать внеочередное общее собрание членов Кооператива, либо обратиться в надзорные органы или в суд.

13.8. По решению правления Кооператива или по инициативе общего собрания членов Кооператива для проверки финансово-хозяйственной деятельности Кооператива могут быть привлечены независимый аудитор или ревизор.

14. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

14.1. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) проводится по решению общего собрания членов Кооператива в порядке, который установлен гражданским законодательством.

14.2. По решению общего собрания членов Кооператив может быть преобразован в Товарищество собственников жилья.

14.3. Кооператив ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению Общего собрания членов Кооператива в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме или в связи с принятием собственниками помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом, а также по решению суда.

14.4. При ликвидации Кооператива имущество, находящееся в его собственности, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Кооператива в порядке, устанавливаемом общим собранием членов Кооператива.

Настоящий типовой устав ЖСК является собственностью Юридической компании ЦЕНТР. Типовой устав ЖСК пожет быть использован третьими лицами только с разрешения
ЮК "ЦЕНТР"